Wie kann man sich auf die Sanierung von Immobilien für verschiedene Zwecke einigen?

Jeder Eingriff in die Konfiguration von Wohn-, Gewerbe- und Industriegebäuden bedarf der Genehmigung der Aufsichtsbehörden. Auf unserer Beratungsseite erfahren Sie genau, wie dieser Prozess abläuft und welche Dokumente erforderlich sind, damit die Sanierung gemäß allen Regeln legalisiert werden kann.

Praktisch alle ernsthaften Arbeiten im Zusammenhang mit der Überholung und Änderung von Räumlichkeiten bedürfen der Genehmigung. Um ehrlich zu sein, ist es einfacher, die Arbeiten und Änderungen aufzulisten, die nicht mit den Regulierungsbehörden abgestimmt werden müssen:

• Renovieren. Das heißt, das Finish wird aktualisiert, einschließlich des Austauschs der Tischlerei im Freien, ohne jedoch die Farbe und das Muster zu ändern.
• Austausch von Fenstern und Türen, ohne die Größe der Öffnungen zu verändern. Der Austausch von Fenstern in Gebäuden mit architektonischem und historischem Wert muss jedoch bereits genehmigt werden..

Wichtig! Durch die Erweiterung einer Tür- oder Fensteröffnung muss eine Erhöhung der Höhe bereits koordiniert werden, wenn es um eine tragende Wand geht.

• Demontage und Austausch von Einbaumöbeln, einschließlich Schiebeschränken.
• Installation von Klimaanlagen, einschließlich Außengeräten.
• Austausch von technischen Geräten: Heizkörper, Rohre, Kochfelder, Bäder, Toiletten usw..

Wichtig! Technische Geräte können ohne Genehmigung nur für eine ähnliche Leistung, Parameter und ein ähnliches technisches Gerät geändert werden. Wenn Sie beispielsweise ein kleines Gasherd mit zwei Brennern hatten und sich entschieden haben, ein leistungsstärkeres auf vier Brennern zu setzen, muss dies bereits mit dem Gasversorgungsunternehmen vereinbart werden. Außerdem muss sich die neue Ausrüstung am selben Ort befinden..

Es ist notwendig, mit der Ausarbeitung eines spezifischen Plans eine Einigung über die Sanierung zu erzielen, sei es ein Wohn-, Gewerbe- oder Industriegebäude. Die Eigentümer müssen klar verstehen, was genau sie ändern möchten, welche Mauern abzureißen sind, welche zu bauen sind, welche Öffnungen zu erweitern sind, welche zu bewegen sind und so weiter. Sie müssen alles so planen, dass Sie nicht zweimal zu den Behörden gehen, wenn sich bei der Reparatur beispielsweise herausstellt, dass es ratsam ist, die Mauer nicht teilweise, sondern vollständig abzureißen.

Als nächstes müssen Sie Ihren vom BTI (Bureau of Technical Inventory) herausgegebenen Grundriss studieren. Dies steht allen Eigentümern zur Verfügung – ein technischer Plan mit den Merkmalen jedes Zimmers, in dem Größe, Lage der Öffnungen, Sanitäranlagen und Gasöfen angegeben sind. Wenn Sie aus irgendeinem Grund keinen solchen technischen Plan zur Hand haben, besorgen Sie ihn unbedingt beim BTI! In der Regel wird dieses Dokument zusammen mit den restlichen Unterlagen auf dem Grundstück geliefert und von den Vorbesitzern bei Abschluss eines Geschäfts an die Käufer übertragen.

Wichtig! Für Immobilienkäufer ist es sehr wichtig, den BTI-Plan zu studieren. Es kann sich herausstellen, dass die Vorbesitzer bereits eine Sanierung durchgeführt haben, die Änderungen jedoch nicht legalisiert wurden.

In den folgenden Fällen kann eine Sanierung ohne Erstellung eines Projekts vereinbart werden:

• Vorhangfassaden, Trennwände müssen abgebaut werden.
• Müssen die Tür schließen.
• Es ist geplant, eine neue, leichte Trennwand zu errichten, die den Boden nicht belastet.
• An der Fassade des Gebäudes werden geringfügige Änderungen vorgenommen, die in Bezug auf Geschichte und Architektur nicht wertvoll sind.

