Wie man ein Haus schnell und profitabel verkauft

Der Inhalt des Artikels

• Was bestimmt die Geschwindigkeit des Verkaufs eines Hauses
• Eigentum
• Zustand des Hauses und Grundstücks
• Infrastruktur und Einfahrten
• Standort
• Möglichkeiten, schnell ein Haus zu verkaufen
• Makler Verkauf
• Selbstverkauf
• Wo soll ich anfangen?
• Käufersuche
• Zusätzliche Anreize
• Ein Haus zum Verkauf vorbereiten
• Frühjahrsputz
• Renovieren
• Kommunikationsprüfung
• Kosten für einen schnellen Hausverkauf
• Paket von Dokumenten
• Merkmale der Besteuerung

Wenn Sie ein Haus verkaufen müssen, möchte ich dies in kurzer Zeit ohne große Probleme tun. Die Realisierung von Immobilien ist ein langer Prozess, der einer vorläufigen Vorbereitung bedarf. Es ist möglich, ein Haus schnell zu verkaufen, wenn Sie sich der Angelegenheit kompetent nähern. Es ist notwendig, die Immobilie zu bewerten, ein Paket von Dokumenten vorzubereiten.

Was bestimmt die Geschwindigkeit des Verkaufs eines Hauses

• Lage (Stadtteil, Nähe zum Zentrum, Stille des Viertels).
• Wohnzustand, Bestellung, Reparatur im Haus.
• Gepflegter Blick auf das persönliche Grundstück, das Vorhandensein eines Bades, einer Garage oder eines Pavillons.
• Suche nach Annehmlichkeiten in der Nähe (Sport, Spielplätze, Parkplatz).
• Beschreibung der Wohnmerkmale mit Schwerpunkt auf den Vorteilen, qualitativ hochwertige Fotos (beim Einreichen von Anzeigen über das Internet).
• Eigentum an einem Haus oder einer Wohnung.
• Immobilienwert in Bezug auf ähnliche Angebote auf dem Markt.
• Ordnungsgemäß organisierte Darstellung von Wohnraum, Einsatz psychologischer Techniken – Ausdruck von Höflichkeit, Gastfreundschaft, Behandlung von Kunden und Ehrlichkeit.

Eigentum

Um eine Wohnung oder ein Ferienhaus zu verkaufen, benötigen Sie offizielle Dokumente, die die Rechtmäßigkeit der Transaktion bestätigen und die der Verkäufer einreichen muss:

• Kaufvertrag oder Geschenk.
• Erbschaftsbescheinigung zu Hause, Land.
• Auszug aus Rosreestr.
• Privatisierungsvereinbarung.

Diese Dokumente helfen dabei, eine Transaktion schnell und erfolgreich durchzuführen..

Nach Art. Gemäß Artikel 35 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation können Immobilien nur nach Bestätigung ihrer Landrechte an Fremde übertragen werden. Gleichzeitig wird auch der Bereich übertragen, auf dem sich das Objekt befindet.

Zustand des Hauses und Grundstücks

Bevor Sie Immobilien verkaufen, müssen Sie diese für die Anzeige vorbereiten. Es ist ratsam, eine allgemeine Reinigung, kleinere kosmetische Reparaturen durchzuführen, um den Raum von Müll oder unnötigen Dingen zu reinigen.

Es muss berücksichtigt werden, dass eine Bewertung des Zustands eines Hauses, eines Grundstücks und der Arbeit, die zu deren Verbesserung beiträgt, nicht immer den Erwartungen entspricht.

Selbst wenn sich das Zimmer in einem schlechten Zustand befindet, wirken sich größere Reparaturen nicht wesentlich auf die Kosten und die Fähigkeit aus, es schnell zu verkaufen.

Infrastruktur und Einfahrten

Wenn es Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel oder Autobahnen in der Nähe des Hauses gibt, muss dies in der Ankündigung angegeben werden. Einfahrten helfen, Immobilien schnell zu verkaufen. Die Geschwindigkeit des Hauskaufs wird durch die Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen beeinflusst: Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Supermärkte.

Standort

Der Wert von Immobilien steigt, wenn sie sich in einer günstigen, ökologisch und sozial vorteilhaften Gegend befinden. In der Anzeige muss zunächst angegeben werden, wo sich das Gebäude befindet..

Um Wohnungen schnell zu verkaufen, müssen Sie zusätzlich Folgendes berücksichtigen:

• das Vorhandensein einer grünen Zone, Park;
• Abgeschiedenheit und Prestige des Viertels;
• das Vorhandensein oder Fehlen störender Faktoren (Eisenbahnen, Industrieanlagen).

