Warum eine Wohnung illiquide sein kann und wie man sie verkauft

Nicht jede Immobilie kann schnell und profitabel verkauft werden. Zum Beispiel werden nur wenige Menschen an Wohnraum in einem heruntergekommenen Gebäude interessiert sein. Aber eine Wohnung in einem neuen Gebäude und sogar in einer prestigeträchtigen Gegend wird schnell „verlassen“, wenn der Eigentümer sie zu einem angemessenen Preis auf den Markt bringt. Experten sagen über eine solche Wohnung, dass sie flüssig ist.

Die Liquidität oder „Nachfrage“ eines Objekts auf dem Immobilienmarkt ist für viele Käufer ein Schlüsselfaktor, da es sich zum Wohnen und Vermieten eignet. Solche Wohnungen werden oft als rentable Anlage von Geldern genutzt, da sie im Preis allmählich steigen und auch in Wirtschaftskrisen eine hohe Liquidität aufrechterhalten..

Welche Faktoren beeinflussen die Liquidität von Wohnimmobilien? Warum verkaufen sich einige Wohnungen wie heiße Kuchen, während andere seit Jahren auf ihre Käufer warten? Diese Veröffentlichung wird Ihnen davon erzählen..

„Primär“ oder „Sekundär“

Moderne Häuser werden mit den neuesten Technologien und neuen Materialien gebaut. Natürlich wird ein solches Gehäuse langfristig liquider sein. Dies ist verständlich, da moderne Apartments komfortabler und geräumiger sind und die Kommunikation in ihnen nicht abgenutzt ist. Alle Vorteile sind also vorhanden.

Trotz des immer noch recht hohen Quadratmeterpreises und des dunklen rechtlichen Hintergrunds einiger Immobilien achten die Käufer weiterhin auf den Sekundärwohnungsmarkt. Warum passiert dies? Die Antwort ist einfach: die Instabilität des Wohnungsbaumarktes und das langsame Bautempo. Nur wenige Menschen sind heute von der Insolvenz der Entwickler und der Verschiebung der Lieferung von Häusern in Betrieb überrascht. Und wenn das Gehäuse nicht fertiggestellt ist, über welche Art von Liquidität können wir dann sprechen??

Ort

Dies ist ein sehr wichtiger Faktor für die Liquidität einer Wohnung. Beispielsweise werden Objekte, die neben einem Industriegebiet oder entlang stark befahrener Straßen aufgestellt werden, niemals hochflüssig sein. Schließlich ist es schwieriger, sie zu verkaufen als in einem ökologisch sauberen Gebiet. Gute Verkehrsanbindung und ausgebaute Infrastruktur sind von großer Bedeutung. Unter den Neubauten sind diejenigen am beliebtesten, die sich in mäßiger Entfernung vom Stadtzentrum und nicht „am Stadtrand“ befinden..

Aber die Liquidität von Wohnraum ist möglicherweise nicht einmal in einem einzelnen Wohngebiet gleich. Die attraktivsten in dieser Hinsicht sind Apartments, die nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station und den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel entfernt sind. Um diese Orte herum gibt es in der Regel die gesättigtste Infrastruktur in Form von Geschäften, Märkten, Cafés, Servicebüros usw. Der Park oder die Grünzone neben dem Haus erhöht die Liquidität erheblich. Die Anwesenheit eines Industrieunternehmens oder einer Garagengenossenschaft ist jedoch ein großes Minus.

Gebäudebewertung

Heute werden „Hochhäuser“ hauptsächlich aus vorgefertigten Paneelen oder mit monolithischer Rahmentechnologie errichtet. Die Unterbringung in „Monolithen“ ist in vielerlei Hinsicht vorzuziehen. In solchen Gebäuden wird die Anzahl der tragenden Wände minimiert, so dass eine Sanierung der darin befindlichen Wohnungen einfacher ist. Aufgrund des Fehlens von Rissen, für die Plattenhäuser „berühmt“ sind, wird in Gebäuden mit monolithischem Rahmen die beste Wärme- und Wasserdichtigkeit bereitgestellt. Ein wesentliches Plus vieler Neubauten ist die vollständige Dämmung der Fassade.