In diesem Fall ist nur eine Skizze erforderlich. Es kann buchstäblich von den Eigentümern selbst auf einer Kopie des technischen Plans von BTI skizziert werden. In Rot müssen Sie die Wände und Öffnungen hervorheben, die entfernt werden sollen, in Grün – diejenigen, die gebaut werden. Und alles wird klar sein.

In allen anderen Fällen müssen Sie zunächst mit der Erstellung eines vollständigen Projekts beginnen, in dem alle anstehenden Änderungen aufgeführt sind. Und das können nur Spezialisten.!

Wenn Ihre Sanierung nach einer Skizze durchgeführt werden kann, sieht das Verfahren zur Genehmigung durch die Aufsichtsbehörden, dh die Wohnungsinspektion am Standort der Immobilie, folgendermaßen aus:

1. Sammlung von Dokumenten. Der Titel der Wohnung ist erforderlich, ebenso wie die Pässe der Eigentümer. Erfordert die Skizze selbst, die verfügbare Registrierungsbescheinigung, die Zustimmung aller Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses. Wenn das Gebäude zu architektonischen Denkmälern gehört – die Erlaubnis des Körpers, der sie kontrolliert. Für die Sanierung von Gewerbeimmobilien benötigen Sie die Charta und Gründungsdokumente der Eigentümergesellschaft. Oder ein Mieter nach Vereinbarung.
2. In lokalen Regierungen wird die Skizze genehmigt oder nicht. Normalerweise dauert das Genehmigungsverfahren 20 bis 30 Werktage. Wenn die Genehmigung zur Sanierung erhalten wurde, können Sie mit der Reparatur fortfahren.

Wichtig! Eine Sanierungsgenehmigung wird in der Regel für ein Jahr erteilt. Das heißt, Sie haben 12 Monate Zeit, um die geplanten Reparaturen abzuschließen..

3. Nach Abschluss der Arbeiten kommt eine Kommission am Standort an, die sicherstellen muss, dass die Arbeiten gemäß der Skizze ausgeführt werden, nichts wird gestört.
4. Das Gesetz des Akzeptanzausschusses wird unterzeichnet.

Wichtig! Damit die Sanierung akzeptiert werden kann, muss ein Tagebuch geführt werden, in dem alle Arbeiten aufgeführt sind, einschließlich der versteckten, die nach Abschluss der Reparatur nicht mehr sichtbar sind. Sie müssen auch der Technologie der Arbeit folgen.

5. Die Skizze wird an das BTI übertragen, damit Änderungen am bestehenden technischen Plan der Immobilie vorgenommen werden können.
6. Nach Erhalt eines neuen Registrierungszertifikats müssen Sie möglicherweise Dokumente beim Registrierungsdienst einreichen, um ein neues Eigentumszertifikat zu erhalten.

Wichtig! Bei gewerblichen Immobilien ist es am schwierigsten, sich auf die Sanierung von Räumlichkeiten im ersten Stock eines mehrstöckigen Wohngebäudes zu einigen. Es gibt sehr strenge Anforderungen an tragende Strukturen, Fassade, Kommunikation und so weiter. Es ist einfacher, Änderungen am Bürolayout vorzunehmen, wenn die Immobilie zunächst nicht zu Wohnzwecken gehört und Teil eines Einkaufs- und Unterhaltungszentrums, eines Einkaufszentrums usw. ist..

Ein vollwertiges Projekt, ein neuer Grundriss ist erforderlich, wenn die Änderungen schwerwiegend sind und beispielsweise die Übertragung von „nassen“ Zonen, die Installation eines elektrischen Kochfelds anstelle eines Gasherdes, die Anordnung neuer Türen, den Bau von Hauptwänden und Trennwänden mit einer Dicke von mehr als 100 Millimetern betreffen. Ein Sanierungsprojekt und ein technischer Abschluss können nur von einer spezialisierten Organisation erstellt werden. In einigen Fällen kann die Zustimmung der Nachbarn und der Verwaltungsgesellschaft erforderlich sein, wenn die Sanierung den gemeinsamen Gebäudebereich teilweise beeinträchtigen kann.

