Wie bekomme ich eine Hausbaugenehmigung?

In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie eine private Wohngenehmigung ohne viele Fallstricke erhalten. Wir werden die wichtigsten rechtlichen Aspekte des Verfahrens hervorheben und einige nützliche Ratschläge geben.

Der Bau eines Hauses ist fast immer mit einer großen Menge an Dokumentation verbunden. Neben dem Entwurf und der zulässigen Dokumentation für den technischen und technischen Support ist fast immer eine Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau erforderlich – ein Dokument, das dem Eigentümer eines Grundstücks das gesetzliche Recht einräumt, Bauarbeiten, größere Reparaturen oder den Wiederaufbau von Gebäuden durchzuführen.

Es ist zu beachten, dass das Vorhandensein einer Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau selten überprüft wird und daher von vielen vernachlässigt wird. Nach dem Code of Administrative Offenses kann die Höhe der Geldbuße für den illegalen Bau von Gebäuden auf dem Gelände jedoch etwa 7 Tausend Rubel betragen. Sie können Verwaltungsstrafen vermeiden, indem Sie nicht mehr als zwei Wochen für die Registrierung des individuellen Wohnungsbaus in der Kommunalverwaltung aufwenden.

Wenn eine Baugenehmigung erforderlich ist

Gibt es einen echten Bedarf an formellem Zugang zu Bau- oder Renovierungsarbeiten? Gemäß Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation umfasst die Kategorie der Objekte, für die eine Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau erforderlich ist, nicht:

1. Temporäre Nichtkapital- und Nebengebäude auf dem Land.
2. Gebäude, die kosmetischen Reparaturen unterzogen werden.
3. Gebäude, bei deren Reparatur sich der Grundplan der Räumlichkeiten nicht ändert, weisen Merkmale und Eigenschaften auf, die Zuverlässigkeit und Sicherheit gewährleisten.
4. Objekte, deren Modernisierung nicht dazu führt, dass die festgelegten Grenzparameter (rote Linien) überschritten werden.

Wenn das Bauobjekt als Garage, Badehaus oder anderes Nebengebäude klassifiziert werden kann, das ohne den Zweck gebaut wurde, kommerzielle Vorteile zu erzielen, ist eine Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau nicht erforderlich. Es gibt Fälle, in denen Gästehäuser und kleine Gebäude zu dieser Definition geführt wurden, aber wenn die Entwicklung großflächig ist, müssen Sie noch eine Genehmigung einholen.

Für welche Objekte können Sie wirklich die Erlaubnis erhalten

Die Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau ermöglicht den Bau von Gebäuden, die nach den städtebaulichen Vorschriften in eine gesonderte Kategorie eingestuft sind. Wenn das Bauobjekt die festgelegten Indikatoren nicht erfüllt, sollte eine andere Art der Genehmigung eingeholt werden – beispielsweise eine Kapitalbaugenehmigung.

Objektparameter (reguliertes Minimum)

Um eine Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau zu erhalten, muss das geplante Gebäude eine Reihe grundlegender Anforderungen für die Planung und Gestaltung von Räumlichkeiten erfüllen:

• mindestens ein Wohnzimmer (ab 12 m² für das Wohnzimmer und ab 8 m² für das Schlafzimmer);
• Küche (ab 6 m² oder ab 8 m², wenn ein Heizkessel darin installiert ist);
• separates Badezimmer (1,5 m breit und 0,8 m breit für ein Badezimmer bzw. eine Toilette);
• Korridore (ab 0,85 m Breite).

Das Hauptgebäude muss mindestens 2,7 Meter hoch sein. Das Gebäude sollte 5 Meter von der roten Linie der Straßen und 3 Meter von der Auffahrt und den Grenzen benachbarter Grundstücke entfernt sein. Das Wohngebäude muss über umfassende technische und technische Unterstützung verfügen: Elektrifizierung, Wasserversorgung, Entwässerungssystem, Lüftung und Heizung.

Eine genauere Klassifizierung von Räumlichkeiten, die den städtebaulichen Vorschriften unterliegen, ist im Abschnitt „Bauplanung“ 55.13330.2011 SNiP beschrieben. Wenn ein Gebäude teilweise nicht der Kategorie eines Wohngebäudes entspricht, kann das Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung stark vom Standard abweichen.

