Welche Dokumente werden benötigt, um eine Wohnung zu verkaufen?

Der Inhalt des Artikels

• Wie man eine Wohnung verkauft
• Dokumente für den Verkauf von Wohnungen
• Privatisiert gegen Bargeld
• In Hypothek
• Durch eine Hypothek
• Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung
• Durch Vererbung
• Durch Proxy
• Unter Mutterschaftskapital
• Genossenschaft
• Mit einem Minderjährigen
• Paket von Dokumenten
• Abschluss einer Vereinbarung
• Registrierung in Rosreestr
• Video über die Reihenfolge des Verkaufs der Verkaufswohnung
• Verkauf ohne Makler
• Transaktion von und nach

Im Leben vieler von uns kommt eine Zeit, in der Sie Immobilien kaufen oder verkaufen müssen. Um einen fehlerfreien und qualitativ hochwertigen Deal vorzubereiten und durchzuführen, benötigen Sie vollständige Informationen darüber, welche Dokumente für den Verkauf einer Wohnung erforderlich sind, damit im allerletzten Moment nicht nur ein Blatt aus der gesamten Liste fehlt. Lesen Sie die Regeln für die Durchführung von Transaktionen beim Kauf und Verkauf einer persönlichen Wohnung mit unterschiedlichen Ausgangsoptionen sorgfältig durch, um zu vermeiden, dass Sie bezahlte Informationsdienste von Anwälten in Anspruch nehmen müssen.

Wie man eine Wohnung verkauft

Lesen Sie als Verkäufer von Immobilien alle Phasen der Vorverkaufsvorbereitung sorgfältig durch. Indem Sie den Vorgang selbst durchführen, können Sie die geschätzten Kosten für Immobiliendienstleistungen einsparen. Ein weiteres großes Plus ist die Möglichkeit, jede Phase des Verkaufs zu steuern. Trotz der Tatsache, dass der Prozess sehr zeitaufwändig ist, große Sorgfalt, Kenntnisse in der Arbeit mit der Dokumentation und Kenntnisse der Grundlagen der Gesetzgebung erfordert, führen Sie eine Transaktion profitabel durch und sammeln Erfahrung. Die Hauptschritte einer schrittweisen Transaktionsanweisung:

1. Bereiten Sie die Wohnung und die Unterlagen dafür im Voraus vor. Die Vorbereitung der Räumlichkeiten vor dem Verkauf umfasst nicht nur die Renovierung, sondern auch die Richtigkeit des Ausfüllens der erforderlichen Dokumente. Die in der technischen und anderen Dokumentation eingegebenen Daten sollten mit den tatsächlichen Fakten übereinstimmen und dürfen keine Flecken oder Korrekturen enthalten. Um bei der Überprüfung der Richtigkeit der Registrierung eines technischen Passes für ein Wohngebäude behilflich zu sein, können Mitarbeiter von BTI. Ein vollständiger Satz von Dokumenten, der vom Verkäufer gemäß der Liste vorab zusammengestellt wurde, beschleunigt die Transaktion mit Immobilien.
2. Nachdem Sie die Preispolitik des Immobilienmarktes untersucht haben, bestimmen Sie den realen Wert von Immobilien. Sie können selbst nach einem Käufer suchen, indem Sie eine entsprechende Anzeige in einem Internetbereich oder einer Zeitung schalten oder Makler um Hilfe bitten.
3. Machen Sie einen Vertrag (vorläufigen) Verkauf von Wohnraum. Dies gibt beiden Seiten des Prozesses die Garantie, dass der Verkäufer ein Zimmer nicht erneut an andere interessierte Parteien verkauft und der Käufer seine Meinung zum Abschluss der Transaktion nicht ändert. Der Käufer muss eine Kaution hinterlegen und muss dokumentiert werden. Eine Vereinbarung über einen Vorschuss oder eine Anzahlung (unterschiedliche rechtliche Konzepte mit unterschiedlichen Konsequenzen) wird von den beiden Parteien der Transaktion unterzeichnet.
4. Akzeptieren Sie die vollständige Zahlung für die Immobilientransaktion vom neuen Eigentümer nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung der Wohnung. Die Abrechnung kann in bar oder per Überweisung erfolgen. Danach geht das Eigentum auf den neuen Eigentümer über. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung eines solchen Gesetzes müssen alle Vormieter aus dem Wohnraum entlassen werden.

