Wie man ein Landhaus mietet

Um ein Sommerhaus oder ein Landhaus mit einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis zu mieten, müssen Sie jetzt Optionen auswählen.

Ein Landhaus zu mieten ist heute kein Problem. Es gibt Tonnen von Immobilienagenturen, Internet Bulletin Boards und Fachpresse im Dienste potenzieller Mieter. Nach den Bewertungen derjenigen zu urteilen, die bereits Erfahrung mit der Suche nach einem „Haus für den Sommer“ haben, ist es noch einfacher, eine geeignete Option zu finden, als eine Wohnung in Moskau zu mieten. Das einzige Problem ist der Preis. Das Finden eines Objekts für weniger als 1500 US-Dollar pro Monat ist sehr aufwändig, und Makler sind hier keine Helfer..

Markt der Kontraste

Der Vorort-Wohnungsmietmarkt ist auf den ersten Blick ein mysteriöses Segment. Eine Reihe von Maklern behaupten, dass die Nachfrage nach Miete das Angebot weit übersteigt. Und um eine geeignete Option zu finden, müssen Sie die Suche nach einer Sommerresidenz, in die Sie Kinder oder Eltern für den Sommer schicken und sogar selbst für das Wochenende gehen können, buchstäblich ab dem Winter tun. „Das Angebotsvolumen kann die eingehende Anzahl von Anträgen nicht befriedigen“, sagt Alexey Babkin, Leiter der Abteilung für vorstädtische Immobilien bei HomeHunter. – Im Vergleich zum Vorjahr ist die Nachfrage nach Mieten deutlich gestiegen. Wenn es zu Beginn des Jahres 2007 nur minimale Aktivitäten auf dem Markt gab, sehen wir jetzt eine Wiederbelebung der Käufer, von denen viele bereits intensiv nach Immobilien für den Sommer suchen. „.

Andere Makler zucken mit den Schultern, sie sagen, es gibt keine Probleme bei der Anmietung eines Hauses, und es gibt immer noch mehr Möglichkeiten als bereit. „Nach unseren Beobachtungen gibt es eine wachsende Anzahl von Kunden, die darüber nachdenken, was für sie interessanter ist – ein Landhaus zu mieten oder ein eigenes Landhaus zu kaufen. Wir können also sagen, dass die Nachfrage im Allgemeinen jetzt noch geringer ist als das Angebot „, sagt Olga Bashtanova, Leiterin des Vorort-Immobilienleasings bei Inkom-nedvizhimost..

Dieses widersprüchliche Bild wird durch zwei Umstände verursacht. Das erste sind die Mietbedingungen. „Der Großteil der Landhäuser und Hütten wird für mindestens ein Jahr vermietet. Dies ist logisch, da der Eigentümer große Risiken trägt. Unser Unternehmen arbeitet nicht einmal mit kurzfristigen Optionen “, erklärt Viktor Smolenskiy, Projektmanager bei Penny Lane Realty. So ist es einfacher, ein Haus für ein Jahr zu finden und zu mieten als für einen Sommer. Und für den Sommer ist es einfacher als ein Monat. Hauptsächlich diejenigen Eigentümer, die es nicht geschafft haben, sie für einen längeren Zeitraum zu vermieten, vermieten ihre Häuser für die Saison. Und die Nachfrage verlagert sich vor allem im Frühjahr in Richtung Saisonmieten. „Nicht viele sind bereit, ihre Stadtwohnungen zugunsten eines dauerhaften Wohnsitzes außerhalb der Stadt aufzugeben. Gleichzeitig ist es im Sommer oft notwendig, die Familie aus dem stickigen und staubigen Moskau in die Natur zu bringen. In dieser heißen Zeit beginnt die schnelle Nachfrage nach Landhäusern und Sommerhäusern, die natürlich nicht mit der Nachfrage nach Langzeitmieten zu vergleichen ist „, – kommentiert die Situation der Leiterin der Vermietungsabteilung von MIAN – Immobilienagentur Natalya Sivko. Der zweite Faktor, der zu widersprüchlichen Reaktionen auf den Markt führt, ist die ungleiche Verteilung der Hütten nach Preiskategorien. Wie üblich ist die Economy Class am gefragtesten, und der größte Teil des Angebots gehört zum Geschäfts- und Elitesegment (siehe Grafik). Wenn Sie also versuchen, in akzeptabler Entfernung von Moskau etwas „Wirtschaftliches“ für das Budget zu finden, können Sie sicher von einem Defizit sprechen.

Wie Sie sich vorstellen können, möchten die meisten Mieter näher an Moskau wohnen, um jeden Tag zur Arbeit pendeln zu können. „Die beliebteste Entfernung beträgt bis zu 30-40 km“, sagt Olga Bashtanova. – Ist das auf der Autobahn Novorizhskoe mit seiner guten Tragfähigkeit so, dass viele zustimmen, weiter zu fahren (bis zu 45-50 km), um in der Nähe von großem Wasser oder in der Nähe eines echten Waldes zu leben? „.

Daher besteht die Schwierigkeit darin, kein Zuhause für den Sommer zu finden. Schwierigkeiten bei der Auswahl der besten Kombination aus Preis und Qualität. „Häuser und Datschen, in denen das Verhältnis dieser Parameter optimal ist, ändern in der Regel nicht ihre Mieter. Die gleichen Leute gehen von Jahr zu Jahr dorthin. Als letztes Mittel kommen neue Mieter auf Empfehlung der Vorgänger „, sagt Evgeny Skomorovsky, Geschäftsführer von Century 21 West..

