Wie kaufe ich ein Zimmer in einer Wohnung?

Kauf eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung– Die Entscheidung ist wichtig, kontrovers und sehr riskant. Achten Sie auf einige Feinheiten, die es Ihnen erleichtern können, weiterzuleben und mögliche Probleme vorwegzunehmen.

Einer der Hauptaspekte bei der Auswahl eines Zimmers sind die Nachbarn. Studenten, Trinker und Arbeitslose oder Migranten aus südlichen Ländern sind die Hauptbewohner von Gemeinschaftswohnungen. Verbringen Sie ein wenig Zeit und Energie damit, die Wohnung zu „beobachten“. Machen Sie abends einen Spaziergang unter den Fenstern, wenn sich alle in der Wohnung versammeln. Hören Sie auf ihr Verhalten und projizieren Sie sich in diesen Lärm. Wenn Sie einen ruhigen Ort finden, folgen Sie weiter.

Zunächst bestimmen wir die Anzahl der Bewohner, die derzeit offiziell in der Wohnung registriert sind. Diese Informationen finden Sie in der Form 9-Hilfe, die Sie von Verkäufern anfordern können. Es lohnt sich, Merkmale wie die Nutzung des Badezimmers, den Reinigungsplan und die Mietregeln sofort zu klären – etwas, das in einer privaten Wohnung nicht in den Sinn kommt. Fragen Sie die Eigentümer, ob die Wohnung privatisiert wurde. Achten Sie besonders auf dieses Problem, da Zimmer dieser Art nicht besiedelt werden, wenn die Wohnung öffentlich ist.

Weiter zu Preisfragen. Stürzen Sie sich nicht in billige Optionen, sondern schauen Sie sich die durchschnittlichen Apartments an. Beispiel: Wenn Sie den Preis für ein „billiges“ Zimmer durch die Anzahl der Meter teilen, ist er höher als in einem Zimmer mit einem „durchschnittlichen“ Preis. Dies liegt an der Tatsache, dass Budgetoptionen dicht besiedelt sind, da sie aufgrund ihrer virtuellen Billigkeit sehr gefragt sind. Hören Sie auch nicht auf die Verkäufer, die Ihnen definitiv sagen werden, dass Sie in naher Zukunft eine profitable Abwicklungsoption erhalten werden. Überlegen Sie, warum er selbst diese Gelegenheit nicht nutzen wird, und geben Sie kein zusätzliches Geld aus.

Wenn Sie eine rentable Option gefunden haben, wählen Sie die Wohnung selbst aus. Aber lassen Sie uns zuerst über die Nuancen sprechen, die sich auf Dokumente beziehen..

Bis 1998 wurde die Wohnung vollständig und von allen Mietern gleichzeitig privatisiert. Wenn die Nachbarn als Mieter aufgeführt sind, können Sie das Zimmer ohne deren Wissen verkaufen. Wenn die Wohnung im Besitz ist, haben sie das Vorkaufsrecht (Artikel 250 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Wenn sie einen solchen „Bonus“ ablehnen, müssen die Dokumente ordnungsgemäß erstellt werden.
Dies ist normalerweise sehr schwierig, da die Nachbarn nicht genügend Zeit haben, um zum Notar zu gehen und auf den Vorteil zu verzichten. Und wenn Nachbarn Kinder haben, wird das Problem global. Artikel 2 der Kunst. 37 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besagt, dass Eltern erst nach dem 18. Geburtstag des Kindes entscheiden können, ein Zimmer zu verkaufen oder nicht. Mit anderen Worten, das Gesetz glaubt, dass wenn die Eltern kein Geld haben, um einen Teil des Wohnraums aufzukaufen, das Kind sie bis zum Alter von 18 Jahren haben wird.

Wenn die Nachbarn immer noch nicht der Überzeugung nachgeben, dann gemäß Absatz 2 der Kunst. Gemäß Artikel 250 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation kann der Verkäufer die Absicht, einen Teil der Wohnung zu verkaufen, schriftlich mitteilen und gleichzeitig eine Frist für die Rücknahme dieses Teils festlegen. Und die Nachbarn, die das Dokument nicht unterschreiben wollten, weil sie das Geld möglicherweise finden, werden für einige Zeit mit der Tatsache konfrontiert sein, es zu „finden“. Andernfalls kann der Wohnraum an Dritte verkauft werden.
Eine andere Möglichkeit des Verkaufs ist ein Geschenkdokument. Es ist möglich, Eigentum gemäß Dokumenten an jedermann zu spenden, aber aus rechtlicher Sicht ist eine solche Transaktion illegal. In der Tat erfolgt die Spende für Geld. Und wenn das Gericht dies beweist, wird die Transaktion storniert.

Und der letzte Tipp: Wir raten Ihnen auf keinen Fall, sich auf einen Krieg mit Ihren Nachbarn einzulassen. Selbst wenn Sie Ihren Teil des Territoriums zurückerobern, selbst wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist, wird es sehr schwierig sein, mit den „verlorenen“ Nachbarn auszukommen. Versuchen Sie daher, Ihre Nachbarn kennenzulernen, bevor das Geld an den Verkäufer des Zimmers geht..