Es ist auch schwierig, sich für einen Umzug aus der Stadt zu entscheiden, da nicht klar ist, wo man anfangen soll. Was ist in der Tat der erste Schritt in Richtung Ihres eigenen Landhauses? Wo fangen Sie an, um Ihre Kaufentscheidung zu verwirklichen??
Schritt eins: Priorisieren
Wo kann man die Reise zu seinem eigenen Landhaus beginnen? Natürlich mit der Definition des Kaufzwecks und der Mittel, die Sie bereit sind, dafür auszugeben. Wenn das Haus für Sommerferien gedacht ist, können Sie die Nähe zur Hauptstadt opfern und der malerischen Natur den Vorzug geben. Wenn Vorortimmobilien für das ganzjährige Leben ausgewählt werden, wird der Kilometerstand besonders wichtig: Der tägliche Weg zur Arbeit sollte nicht mehr müde werden als die Arbeit selbst, genauso wie er nicht ungefähr die gleiche Zeit in Anspruch nehmen sollte.
Bezeichnenderweise ist Entfernung zu Entfernung unterschiedlich. Wenn Sie beispielsweise im Südosten der Hauptstadt leben oder arbeiten, ist die Zeit, die Sie in den prestigeträchtigen Dörfern der 20 Kilometer langen Zone von Rublevka auf der Straße verbringen, vergleichbar mit der Zeit, die Sie auf der Straße in der 60 Kilometer langen Zone der Autobahn Novoryazanskoye verbringen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass es nicht funktionieren wird, sowohl die Nähe zur Hauptstadt als auch eine gute Ökologie zu verbinden: Die 30 Kilometer lange Zone um die Hauptstadt wird nicht weniger aktiv entwickelt als Moskau selbst, und es ist sehr problematisch, zum Beispiel ein Haus auf Rublevka mit einer großen Anzahl angrenzender Morgen zu finden.
Die prestigeträchtigsten und teuersten Ziele sind nach wie vor die Autobahnen New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye und Minskoye. „Das Vorhandensein von Wäldern und Gewässern in der Nähe, der allgemeine Wind, das Fehlen einer Reihe großer Unternehmen und eine hervorragende Verkehrsanbindung – hier hat New Riga praktisch keine Konkurrenten“, erklärt Ivan Vorobyov, Analyst für Vorortimmobilien bei der Inkom-Realty Corporation. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse werden ebenfalls immer beliebter.
Schritt zwei: Finanzen zählen
Bei den Vorarbeiten ist es nicht weniger wichtig, den Preisfaktor zu bestimmen, da die Kosten eines Landhauses von ein paar hunderttausend bis zu mehreren Millionen konventionellen Einheiten variieren können – die Situation ist jetzt so, dass der Preis des teuersten Vorschlags mehr als 100-mal vom Preis eines Vorschlags der Economy-Klasse abweicht.
Der Preis des Hauses erhöht sich um jeden der folgenden Punkte: das Prestige der Richtung, den Mindestabstand von der Moskauer Ringstraße, die Qualität des Hauses (Baumaterialien, das Vorhandensein einer Sauna, eines Schwimmbades usw.) und den Grad seiner Einzugsbereitschaft, die Darlehensbedingungen (Darlehenszinsen, Versicherungen usw.). Und natürlich das Niveau der Infrastruktur (ein Haus in einem Dorf oder in einer Hüttengemeinschaft, das Vorhandensein von Sicherheit, Geschäften usw.). „Einer der aufkommenden Trends ist die Entfernung vieler öffentlicher Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Sportanlagen – außerhalb der Hüttengemeinschaft – sagt Ivan Vorobyov – und die Schaffung einer einzigen entwickelten Infrastruktur für den gesamten Dorfkomplex.“ Solche Vorschläge erscheinen jetzt in New Riga. Entscheiden Sie also, welches Preis-Leistungs-Verhältnis für Sie geeignet ist..
Schritt drei: Blick in die Zukunft
Im Idealfall sollte der Preis eines Hauses für einen potenziellen Käufer nicht nur an sich, sondern auch in Bezug auf die Kapitalisierung von Belang sein. „Man muss ein Haus kaufen, damit der Preis mit der Zeit steigt“, erklärt der Leiter des Schulungszentrums der Immobilienagentur „Babylon“ Alexander Leichenko. – Es wäre am richtigsten, einen Spezialisten zu konsultieren, da sich Trends und Mode tendenziell ändern. Zum Beispiel wird der Kauf eines Hauses am Ufer des Flusses Oka jetzt als vielversprechend angesehen. „.
