Lassen Sie es uns herausfinden: Welche Dokumente benötigen Sie, um eine Wohnung zu verkaufen? Im Artikel finden Sie Antworten auf alle Fragen zu den notwendigen Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung..
Es ist unmöglich, eine Wohnung zu verkaufen, ohne die erforderlichen Dokumente vorzulegen. Aber welche Dokumente werden benötigt? Sie können die Antwort auf diese Frage in jeder Immobilienagentur für 10.000 Rubel und für 40.000 erhalten – ein vollständiges Beratungspaket zum Abschluss der Transaktion. Natürlich macht es keinen Sinn, einen so hohen Betrag auszugeben, wenn Sie alle notwendigen Informationen aus diesem Artikel erhalten. Lassen Sie uns also herausfinden, welche Dokumente Sie benötigen, um eine Wohnung zu verkaufen?
Dokumente, die unbedingt eingeholt werden müssen
– Eigentumsdokumente;
– Zertifikate des BTI. Dazu gehören eine Bescheinigung „Grundriss + Erklärung“ und der Katasterpass der Wohnung. Der Erhalt dieser Zertifikate durch eine kommerzielle Organisation kostet Sie ungefähr 5.000 Rubel.
– Auszug aus dem Hausbuch;
– Bescheinigung (Bericht) über den Marktwert der Wohnung. Es ist erforderlich, wenn die Wohnung mit einer Hypothek gekauft wird. Die Bewertung einer Wohnung ist ein ziemlich mühsames Verfahren. Sie müssen den Gutachter in die Wohnung bringen, dann zur Gutachterfirma gehen, den Bericht abholen, zur Bank und zur Versicherungsgesellschaft bringen. Bitte beachten Sie, dass das Bewertungsunternehmen von der Bank akkreditiert sein muss, die die Hypothek an den Kreditnehmer ausgibt. Die Kosten für die Bewertung einer Economy-Class-Wohnung betragen 4-4,5 Tausend Rubel, und Wohnungen mit einer Elite-Renovierung werden auf 20-30 Tausend Rubel geschätzt.
– Genehmigung des zum Verkauf stehenden Kuratoriums. Diese Erlaubnis ist erforderlich, wenn ein Kind, das der Eigentümer ist, in der Wohnung lebt. In Fällen, in denen das Kind nur in der Wohnung registriert ist, aber nicht dessen Besitzer ist, ist keine Verkaufserlaubnis erforderlich. Die Ausnahme bilden Fälle, in denen während der Privatisierung die Rechte des Kindes verletzt wurden. Es wird davon ausgegangen, dass die Rechte verletzt wurden, wenn das Kind während der Privatisierung (1991-1994) nicht in die Eigentümerstruktur aufgenommen wurde. Das Kuratorium zu durchlaufen ist ein sehr schwieriger Prozess. Die Anforderungen an die Form der Einreichung von Dokumenten unterscheiden sich nicht nur in Städten, sondern auch in verschiedenen Büros in der Hauptstadt.
– die Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf der Wohnung. Es ist erforderlich, es zur Verfügung zu stellen, wenn die Wohnung während der Ehe gekauft wurde. In diesem Fall handelt es sich bei der Wohnung um gemeinsam erworbenes Eigentum, so dass sie nur mit Zustimmung beider Ehepartner verkauft werden kann.
Dies sind die Hauptdokumente. Vielleicht werden Sie nicht genug davon sein, deshalb ist es besser, sich sofort mit allen „Papierstücken“ zu versorgen, die Sie möglicherweise benötigen.
Möglicherweise benötigte Dokumente
– Zertifikate von narkologischen und neuropsychiatrischen Apotheken. Diese Dokumente werden niemals stören, sondern nur noch einmal die Vernunft des Verkäufers zum Zeitpunkt der Transaktion bestätigen.
– Bescheinigung über das Fehlen von Zahlungsrückständen bei der Zahlung von Nebenkosten: Strom, Wasser, Telefon usw. Makler müssen sich mit Wohnungen befassen, deren Verkäufer eine Verschuldung von mehreren Zehntausend Rubel verbergen.
Um eine Wohnung zu verkaufen, werden verschiedene Dokumente benötigt. Normalerweise müssen Sie den Grundbuchauszug vorlegen, um zu bestätigen, dass Sie der Eigentümer sind. Ein aktueller Energieausweis und eine Wohnungsbeschreibung sind ebenfalls erforderlich. Darüber hinaus sollten Sie alle relevanten Genehmigungen oder Bauunterlagen, wie beispielsweise den Bebauungsplan, bereithalten. Stellen Sie sicher, dass Sie auch den aktuellen Kaufvertrag und die Eigentumsurkunde parat haben. Es ist ratsam, sich an einen Immobilienexperten oder Anwalt zu wenden, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Dokumente vorhanden sind.