Die Wirkung der städtebaulichen Vorschriften

Das Gebäude sollte sich auch auf den Grundriss beziehen, dessen Abmessungen und Position in der Übersichtskarte der Gebietszonen enthalten sind. Die Verordnung gilt nicht für Objekte, die auf Grundrissen gebaut werden, die eine territoriale Beziehung zu Kulturdenkmälern, Bergbaugebieten oder öffentlichen Bereichen haben.

Geregelte Grenze und Gebäudetypen

Nach der im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation festgelegten Terminologie gehören freistehende Gebäude mit einer Etage von höchstens drei Stockwerken, die für den Wohnsitz einer Familie bestimmt sind, zu den Objekten des individuellen Wohnungsbaus. Die Konstruktion von angebrachten Objekten und Dachböden wird durch die Anforderungen an das Objekt bestimmt, zu dem sie gehören. In seltenen Fällen, in denen der angeschlossene Raum nicht über die roten Linien des Hauptgebäudes hinausgeht und seine Struktur nicht verletzt, ist keine Genehmigung erforderlich. Ein umstrittenes Thema ist der Bau von Einfamilienhäusern: Herrenhäuser und Gästehäuser, Sommerküchen und Ferienhäuser.

Beantragung einer Genehmigung

Wenn das Gebäude vollständig der Kategorie des Wohnungsbaus entspricht, besteht die volle Zuversicht, dass es bei der Erteilung einer Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau keine Komplikationen geben wird.

Kontaktaufnahme mit den örtlichen Behörden

Bürokratische Verzögerungen beginnen mit dem Schreiben eines Antrags an die Stadt- oder Dorfverwaltung. Abhängig von der territorialen Position des Objekts kann das Antragsformular variieren: Das entsprechende Formular ist bei der örtlichen Regierung erhältlich. Im Allgemeinen sieht die Struktur eines Anrufs folgendermaßen aus:

Leiter der Verwaltung (Status und Name der Siedlung) (Vollständiger Name des Beamten) von (Name des Antragstellers) Wohnen bei ___________________ ________. Reisepass: Serie ___ Nummer__________ ________._____________ Herausgegeben von ___________ ________.__________ ___ (HH.MM.YYYY) Telefon:_____________________________________ Ich möchte Sie bitten, mir die Erlaubnis zu erteilen, einen individuellen Wohnungsbau auf einem Grundstück durchzuführen, das sich befindet in: (vollständige Adresse und Betreff der Russischen Föderation). Ich bestätige das Eigentum an der Immobilie (Titel des Dokuments, das das Eigentum bestätigt). Der Beschwerde ist eine vollständige Liste der Begleitdokumente beigefügt, die in Teil 7 der Kunst erstellt wurden. 51 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gemäß dem Inventar: 1. Eine beglaubigte Kopie des Antrags, genehmigt von (Name der örtlichen Behörde) und beglaubigt von (vollständiger Name des Verwaltungsleiters). 2. Beglaubigte Kopie (Name des Dokuments, das das Eigentum an dem Grundstück bestätigt. Serie, Nummer, von wem und wann ausgestellt.) 3. Sammlung von Entwurfs- und Genehmigungsdokumenten mit: a) ____________________ (Titel des Dokuments Nr. 1) b) ____________________ (Titel des Dokuments Nr. 2) c) ____________________ (Titel des Dokuments Nr. 3) usw. (Geben Sie unbedingt die Seriennummern der Dokumente, das Datum der Zusammenstellung und den Entwicklungsstand an.) (Falls erforderlich) Ich bitte um Erlaubnis, die maximalen Parameter des Gebäudes gemäß Teil 11 der Kunst zu überschreiten. 48 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Die Werte, für die die Grenzparameter überschritten werden, sind in angegeben (Name des Projektdokuments, was bedeutet, dass die Abmessungen der Struktur über die roten Linien hinausgehen) (falls erforderlich). Bitte geben Sie das Recht zur Ausführung von Arbeiten an (Name des Auftragnehmers, Serie und Nummer der Lizenz zur Durchführung von Bauarbeiten). Ich lege einen Musterarbeitsvertrag bei, der durch (Name des Gründungsdokuments) (Name der Vertragsorganisation) definiert ist. Bitte beachten Sie die von mir innerhalb von 10 (zehn) Tagen gesendete Beschwerde. „____“ __________ _____ Unterschrift Nachname I.O..