Für das „Sekundärgehäuse“ gibt es drei mögliche Optionen – Platten-, Block- und Backsteinhäuser. Die letzten beiden sind bevorzugt. Unabhängig von der Art des Materials ist es jedoch wichtig, den Zustand des Gebäudes genau zu beurteilen. Die Liquidität des Wohnraums wird auch durch den Zustand des Eingangs sowie durch die Verbesserung der örtlichen Umgebung (Vorhandensein eines Spielplatzes, Parkplätze, Plätze für Spazierhunde) beeinflusst..

Anzahl der Stockwerke

Die Anzahl der Stockwerke einer Wohnung im Verhältnis zur Gesamtzahl der Stockwerke des Gebäudes ist von großer Bedeutung. Es ist kein Geheimnis, dass Wohnungen im Erdgeschoss bei Käufern nur wenig gefragt sind, weshalb sie billiger sind. Gewiss, kommerzielle Strukturen könnten an einer Wohnung mit Blick auf eine belebte Straße interessiert sein, da sie in ein Büro oder ein kleines Geschäft umgewandelt werden kann.

Bei den Objekten im obersten Stockwerk ist die Situation hier nicht eindeutig. Wenn wir über den Primärwohnungsmarkt sprechen, können die Wohnungen „unter dem Dach“ nicht weniger kosten als die darunter liegenden. Dies ist jedoch nur möglich, wenn mehrere Bedingungen erfüllt sind, darunter: eine gute Sicht aus dem Fenster sowie eine hochwertige Wärme- und Wasserdichtigkeit des Bodens. In einigen Fällen kann die Liquidität einer Wohnung reduziert werden, wenn sie sich an der Ecke eines Gebäudes befindet.

Layout

Das Layout ist ein sehr wichtiger Faktor, der die Liquidität einer Wohnung erheblich beeinflusst. Wohnraum mit einer unbequemen Anordnung von Wohnräumen, mit einer kleinen Küche, mit einem kombinierten Badezimmer usw. ist wenig gefragt..

Einige Mieter machen Sanierungen, um die Situation zu korrigieren. Es kann jedoch nur dann wirksam sein, wenn es möglich ist, nach den durchgeführten Arbeiten echten Komfort zu erzielen, und die Sanierung selbst legalisiert wurde. Nur dann können wir über eine höhere Liquidität der Wohnung sprechen.

Reparaturqualität

Auf dem Markt angebotene Wohnobjekte können nicht immer mit hochwertigen Reparaturen aufwarten. Geschwungene Wände, Böden und Decken sind seit langem alltäglich. Dies wirkt sich natürlich negativ auf die Liquidität von Wohnungen aus. Es ist notwendig, viel Geld auszugeben, um eine gute Reparatur durchzuführen, alle Oberflächen zu nivellieren sowie doppelt verglaste Fenster, moderne Heizkörper, eine Metallfronttür und Holzinnentüren zu installieren. Es wird nicht schaden, das Internet und Kabelfernsehen zu betreiben, um die Oberflächen mit hochwertigen dekorativen und verschleißfesten Materialien zu versehen.

Alle Kosten wirken sich positiv auf die „Nachfrage“ nach dem Objekt aus, da viele Käufer bereit sind, für eine gute Wohnungsrenovierung zu viel zu bezahlen, anstatt „mit bloßen Wänden“ in Wohnungen zu ziehen. Darüber hinaus steigen die Preise für Baustoffe und Arbeit tendenziell.

Verkäuferfehler

Manchmal reduzieren einige Verkäufer „mit ihren eigenen Händen“ die Liquidität von Wohnimmobilien und übertreiben deren Marktwert. Infolgedessen sind ihre Immobilien untätig, während andere Wohnungen ziemlich schnell gekauft werden, da sie einen angemesseneren Preis haben..

Zum Zeitpunkt des Ausbruchs der Wirtschaftskrise werden illiquide Wohnungen für Käufer uninteressant, und liquide finden häufig keine Eigentümer, da die Verkäufer nicht bereit sind, den Preis zu senken, obwohl die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Zeitraum sehr gering ist.