Was Sie wissen müssen, damit Sie nicht aus Ihrer Wohnung vertrieben werden, weil Sie Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen haben

In der russischen Gesetzgebung sind die Gründe für die Räumung von Mietern und Wohnungseigentümern sehr unterschiedlich..

Gründe für die Räumung von Mietern

Das Housing Code sieht vor, dass die Räumung von Personen, die im Rahmen eines Sozialarbeitsvertrags in einer Wohnung leben, erst dann möglich ist, wenn sich die Zahlung der Stromrechnungen um 6 Monate verzögert. Gleichzeitig ist der Staat verpflichtet, der vertriebenen Person eine andere Unterkunft gemäß den Normen der Herberge zur Verfügung zu stellen (6 Meter pro Person)..

Gründe für die Räumung von Wohnungseigentümern

Wenn die Wohnung, für die eine große Verschuldung für Versorgungsunternehmen besteht, der einzige Wohnsitz eines Russen ist, kann er überhaupt nicht vertrieben werden. Dies ist nach Artikel 446 der Zivilprozessordnung ausdrücklich untersagt. Dieses Verbot gilt nicht für Eigentümer mehrerer Wohnungen..

Wie man eine Wohnung nicht wegen Nichtzahlung von Nebenkosten verliert

Der Kodex besagt, dass Menschen, die in Sozialwohnungen leben, nach 6 Monaten Nichtzahlung vertrieben werden können, es wird jedoch kein Zusammenhang zwischen der Räumung und der Höhe der Schulden in der Wohnsiedlung erwähnt. Es reicht aus, wenn der Arbeitgeber monatliche Stromrechnungen für den kleinsten Betrag (z. B. 100 Rubel) bezahlt, um eine Räumung zu vermeiden.

Die Räumung der Wohnung erfolgt nur durch Gerichtsentscheidung. Um den Verlust einer Wohnung zu vermeiden, können Sie während des Versuchs gültige Gründe angeben, aus denen Sie die Stromrechnungen nicht rechtzeitig bezahlen konnten. Diese beinhalten:

• lange Verzögerung der Löhne;
• die Anwesenheit von unterhaltsberechtigten minderjährigen Kindern;
• Entlassung von der Arbeit;
• schwierige finanzielle Situation.

Das Gericht wird sicherlich auf die Argumente des Schuldners hören, da Entscheidungen zur Räumung von Mietern aus einer Wohnung wegen Schulden in Russland sehr selten getroffen werden. Nach Angaben des Housing Committee waren von 30.000 Klagen zur Kündigung eines 2014 bei russischen Gerichten eingereichten Sozialarbeitsvertrags nur 7 zufrieden..

Das Verfahren zum Eintreiben von Schulden von Hausbesitzern

Natürlich ist es unmöglich, den Eigentümer aus der Wohnung zu vertreiben, vorausgesetzt, er hat keine andere Wohnung, aber dies bedeutet nicht, dass die Nichtzahlung von Nebenkosten ihn nicht bedroht. Derzeit befinden sich in Russland die meisten Häuser in der Bilanz der Verwaltungsgesellschaften. Daher sendet die Verwaltungsgesellschaft bei hohen Schulden für Versorgungsunternehmen einen Brief an den Eigentümer des Hauses mit der Aufforderung, die Schulden zu begleichen. Wenn der Mieter Kontakt aufnimmt, kann die Verwaltungsgesellschaft mit ihm einen Ratenzahlungsplan oder andere bevorzugte Zahlungsbedingungen vereinbaren. Wenn der Mieter die Zahlung jedoch pauschal verweigert, treffen sich die Parteien vor Gericht.

Wenn eine Entscheidung zum Einzug einer Forderung getroffen wird, erhalten die Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft einen Vollstreckungsbescheid und übergeben ihn den Gerichtsvollziehern, die mit der Einziehung der Forderung beginnen. Die Testamentsvollstrecker können natürlich nicht das einzige Eigentum des Schuldners beschlagnahmen, aber dieses Verbot gilt nicht für anderes Eigentum. Festnahme kann verhängt werden gegen:

• Haushaltsgeräte;
• Wagen;
• sonstiges bewegliches Vermögen des Schuldners.

Das beschlagnahmte Eigentum wird versteigert, wodurch die Schulden getilgt werden. Die Schulden können auch vom Bankkonto des Schuldners abgeschrieben werden.

Diese Methode zur Tilgung der Schulden kostet den Wohnungseigentümer viel mehr als die übliche Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen, da weitere 7% zum Schuldenbetrag hinzukommen (Zahlung für Gerichtsvollzieher). Vergessen Sie nicht die Zahlung von Zinsen, die sich während der Zahlungsverzögerung ansammeln, und auch die Tatsache, dass die Wahrscheinlichkeit, einen Kredit von der Bank zu erhalten, nach dem Einzug von Stromrechnungen durch das Gericht abnimmt.