Möglichkeiten, schnell ein Haus zu verkaufen

Es gibt verschiedene Methoden für den Verkauf von Immobilien, von denen jede ihre eigenen Vor- und Nachteile hat:

Makler Verkauf

Die Methode eignet sich für diejenigen, die keine Erfahrung im Verkauf von Wohnraum, Wissen und Fähigkeiten haben, die für eine sichere Transaktion erforderlich sind. Es hat seine Vor- und Nachteile:

Selbstverkauf

Wenn der Eigentümer über das Wissen und das Verständnis des Prozesses verfügt, ist ein schneller Verkauf eines Hauses ohne die Dienste von Maklern möglich. Selbstimplementierung hat Vor- und Nachteile:

Wo soll ich anfangen?

Es gibt keine besonderen Gesetze, die den Verkauf von Immobilien regeln. Gemäß Artikel 35 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation darf ein Vermieter Wohnraum und das dazugehörige Grundstück nur nach Bestätigung des Eigentums übertragen.

Um Immobilien schnell zu verkaufen, müssen Sie ein vollständiges Paket von Dokumenten sammeln.

Beginnen Sie mit dem Verkauf von Wohnraum mit der Festlegung des Preises. Es ist ratsam, zunächst einen Kaufvertrag abzuschließen.

Der Hausbesitzer muss die Unterschiede beim Verkauf von Wohnungen und Cottages berücksichtigen:

• Das Haus steht auf dem Grundstück, daher muss das Grundstück dem Grundstück hinzugefügt werden.
• Ein Landhaus hat oft zusätzliche Gebäude – ein Badehaus, eine Garage.
• Die Kosten für Vorortimmobilien sind schwieriger einzuschätzen – häufig werden die Objekte in speziellen Projekten hergestellt.
• Das Haus kann unvollendet mit rauem Finish verkauft werden, aber für eine Wohnung ist es besser, wenn Reparaturen durchgeführt werden.

Käufersuche

Wenn Sie ein Haus erfolgreich und schnell verkaufen möchten, können Sie nicht hoffen, dass diejenigen, die es wünschen, Ihr Angebot selbst finden. Um eine Anzeige zu bewerben und die Kaufchancen zu erhöhen, müssen Sie selbst Werbung machen. Darüber hinaus ist weniger die Quantität als vielmehr die Qualität und Attraktivität des Futters wichtig.

Die Vorteile solcher Maßnahmen – je mehr Werbemöglichkeiten vorhanden sind, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass viele Kunden auf sie reagieren.

Zu den Nachteilen bei der Käufersuche zählen die teuren Dienstleistungen von Marketingfirmen, die Energiekosten und die Energiekosten für unabhängige Werbung. Die Qualität ist jedoch keine 100% ige Garantie für einen schnellen Verkauf..

Beliebte Möglichkeiten, Kunden zu finden:

• Platzieren oder Suchen von Anzeigen auf Handelsflächen.
• Social Media Posting.
• Anzeigen auf den Straßen schalten.
• Literatischer Klartext mit zusätzlichen Fotos.
• Video, das zu Hause über Internetdienste zeigt.
• Bestellen Sie Werbedienstleistungen für Marketingunternehmen.
• Platzierung einer Werbung zum Verkauf in einem lokalen Fernsehsender im Radio.
• Alarmiere Freunde und Familie.

Zusätzliche Anreize

Wenn Sie die Wohnung sehr schnell verkaufen möchten, können Sie dem Käufer einen Rabatt von 5-10% des Marktwertes anbieten. Die Transaktionsgeschwindigkeit kann sich mit der Nachricht erhöhen, dass das Haus in 2-3 Tagen geräumt wird.

Zusätzliche Anreize für schnelle Verkäufe:

• Ein Angebot, ein Möbelstück zu hinterlassen, zum Beispiel eine Küche. Es könnte eine junge Familie interessieren.
• Geschenk von Haushaltsgeräten – Staubsauger oder Mikrowelle.
• Die Erklärung, dass sie das Haus für sich selbst gebaut haben und nicht zum Verkauf, das heißt, sie haben alles qualitativ und ehrlich gemacht.
• Schaffung eines angenehmen Aromas bei der Präsentation von Gehäusen, z. B. Kaffee oder Gebäck. Dies bietet eine angenehme Atmosphäre, die einer Transaktion förderlich ist..