Je gründlicher und verantwortungsbewusster der Verkäufer bei der Erfassung und Einreichung von Unterlagen vorgeht, desto transparenter und sauberer wird die Transaktion betrachtet. Davon kann nicht nur die Zeit abhängen, die für die Suche nach einem Käufer aufgewendet wurde, sondern auch die geschätzten Wohnkosten. Im Zusammenhang mit den sich regelmäßig ändernden Anforderungen der Registrierungsbehörden an Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Wohngebäuden ist es besser, alle Nuancen im Voraus zu klären, um sich und den potenziellen Käufer vor unangenehmen Überraschungen zu schützen.

Dokumente für den Verkauf von Wohnungen

Wenn Sie planen, Immobilien zu verkaufen, müssen Sie klar verstehen, zu welcher Kategorie von Wohnungen sie gehören. Die Liste der gesammelten Unterlagen, die eingereicht werden müssen, um die Transaktion abzuschließen, hängt davon ab. Oft stellt sich die Frage, welche verbindlichen Dokumente für den Verkauf einer Wohnung benötigt werden. Die folgenden Informationen helfen Ihnen, ohne zu viel Zeit zu verlieren, den vollständigen Satz der erforderlichen Dokumentation zu sammeln. Wählen Sie Ihre Version der Dokumente basierend auf dem Status Ihrer Immobilie und der Zahlungsmethode.

Privatisiert gegen Bargeld

Die wichtigsten Dokumente, die für die Durchführung einer Transaktion mit privatisierten Immobilien erforderlich sind, sind:

• ein von einem Notar beglaubigtes Dokument, das das Recht zur Verfügung über Wohnraum bestätigt;
• von BTI ausgestellter Reisepass (technisch oder Kataster);
• Dokumente für alle an dieser Adresse registrierten Personen: für Erwachsene – ein Reisepass, für minderjährige Kinder, falls vorhanden – Geburtsurkunden;
• Bescheinigung über die Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden (in Anwesenheit minderjähriger Kinder);
• gegenseitige Zustimmung jedes Ehepartners, wenn eine Heiratsurkunde vorliegt;
• eine Bescheinigung über die Zusammensetzung Ihrer Familie, die im Housing Office ausgestellt wurde, eine Kopie der Aufzeichnung des Homebooks unmittelbar vor der Transaktion selbst (es hat eine kurze Gültigkeitsdauer);
• Bescheinigungen der zuständigen Organisationen, dass an dieser Adresse keine Gemeinschaftsschulden bestehen.

In Hypothek

Der Verkauf von Immobilien in einer Hypothek ist ein komplizierteres Verfahren. Wenn eine solche Entscheidung reif ist, müssen Sie die Bank oder eine andere Finanzorganisation benachrichtigen, bei der die Hypothek registriert ist. Eine vorzeitige Rückzahlung eines Kredits kann nur mit Genehmigung der Bank erfolgen, was Finanzinstitute nur sehr ungern tun, da sie das Interesse an Gewinnen verlieren. Eine von einem Finanzinstitut ausgestellte Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass die Wohnung aus der Belastung entfernt wurde, bietet die Möglichkeit, den Zeitpunkt des Endes der Hypothek festzulegen, der auf der Bescheinigung über die Registrierung des Eigentums vermerkt ist.