So beantragen Sie einen Zuschuss

Anfang 2015 führte eines der Inkassobüros in Moskau eine Studie über die wirtschaftliche Situation von Säumigen von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen in einem der Stadtbezirke durch. Die Ergebnisse waren erstaunlich: Mehr als die Hälfte der hartgesottenen Nichtzahler sind ziemlich wohlhabende Menschen. Der Grund für ihre wachsende Verschuldung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen ist normalerweise die Zurückhaltung bei der Bezahlung von Dienstleistungen, die sie nicht in Anspruch nehmen, banale Vergesslichkeit oder der Wechsel des Wohnortes (wenn der Eigentümer eines Anteils an einer Wohnung umzieht, die Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen jedoch weiterhin in seinem Namen erhoben werden)..

Aber oft sind die Nichtzahler von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen auch arbeitslos oder arme Russen. Der Grund für ihre wachsende Verschuldung ist normalerweise einer – ein banaler Mangel an Geldern. Um die Höhe der Zahlungen für Wohnraum für Bürger mit niedrigem Einkommen zu verringern, schlägt die russische Regierung vor, einen Zuschuss zu gewähren, der einen Teil der Zahlungen für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen kompensiert.

An wen der Zuschuss vergeben wird

Nach dem Housing Code kann es sowohl von Wohnungseigentümern als auch von Personen, die im Rahmen eines Gesellschaftsvertrags in ihnen leben, empfangen werden. Die Höhe des Einkommens, mit dem Sie sich für eine Subvention qualifizieren können, hängt von den regionalen Standards für die Kosten für Wohnen und kommunale Dienstleistungen ab, die von jeder einzelnen Einheit der Russischen Föderation festgelegt wurden.

Betrag und Zahlungsfrist

Die Höhe der staatlichen Beihilfen hängt von der Höhe des Einkommens, der Anzahl der Familienmitglieder und den Kosten für Wohnen und Versorgung ab. In Samara beispielsweise beträgt die Subventionssumme für einen Arbeitslosen, sofern er etwa 5.000 Rubel für Stromrechnungen ausgibt, 2.729 Rubel pro Monat. Zahlungen erfolgen innerhalb von 6 Monaten.

Registrierungsverfahren

Um eine Subvention zu erhalten, müssen Sie sich an das Bezirksamt des Unified Settlement Center wenden. Dort müssen Sie neben einem Zuschussantrag folgende Unterlagen einreichen:

• Ausweispapiere;
• Dokumente, die das Recht bestätigen, die Wohnung zu besitzen oder zu nutzen;
• Dokument zur Bestätigung der Zahlung für Versorgungsleistungen für den letzten Monat;
• Dokument über das Vorhandensein oder Fehlen von Schulden für Versorgungsunternehmen;
• Einkommensbescheinigung für die letzten 6 Monate;
• Angaben und Bankkontonummer für die Überweisung des Zuschusses.

Die Entscheidung über die Gewährung eines Zuschusses wird innerhalb von 10 Tagen nach Einreichung der Unterlagen getroffen.

Die Verjährung Mythos

Es ist weit verbreitet, dass Stromrechnungen leicht vermieden werden können. Es reicht aus, drei Jahre lang nicht zu zahlen, und danach kommt die Verjährungsfrist, sodass die Schulden nicht mehr eingezogen werden können.

In der Tat beträgt die allgemeine Verjährungsfrist nach russischem Recht drei Jahre. Und als Mieter für Versorgungsunternehmen direkt an Versorgungsunternehmen zahlten, war diese Möglichkeit, Schulden abzubauen, durchaus möglich. Die Anwälte der städtischen Wasserversorger oder von Gorgaz hatten einfach keine Zeit, Ansprüche gegen alle Schuldner geltend zu machen.

In der heutigen Realität sollten Sie Ihre Hoffnungen jedoch nicht auf die Verjährungsfrist setzen: Immer mehr Häuser werden an die Bilanz der Verwaltungsgesellschaften (MC) übertragen. In einigen Mitgliedsgruppen der Russischen Föderation sind 100% der Wohnhäuser bereits unter dem Strafgesetzbuch aufgeführt.

Verträge über die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen werden in der Regel zwischen der Verwaltungsgesellschaft des Hauses und den Anbietern von Versorgungsleistungen geschlossen, und jede Verzögerung der Bewohner des Hauses mit der Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen führt zu Verlusten der Verwaltungsgesellschaft. Daher sollten Sie nicht glauben, dass die Anwälte des Strafgesetzbuchs drei Jahre warten werden, um einen Antrag auf Inkasso zu stellen..