Ein Antrag in der vorgeschriebenen Form muss von einer Reihe von Unterlagen begleitet sein:

1. Beschluss des Leiters der örtlichen Verwaltung über die Bereitstellung des Grundstücksbesitzers für den individuellen Wohnungsbau und die Baugenehmigung.
2. Dokument zur Bestätigung des Bau- oder Eigentumsrechts.
3. Stadtplan des Standortes.
4. Ein Paket mit Entwurfsunterlagen (Masterplan, Situationsplan oder UGZU in Originalgröße, Reisepass eines Grundstücks und Projekt eines Wohngebäudes).
5. Abschluss der staatlichen Expertise zur bereitgestellten Projektdokumentation.
6. Wenn Sie vorhaben, die Grenzparameter der Struktur zu verletzen, dürfen Sie die festgelegten Grenzwerte überschreiten.
7. Wenn der Bau nach einer Vertragsmethode ausgeführt wird – eine Lizenz für Bauarbeiten.

Wenn alle Dokumente gesammelt und der Antrag eingereicht wurde, wird geprüft, ob die Vollständigkeit und Konformität der Begleitdokumentation überprüft wurde. Danach wird der Antrag entweder erfüllt oder das Gebäude abgelehnt, wobei notwendigerweise der Grund für die Ablehnung angegeben wird. Nach Absprache mit den örtlichen Behörden ist es möglich, Genehmigungen für bestimmte Bauphasen zu erteilen: Landarbeiten, Fundamente, Errichtung von Mauern und ähnliche.

Anforderungen an die Projektdokumentation

Nach Teil 3 der Kunst. 49 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist die Erstellung von Konstruktionsunterlagen für den Bau des individuellen Wohnungsbaus eine Initiative des Bauunternehmers. Dies bedeutet, dass für den Bau von Wohngebäuden mit nicht mehr als drei Stockwerken, die für den Wohnsitz einer Familie bestimmt sind, keine Konstruktionsunterlagen und deren staatliches Fachwissen erforderlich sind..

Erteilung einer Genehmigung und Registrierung von Bauarbeiten

Nach Erhalt der Genehmigung ist der Bauherr verpflichtet, den örtlichen Behörden innerhalb von zehn Tagen Daten zum Bauobjekt zur Verfügung zu stellen: Fläche und Höhe, Grundriss des Plans, Anzahl der Stockwerke, Anschlussplan an die Versorgungsunternehmen, wodurch die Baustelle registriert wird.

Die Genehmigung ist zehn Jahre gültig, kann jedoch verlängert werden, wenn die Bauarbeiten zum Zeitpunkt des Ablaufs bereits begonnen haben. Dazu müssen Sie spätestens sechzig Tage vor Ablauf der aktuellen Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau einen Antrag stellen.

Wichtige Punkte

Die Zusammensetzung des Stadtplanungskodex weist eindeutig auf folgende Aspekte hin:

1. Die Prüfung eines Antrags auf Erteilung einer Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau erfolgt höchstens innerhalb von 10 Tagen.
2. Die Verweigerung der Erteilung einer Genehmigung ist nur möglich, wenn die Begleitdokumentation unvollständig oder unzuverlässig ist.
3. Das Verfahren zur Erlangung einer Genehmigung ist völlig kostenlos.
4. Vertreter lokaler Selbstverwaltungsorgane haben kein Recht, zusätzliche Unterlagen zu verlangen, mit Ausnahme der im Kodex vorgesehenen.
5. Bei einem Eigentümerwechsel des Grundstücks bleiben das Baurecht und die Gültigkeitsdauer der Genehmigung erhalten.

Wie Sie sehen, ist es nicht schwierig, eine Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau zu erhalten, aber dies wird dazu beitragen, alle Arten von Vorfällen in Form von Verwaltungssanktionen und Geldstrafen von lokalen Regulierungsbehörden zu vermeiden. Eine Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau kann ein lebensrettendes Dokument sein, wenn Beschwerden von Anwohnern oder Institutionen auf die Baustelle geschickt werden.

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