Der nächste Schritt sollte darin bestehen, einen Käufer zu finden, der sich bereit erklärt, die Immobilie mit einer Belastung zu kaufen und eine Kaution dafür zu hinterlegen, die der Höhe der Schulden auf der Hypothek entspricht. Die Überweisung muss von einem Notar bestätigt werden, um die Handlungen des Käufers zu schützen. Geben Sie im Einzahlungsvertrag unbedingt Folgendes an:

• Berechnungsverfahren und Gesamttransaktionsbetrag;
• die maximale Zeitspanne, nach der die Wohnung an den neuen Eigentümer ausgegeben werden muss;
• der Zeitraum, innerhalb dessen ein Finanzinstitut die Belastung von Immobilien beseitigen muss.

Durch eine Hypothek

Berücksichtigen Sie beim Verkauf von Immobilien über eine Hypothek einige Nuancen, die Sie vor der endgültigen Vertragsunterzeichnung darüber informieren sollten, dass Ihre Wohnung auf Kosten von Krediten der Bank gekauft wird. Die Registrierungskammer hat eine sehr wichtige Ergänzung eingeführt, die besagt, dass Geld innerhalb von 10 Tagen überwiesen werden sollte. Erhält der Verkäufer der Wohnung in dieser Zeit kein Geld, hat er das Recht, den Vertrag zu kündigen.

Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung

Ein Merkmal des Verkaufs dieser Räumlichkeiten ist ein ordnungsgemäß ausgeführtes Paket von Dokumenten. Zusätzlich zur Hauptliste sollte sie Benachrichtigungen an alle Haupteigentümer der verbleibenden Räume in der Gemeinschaftswohnung enthalten. Es ist besser, wenn alle Meldungen von einem Notar bestätigt und gegen die Liste übergeben werden. Wenn andere Personen in dem zu verkaufenden Raum registriert sind, müssen sie dem Verkauf des von einem Notar beglaubigten Zimmers zustimmen. Anschließend werden alle Mieter des Zimmers ausgeschrieben, über die am früheren Wohnort eine Bescheinigung ausgestellt wird.

Durch Vererbung

Wenn Sie Wohnungen verkaufen, die von Verwandten geerbt wurden, müssen Sie absolut sicher sein, dass nach Abschluss der Transaktion niemand anderes diese Wohnungen beansprucht. Laut Gesetz wird, wenn diese Wohnung weniger als 36 Monate im Besitz ist, während des Verkaufs eine Steuer von 13% mit einem einmaligen Steuerabzug vom Staat von einer Million Rubel erhoben. Wenn die Zeit länger als der angegebene Zeitraum vergangen ist, zahlen Sie keine Steuern.

Durch Proxy

Sie müssen nur als letztes Mittel auf die Dienste eines Treuhänders zurückgreifen, wenn es aufgrund begrenzter physischer Möglichkeiten unmöglich ist, ein Haus allein zu verkaufen. Mit der Ausführung der Transaktion sind verschiedene Arten von Vollmachten verbunden. In Anwesenheit eines Notars erstellt, schützt es Ihre Risiken. Die Vollmacht muss vollständige Informationen über die Handlungen enthalten, die die befugte Person ausführen kann, sowie über den Betrag, der für die verkaufte Wohnung erhalten werden soll.

Entscheiden Sie, welche Art von Vollmacht Sie benötigen: allgemein, nur für die Lieferung von Dokumenten oder für den Verkauf von Wohngebäuden. Um sicherzustellen, dass alle Bedingungen erfüllt sind, führen Sie eine Überprüfung durch, suchen Sie die Anzeigen für den Verkauf Ihrer Wohnung, rufen Sie an und finden Sie die Verkaufsbedingungen heraus. Wenn auch nur geringe Betrugsverdacht besteht, ist es besser, die Vollmacht zu widerrufen. Sie können dies in jeder Phase des Verkaufs von Wohnraum bis zu seiner Fertigstellung tun.