Im Allgemeinen ähnelt das Schema zur Genehmigung der Sanierung für das Projekt den Aktionen mit der Skizze. Nur anstelle der Skizze selbst werden den lokalen Behörden ein Projekt und ein technischer Abschluss eines spezialisierten Unternehmens vorgelegt. Darüber hinaus muss das Projekt von der Architekturabteilung der Feuerwehr, Rospotrebnadzor, DEZ, genehmigt werden. Das heißt, es müssen noch viele weitere Instanzen besucht werden. Und der Prozess zieht sich hin.

Wichtig! Bei der Einigung über die Sanierung von Gewerbeimmobilien müssen positive Meinungen von Gasdienst, Brandschutz, Verwaltungsgesellschaft, Heizungsnetz, Wasserversorgungsunternehmen und Architekturabteilung eingeholt werden. Darüber hinaus ist ein Vertrag mit einem Auftragnehmer erforderlich, um die Renovierungsarbeiten durchzuführen..

Wenn Sie sich auf die Sanierung von Wohnimmobilien einigen, müssen Sie sich an den Gasdienst wenden, wenn Sie Gasanlagen installieren, austauschen oder übertragen möchten. Zum Wasserversorger – Wenn Sie die „nassen“ Zonen übertragen möchten, installieren Sie eine Dusche ohne Tablett und Kabine. Zum Heizungsnetz – wenn Sie Änderungen an der Position der Heizkörper vornehmen oder deren Leistung erhöhen müssen.

Alle Experten raten Ihnen dringend, sich zunächst auf die Sanierung zu einigen und erst dann Reparaturen durchzuführen. Andernfalls kann sich herausstellen, dass eine solche Änderung nicht vereinbart werden kann und alles in seine ursprüngliche Form zurückgebracht werden muss. Es ist klar, dass auf Kosten des Eigentümers.

Wenn die Sanierung jedoch bereits durchgeführt wurde, müssen Sie nach folgendem Schema handeln:

1. Reichen Sie beim BTI einen Antrag auf unbefugte Änderung von Immobilien ein. Fügen Sie ein Registrierungszertifikat und einen Auszug aus der USRN hinzu.
2. Ein Inspektor des BTI wird zu Ihnen kommen, der die Sanierung inspiziert und die Änderungen am technischen Plan mit einem roten Umriss korrigiert.
3. Der BTI-Inspektor teilt Ihnen mit, zu welchen anderen Behörden der Eigentümer gehen muss, und gibt eine Schlussfolgerung zum technischen Zustand der Bauwerke ab.
4. Ein Vertreter von Rospotrebnadzor muss ebenfalls in die Einrichtung kommen, um eine Stellungnahme zur Einhaltung der Hygienestandards abzugeben.
5. Anschließend wird von einem spezialisierten Unternehmen ein Überarbeitungsprojekt erstellt und alle Dokumente werden der örtlichen Verwaltung oder der Architekturabteilung vorgelegt. In Moskau werden solche Probleme von der Moskauer Wohnungsinspektion gelöst.

Wichtig! Im Allgemeinen ist der Prozess der Genehmigung der Sanierung von Gewerbe-, Nichtwohn- und Wohnimmobilien sehr ähnlich. Es gibt Schwierigkeiten und Feinheiten, zum Beispiel bei Produktionsstätten, in denen es wichtig ist, die Sicherheit der Mitarbeiter zu gewährleisten.

Sanierung muss koordiniert werden! Einzelne Eigentümer müssen mit einer kleinen Geldstrafe rechnen, wenn sie sich weigern, die Änderungen zu legitimieren, aber sie werden gezwungen sein, alles zurück zu wiederholen. Und juristische Personen können mit schwerwiegenden Strafen und Problemen konfrontiert sein. Wenn Sie nicht die Zeit und Gelegenheit haben, sich selbst an die Behörden zu wenden, können Sie sich an die Vermittler wenden. In jedem Fall müssen Sie sich für ein neues Projekt an ein spezialisiertes Büro wenden..