Wie man ein Häuschen kauft und sich nicht verrechnet

Der Kauf eines Landhauses erfordert viel Investition. Für den Ort Ihrer zukünftigen Sommerresidenz sind wir hier nicht beratungsberechtigt. Jemand zieht es vor, näher an der Stadt zu sein, um nicht viel Zeit auf Reisen zu verbringen. Für einige ist im Gegenteil das Vorhandensein von unberührter Natur und Stille wichtig, und die Zugänglichkeit des Transports tritt in den Hintergrund. Dies ist Ihre Wahl. Sie können mehrere Sommerhausdörfer und Gartenverbände besuchen, bevor Sie sich für den Standort des zukünftigen Sommerhauses entscheiden.

Wenn Sie sich für ein Haus in einer Gartenpartnerschaft entscheiden, ist es nicht überflüssig, sich mit den Richtlinien und Regeln vertraut zu machen. Sie können auch durch die Nachbarschaft reisen, um herauszufinden, wo sich das nächste Gewässer, der Supermarkt, befindet, ob es ein Krankenhaus oder eine Sanitäter-Apotheke gibt. Die Infrastruktur für einen komfortablen Aufenthalt ist nicht weniger wichtig als das Haus selbst und der Zustand des Geländes. Wir haben dieses Thema jedoch ausführlich angesprochen und über die Wahl eines Grundstücks außerhalb der Stadt gesprochen..

Experten versichern, dass es oft sicherer ist, ein altes Häuschen ohne Renovierung zu kaufen, als ein Haus, das vor dem Verkauf vorbereitet wurde. Im ersten Fall sind alle Mängel offensichtlich, alles ist sichtbar, Sie können sofort berechnen, welche Reparaturen erforderlich sind. Darüber hinaus sind die Eigentümer in diesem Fall in der Regel bereit, Zugeständnisse zu machen und den Preis zu senken, da klar ist, dass das Haus nicht in einwandfreiem Zustand ist..

Schlimmer noch, wenn sich die Eigentümer auf den Verkauf des Hauses vorbereiteten und die Mängel sorgfältig maskierten, um den Preis zu erhöhen. In dieser Situation wird es viel schwieriger sein herauszufinden, was mit dem Haus nicht stimmt, wie viel Aufwand und Geld in das Haus investiert werden müssen, und die Eigentümer beabsichtigen nicht zu verhandeln und versichern: „Wir haben für uns selbst gebaut, alles ist in Ordnung.“.

Worauf ist zu achten, wenn das Cottage die Vorbereitungen für den Vorverkauf bestanden hat? Zuallererst natürlich auf dem Fundament. Dies ist das Fundament des Hauses. Wenn es Probleme damit gibt, werden Sie durch keine Reparaturen gerettet. Wenn sich herausstellt, dass das Fundament kürzlich neu verputzt oder neu verputzt wurde, ist der blinde Bereich neu. Vielleicht haben die Eigentümer versucht, Risse und andere Probleme zu maskieren. In diesem Fall können Sie sie weiterhin identifizieren:

1. Gehen Sie zuerst in den Keller! Es muss trocken, geruchlos, feucht und schimmelig sein. Wenn sich Wasser im Keller befindet, weigern Sie sich, ein solches Haus sofort zu kaufen, es hat definitiv Probleme mit dem Fundament.
2. Sie können auch um das Haus herumgehen und Innentüren und Fenster schließen und öffnen. Wenn sie schief sind, schließen sie sich schlecht, sie öffnen sich – dies weist auch auf Probleme mit dem Fundament hin..

Ein wichtiger Punkt ist die übersichtliche Designdokumentation für das Haus. Das Projekt zeigt sofort an, ob Änderungen vorgenommen wurden, möglicherweise wurde etwas hinzugefügt oder übertragen, ohne die entsprechenden Berechtigungen zu haben. Daher sollte die Dokumentation sorgfältig studiert werden, nicht faul sein. Sie können von Ihren Nachbarn viel über das Haus lernen. Das Kennenlernen ist im Allgemeinen nicht überflüssig. Sie sollten sich fragen, wie lange es gedauert hat, das Haus zu bauen, das Sie kaufen möchten. Langfristiger Bau birgt zusätzliche Risiken, da in diesem Fall die Box des Hauses „unter allen Winden“ lange stehen könnte..

Ein wichtiger Punkt wird das Vorhandensein aller Annehmlichkeiten im Haus sein. Als die Eigentümer sich auf den Verkauf vorbereiteten und den Preis erhöhen wollten, fügten sie hastig ein Badezimmer hinzu, das sich am Ende als viel kälter herausstellen könnte als der Rest der Räumlichkeiten. Und Sie brauchen definitiv keine Probleme mit dem Abwasser. Fragen Sie daher sofort, woher das Wasser stammt, ob es ein modernes Entwässerungssystem gibt, beispielsweise eine Kläranlage mit Belüftung. Nur eine Senkgrube ist natürlich nicht die beste Option, sie muss regelmäßig gereinigt werden.

Viele Experten glauben, dass es am besten ist, im Winter ein Sommerhaus zu kaufen. In diesem Fall können Sie selbst überprüfen, wie das Heizsystem funktioniert, wie warm die Böden im Haus sind und ob die Fenster durchlecken. Es ist auch wichtig, wie die Wasserversorgungs- und Abwassersysteme im Winter funktionieren, ob sie bei starkem Frost gefrieren. Erkunden Sie diese Option also vor der warmen Jahreszeit, wenn Sie wirklich ein Zuhause mit allen Annehmlichkeiten suchen. Außerdem können Sie im Winter herausfinden, ob es im Dorf ständige Bewohner gibt, ob die Straßen mit Schnee bedeckt sind..

Übrigens etwas mehr zur Wasserversorgung. Wenn das Landhaus einen Brunnen oder einen Brunnen hat, ist es ratsam, die Qualität des Wassers zu überprüfen. Nehmen Sie einfach eine saubere Flasche mit, holen Sie sich etwas Wasser, wenn Sie das Haus und das Grundstück inspizieren, und geben Sie es zur Untersuchung. Wenn sich die Wasserqualität als unbefriedigend herausstellt, ist dies ein Grund, nach einem anderen Zuhause zu suchen..

Vergessen Sie nicht, einen Blick auf den Dachboden zu werfen. Wenn es Spuren von Feuchtigkeit gibt, gibt es muffige Luft, Isolierstücke hängen vom Dach – es gibt Probleme mit dem Haus, insbesondere ist die Belüftung nicht richtig organisiert. In der Heizperiode und bei Regen können sich Probleme mit dem Dach deutlich bemerkbar machen, und dies ist bereits eine umfassende Überholung und zusätzliche Kosten.

Wenn Sie einen Baufreund haben, können Sie ihn mitnehmen, um das Haus zu inspizieren. Es ist keine Tatsache, dass selbst ein Spezialist alle Probleme sofort erkennt, aber auf diese Weise gibt es mehr Chancen, nichts Wichtiges zu verpassen.