Wie der Experte sagt, bevorzugen zukünftige Eigentümer oft den Kauf von 3 bis 4 Hektar ausschließlich für den Bau eines Hauses in der Nähe von Moskau, was in Bezug auf das Geld mit den üblichen 15 Hektar in einer 80 Kilometer langen Zone von der Hauptstadt vergleichbar ist. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die Kapitalisierung eines solchen Objekts viel langsamer erfolgt als wenn der Standort eine größere Fläche hätte: Die Qualität eines solchen Wohnraums und dementsprechend die Kosten bei Lieferung oder Verkauf, wenn alle anderen Dinge gleich sind, werden niedriger sein.
Schritt vier: Einsatz am Boden
Natürlich reicht theoretisches Wissen über den Standort Ihres zukünftigen Zuhauses eindeutig nicht aus. Sie sollten wissen, welche Siedlungen und Häuschensiedlungen sich dort befinden, an welchen Orten die günstigste ökologische Situation ist, wie sich die Stauseen befinden usw. Die logischste und gleichzeitig mühsamste Option ist ein persönlicher Besuch im Dorf. Sie können in die Gegend gehen, den zukünftigen Wohnort mit eigenen Augen betrachten, mit den Bewohnern sprechen und sich an den Dorfrat wenden. Es gibt Fälle, in denen Rentner in Dörfern in angesehenen Gebieten Land in einer Größenordnung billiger verkauften, als es in Agenturen angeboten wird. Darüber hinaus bevorzugen Agenturen den Handel mit handelbaren Gegenständen der mittleren Preiskategorie und sind nicht daran interessiert, mehrere Morgen Land von einem privaten Eigentümer im Garten zu verkaufen..
Wenn das Thema Ihres Interesses jedoch nicht ein Dorfhaus, sondern ein Häuschen in einem organisierten Dorf ist, müssen Sie sich dennoch an die Agentur wenden. Übrigens wird die Hilfe eines Maklers auch für diejenigen benötigt, die einen geschlossenen, aber bequemsten Lebensstil anstreben. „Um die Nachfrage in diesem Segment zu befriedigen, gibt es jetzt ziemlich große Grundstücke auf dem Markt, die jeweils mehrere Hektar groß sind“, sagt Ivan Vorobyov, „auf denen es durchaus möglich ist, beispielsweise eine eigene“ Ranch „zu schaffen.“ Natürlich wird es kaum möglich sein, ein mehr Hektar großes Grundstück in der Nähe von Moskau zu erwerben – am einfachsten ist es, auf die Nachbarregionen der Hauptstadt zu achten. Eine Reihe von Moskauer Agenturen ist gerade damit beschäftigt, „Großhandels“ -Land in den an die Region Moskau angrenzenden Regionen aufzukaufen. Dann wird das Land sozusagen im kleinen Großhandel verkauft.
Nachdem Sie Ihr zukünftiges Zuhause ausgewählt haben, ist es natürlich unwahrscheinlich, dass Sie ruhig atmen können: Das Kauf- und Registrierungsverfahren selbst ist für eine unvorbereitete Person mit vielen Überraschungen behaftet. Dies ist jedoch ein Thema für ein separates Gespräch.
Wie kaufe ich ein Landhaus? Gibt es bestimmte Schritte oder Voraussetzungen, die ich beachten muss? Was sind die üblichen Kosten und wie finde ich einen seriösen Makler? Gibt es bestimmte Anforderungen oder Genehmigungen, die ich einholen muss, um ein Landhaus zu erwerben? Ich bin interessiert, aber unsicher, wie ich den Kaufprozess angehen soll. Über jede Hilfe und Informationen wäre ich sehr dankbar!
Um ein Landhaus zu kaufen, gibt es bestimmte Schritte und Voraussetzungen, die du beachten musst. Zunächst solltest du dich über den Immobilienmarkt informieren und deine finanziellen Möglichkeiten abklären. Es ist ratsam, einen erfahrenen und seriösen Makler zu beauftragen, um das perfekte Landhaus zu finden.
Die üblichen Kosten für ein Landhaus variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Grunderwerbsteuer sind ebenfalls wichtige Kostenpunkte.
Bevor du den Kaufvertrag unterzeichnest, solltest du sicherstellen, dass alle Genehmigungen und Anforderungen erfüllt sind. Dazu gehören unter anderem die Baugenehmigung, die Erschließung des Grundstücks und die Prüfung eventueller Altlasten.
Es ist wichtig, den Kaufprozess sorgfältig anzugehen und bei Bedarf professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Ein Landhauskauf ist eine große Investition, daher ist es wichtig, keine überstürzten Entscheidungen zu treffen. Viel Erfolg bei der Suche nach deinem Traumlandhaus!