Ein Haus zum Verkauf vorbereiten

Bevor Sie ein Objekt für die Implementierung platzieren, ist es wichtig, es in die richtige Reihenfolge zu bringen. In diesem Stadium müssen Sie das Erscheinungsbild des Hauses verbessern, es innen und das Land außen reinigen. Die Vorbereitung eines Hauses zum Verkauf umfasst mehrere Schritte, von denen jeder die Chancen auf eine erfolgreiche Transaktion erhöht.

Frühjahrsputz

Wenn Sie Immobilien schnell verkaufen müssen, achten Sie auf die Sauberkeit und Ordnung der Zimmer, der Veranda, der Auffahrt, des Gartens und des Grundstücks. Aufräumen:

• Befreien Sie sich von unnötigen Dingen.
• Fenster und Böden waschen, Schmutz und Staub entfernen.
• Ofen-, Sanitär-, Fliesen- und Metallbeschichtungen reinigen.
• Geben Sie Ihre Bestellung auf die Loggia, Balkon.
• Vorhänge waschen, Teppiche reinigen.
• Machen Sie die Reinigung auf dem Treppenabsatz.

Renovieren

Bei der Vorbereitung des Hauses müssen Sie kleinere Mängel beseitigen, z. B. unebenen, rissigen Putz, Lücken an den Wänden und abgezogene Tapetenstücke.

Ordentliche Oberflächen, Sauberkeit und Komfort tragen dazu bei, ein Landhaus schnell zu realisieren..

Makler empfehlen keine größeren Reparaturen. Solche Arbeiten erhöhen die Kosten, beeinflussen aber selten die Kaufgeschwindigkeit und den Wert von Immobilien.

Kommunikationsprüfung

Bevor Sie ein Haus zum Verkauf anbieten und es potenziellen Käufern zeigen, müssen Sie sicherstellen, dass es funktioniert Kanalisation, Strom, Wasserversorgung. Bei Störungen oder Defekten sollten alle Störungen behoben werden. Wenn aus irgendeinem Grund keine Verbindung zu wichtigen Mitteilungen im Haus besteht, muss dies in der Anzeige angegeben werden.

Kosten für einen schnellen Hausverkauf

Wenn Sie den Verkaufspreis von Immobilien richtig einstellen, wirkt sich dies auf die Geschwindigkeit und den Erfolg der Transaktion aus..

Es ist wichtig, andere ähnliche Angebote auf dem Immobilienmarkt zu berücksichtigen, individuelle Merkmale des Objekts.

Die folgenden Faktoren beeinflussen die Berechnung des Hauswerts:

• Lage, Abgelegenheit vom Zentrum.
• Verfügbarkeit von Reparaturen, Landverbesserung.
• Gute Straßen, Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Wohlbefinden, Prestige der Region.
• Boden – es ist wichtig für ältere Menschen.
• Anzahl der Zimmer – für eine große Familie oder eine Person.
• Bequeme Anordnung und Größe der Küche.
• Gebäudetyp – Ziegel, Holz oder Block, Anzahl der Stockwerke.
• Das Vorhandensein einer Loggia oder eines Balkons.
• Angrenzendes oder separates Badezimmer.
• Lage in der Nähe von Schulen, Geschäften, Kliniken.
• Wohnraumgröße, Alter und Zustand des Gebäudes.
• Ökologische Situation, nahe oder ferner Standort der industriellen Produktion.
• Preisangebot, zusätzliche Vorteile.

Paket von Dokumenten

• Besitzurkunde.
• Originale und Kopien von Pässen der an der Transaktion beteiligten Parteien.
• Angaben zur Familienzusammensetzung, fehlende Mietschulden.
• Technischer Reisepass für Immobilien.
• Auszug aus USRN.
• Katasterpass von Rosreestr.
• Auszug aus dem Hausbuch, der bestätigt, dass der Eigentümer darin registriert ist.
• Schriftliche und beglaubigte Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf (er ist Miteigentümer der Immobilie).
• Kaufvertrag, Erbschaft oder Geschenk.
• Vollmacht für die Transaktion (falls erforderlich).

Merkmale der Besteuerung

Wenn das Haus verkauft wird, erhält der Eigentümer ein Einkommen für ihn, daher ist er verpflichtet, Steuern auf den Verkauf der Immobilie zu zahlen. Sie werden unter Berücksichtigung des Wertes von Haus und Grundstück berechnet. Der Vermieter muss eine obligatorische Einkommensteuer oder Einkommensteuer zahlen, die 13% des verkauften Betrags beträgt.