Unter Mutterschaftskapital

Viele Familien erhalten finanzielle Unterstützung vom Staat bei der Geburt (Adoption) des zweiten Kindes, dem Mutterschaftskapital, und verwenden diesen Betrag, um mithilfe der Bescheinigung eine Wohnung zu kaufen. Im Laufe der Zeit müssen Sie möglicherweise Ihren Wohnraum vergrößern oder Ihren Wohnort aus anderen Gründen ändern. Wenn Sie sich an das Kuratorium wenden, sollten die Eltern in einem Papier festhalten, dass den Kindern ihr Anteil und ihre Rechte nicht entzogen werden und die künftigen Lebensbedingungen den Hygienestandards entsprechen und nicht schlechter sind als die, in denen die Kinder derzeit leben.

Familienmitglieder jeden Alters haben unbedingt Eigentumsanteile an der verkauften Wohnung. Eine Erklärung der Eltern, die in ihren eigenen Händen verfasst wurde, muss die Bestätigung enthalten, dass sie sich verpflichten, komfortable Lebensbedingungen für die Kinder zu schaffen. Legen Sie Geburtsurkunden für Minderjährige und Pässe aller an der Transaktion beteiligten Erwachsenen vor.

Genossenschaft

Sie können den Verkauf einer Genossenschaftswohnung abwickeln, wenn es sich nicht um ein neues Gebäude handelt und der Anteil vollständig bezahlt wurde und als Eigentum an Sie übergegangen ist, wie aus einer vom Genossenschaftsbuchhalter ausgestellten Bescheinigung hervorgeht. Wenn Sie ein solches Dokument haben, müssen Sie die Registrierung Ihres eigenen Wohnraums in Rosreestr durchlaufen. Nach Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Bescheinigung, dass Sie der Eigentümer sind. Erst danach können Sie sich mit dem Thema Hausverkäufe befassen.

Mit einem Minderjährigen

Der Schutz der Rechte minderjähriger Kinder wird durch eine Vielzahl von Gesetzen unterstützt, die besagen, dass sie unabhängig vom Alter volle Miteigentümer der Wohnung sind. Die Vormundschaftsbehörden kontrollieren streng den Verkaufsprozess einer Wohnung, in der Kinder registriert sind. Eine Erlaubnisbescheinigung des Kuratoriums kann nur erwartet werden, wenn die zukünftigen Wohnbedingungen nicht schlechter sind als die bestehenden. Ohne dieses Dokument gilt keine Immobilientransaktion als gültig..

Paket von Dokumenten

In der Rechtsprechung bedeutet das Konzept des gemeinsamen Eigentums an einer Wohnung nicht Quadratmeter und Räume, sondern den Prozentsatz der Teile des Wohnraums an der Gesamtfläche. Gleiches Eigentum an einer vierköpfigen Familie bedeutet, dass jeder einen Teil hat. Wenn ein oder mehrere Familienmitglieder ihren Teil der Wohnung verkaufen möchten, benötigen Sie die folgende Liste von Dokumenten im Original und von einem Notar beglaubigten Kopien:

• Rechtsdokument in Aktien zwischen Eigentümern erstellt;
• Bestätigung des Eigentums an der zugeteilten Aktie;
• persönliche Stromrechnungen;
• Auszug aus dem Hausbuch oder der Bescheinigung des Wohnungsamtes;
• Katasterplan oder technischer Pass von BTI ausgestellt;
• notariell beglaubigte Bestätigung, dass der Verkäufer in einer offiziell eingetragenen Ehe ist oder nicht (wenn es einen Ehepartner gibt, muss seine schriftliche Erlaubnis vorliegen;
• eine schriftliche Verweigerung eines von einem Notar beglaubigten anderen Anteilseigners eines Vorteils beim Kauf einer verkauften Aktie;
• Bestätigung der Zahlung der staatlichen Abgabe;
• Kaufvertrag für Immobilienaktien.

Abschluss einer Vereinbarung

In der letzten Phase der Transaktion können sich vernünftigerweise Fragen stellen: Wie wird ein Kaufvertrag unter Beachtung aller Rechtsakte erstellt, welche Dokumente sind für den Verkauf einer Wohnung erforderlich? Ein Notar oder ein anderer Vertreter, der sich mit rechtlichen Informationen auskennt, hilft Ihnen bei der Ausarbeitung eines Vertrags, der Folgendes enthalten muss:

• offizielle Daten des Käufers und Verkäufers der Wohnung;
• die genaue Adresse der verkauften Wohnung, einschließlich Etage, Fläche;
• Transaktionspreis für eine Wohnung;
• die vereinbarten Bedingungen, zu denen der frühere Eigentümer die Räumlichkeiten verlassen muss (es ist besser, wenn dies vor Vertragsunterzeichnung geschieht) und Sanktionen, falls er dies nicht rechtzeitig tut;
• Datum der Erstellung des Dokuments;
• Unterschriften von Teilnehmern an einer von einem Notar beglaubigten Transaktion.

Registrierung in Rosreestr

Die Registrierung in Rosreestr kann auf zwei Arten erfolgen – persönlich und durch Versenden von Dokumenten per Post. Beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer), die in der Gebietskörperschaft erschienen sind, an die die Wohnung verkauft wird, müssen persönlich Erklärungen über das Recht auf Eigentumsübertragung abgeben. Formulare werden auf der Grundlage von Passdaten in Anwesenheit eines Vertreters des Registrierungsdienstes ausgefüllt und eingereicht. Wenn einer der Teilnehmer am Verkauf abwesend ist, kann er durch einen Treuhänder ersetzt werden, dessen Rechte notariell beglaubigt sind.

Wenn sich beide Parteien für die Nutzung von Postdiensten entscheiden, sind dem Umschlag nicht nur Erklärungen des festgelegten Formulars beigefügt, sondern auch Kopien von notariell beglaubigten Pässen, Kopien von Transaktionsdokumenten und die Bestätigung der Originalunterschriften auf den Erklärungen. Der Brief wird mit einer Benachrichtigung über die persönliche Zustellung mit der beigefügten Beschreibung des Anhangs verschickt und für wertvoll erklärt. Nach dem Verkauf von Wohnraum wird die persönliche Einkommensteuererklärung ausgefüllt und eingereicht.

Video über die Reihenfolge des Verkaufs der Verkaufswohnung

Wenn man die Möglichkeit des Verkaufs von Wohnungen verschiedener Eigentumsformen zusammenfasst, wird klar, dass die Lösung des Problems in jeder Situation sehr verantwortungsbewusst angegangen werden sollte. Bevor Sie nach Käufern suchen, finden Sie heraus, was Sie für den Verkauf einer Wohnung benötigen, sowie eine vollständige Liste der erforderlichen Dokumente. Um die Kosten für die Dienstleistungen eines Maklers zu senken, der nicht immer hochqualifizierte Unterstützung leisten kann, können Sie die gesamten Unterlagen für einen Deal zum Verkauf einer Wohnung von und an sich selbst sammeln.

Ein gutes Beispiel für diesen Ansatz finden Sie in einem der folgenden Videos. Durch die vollständige Kontrolle aller Phasen der Transaktion wird sichergestellt, dass in der letzten Phase keine „Fallstricke“ auftreten und Sie die Dokumente selbst überprüfen können. Die Beurteilung der Wohnkosten, die Übereinstimmung des Wohnungsplans im Datenblatt und die tatsächliche Lage der Wände, die pünktliche Entlassung der Bewohner aus dem Verkaufsgebiet – all dies beschleunigt den Prozess der endgültigen Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags und der Überweisung von Geldern, selbst im Falle eines Hypothekenverkaufs.

Verkauf ohne Makler

Transaktion von und nach