Wie wir sehen können, ist der Widerspruch bei den Marktschätzungen nur ein oberflächlicher Eindruck. Als bescheidener Mieter, der nicht auf eine besondere Nähe zu Moskau setzt und sich nicht um die Qualität des Wohnraums kümmert, können Sie auch in der Hochsaison ein Haus mieten. Gleichzeitig gibt es in der Region Moskau Dörfer, in denen es wirklich Warteschlangen gibt, um Häuser zu mieten. „In der Regel befinden sie sich unweit von Moskau in prestigeträchtigen Gebieten mit bequemem Zugang und gut ausgebauter Infrastruktur“, kommentiert Maria Zhukova, Erste stellvertretende Direktorin von Miel-Rent..

Profitable Siedlungen

Die Lieferung von Landhäusern in der Region Moskau ist noch kein vollwertiges Geschäft geworden. Es gibt nur sehr wenige Privatinvestoren, die zunächst Häuser für eine spätere Lieferung kaufen oder bauen. Es gibt noch viel mehr von denen, die für sich selbst gekauft und gebaut haben, aber Wohnungen erwiesen sich entweder wegen ständiger Staus, die es unmöglich machen, außerhalb der Stadt zu leben, oder aus einem anderen Grund als nicht beansprucht. Entwickler von Vorortwohnungen versuchen auch nicht, sogenannte Mietshäuser zu bauen, dh Dörfer, die zur Miete bestimmt sind. „Der Verkauf von Cottages ist rentabler als das Bauen und Vermieten. Entwickler bevorzugen es daher, die Formate zu kombinieren: Hüttensiedlungen zu bauen, in denen einige der Hütten vermietet werden können “, erklärt Natalia Sivko. Zum Beispiel gibt es im Dorf Nikolskaya Sloboda einen Mietbereich für 13 Häuser (11.000 US-Dollar). In den Dörfern Zhukovka und Barvikha gibt es kleine ähnliche Enklaven (ab 10 Tausend US-Dollar)..

Die ersten „profitablen Dörfer“ in der Region Moskau sind jedoch bereits entstanden, obwohl es bisher nur sehr wenige davon gibt. Laut Vesco Realty machen sie heute etwa 10% des gesamten Vorortmietmarktes aus. Die überwiegende Mehrheit von ihnen befindet sich 30 km von Moskau entfernt an den Autobahnen Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe und Novorizhskoe. Als Beispiel können wir Siedlungen wie Pawlow Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun anführen. Die Mietdauer für ein Ferienhaus beträgt in der Regel sechs Monate; Die Häuser sind komplett mit Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet. In Bezug auf ihre Parameter sind „profitable Dörfer“ immer noch hauptsächlich Business Class und „Elite“. „Die Siedlungen verfügen über eine eigene Infrastruktur, und den Bewohnern können Reinigungsdienste angeboten werden. Die Kosten für die Anmietung eines Hauses in einem solchen Dorf können zwischen 6.000 und 15.000 US-Dollar liegen “, sagt Maria Zhukova. Einige von ihnen haben Schulen, in denen der Unterricht auf Englisch stattfindet. Trotz der hohen Raten sind „profitable Dörfer“ bei Mietern, insbesondere bei ausländischen, immer beliebter. Daher kommen Sie unterwegs nicht in das „profitable Dorf“: Sie müssen sich auf die „Wartelisten“ setzen..

Im Allgemeinen können Sie laut Maklern heute in fast jedem Bauerndorf ein Haus mieten. Mieter von Vorortimmobilien sind in ihren Vorlieben nicht viel origineller als Käufer. Die beliebtesten Richtungen sind natürlich die Autobahnen Rublevskoe, Novorizhskoe und Kaluzhskoe, Dmitrovskoe und Ostashkovskoe.

Es ist nicht verwunderlich, dass sich der Großteil des Angebots genau auf diese Gebiete konzentriert: entlang der Autobahn Rublevo-Uspenskoe – 25 bis 30 km von Moskau entfernt, entlang Novorizhskoe – innerhalb von 40 km, entlang Kaluzhskoe – in einer Entfernung von bis zu 30 km von der Stadt entlang Kievskoe – in der Region von 40 km sowie in Richtung Ostaschkowskoe – 20-25 km von der Moskauer Ringstraße entfernt. Der Mietpreis hängt von der Qualität und Größe des „Sommerhauses“, der Verfügbarkeit der Infrastruktur und den zusätzlichen Vorteilen der Zivilisation ab (siehe „Wählen Sie Ihr Zuhause“)..

Es gibt keinen grundsätzlichen Unterschied zwischen Häusern, die von Privatpersonen gemietet werden, und Häusern von Entwicklern. Das einzige, was für den Vermieter anders sein kann, sind die Serviceprobleme. Wenn ein Haus von einem privaten Eigentümer vermietet wird, muss der Mieter oft selbst jemanden suchen, der sich um das technische Wohlergehen seines provisorischen Hauses kümmert. Während in „profitablen Dörfern“ und Siedlungen, in denen zumindest einige der Hütten vermietet sind, der Service zentralisiert ist. Die Kosten für solche Dienstleistungen sind in der Regel bereits im Mietpreis enthalten. Laut Irina Polunina, Leiterin der Vermietungsabteilung bei IntermarkSavills, stellen viele Privatpersonen, die Häuser im Elitesegment vermieten, dem Mieter einen Hausmeister zur Verfügung, der für alle Hausarbeiten zuständig ist: Reparaturen, Wegräumungen, Rasenmähen. Diese Leistungen sind zunächst auch in den Mietzahlungen enthalten..

Alt und lieb

Wie die Makler versichern, sind nicht nur moderne Gebäude mit ausgebauter Infrastruktur gefragt, sondern auch die sogenannten altmodischen Siedlungen. Die Siedlungen (insgesamt etwa 80 km) wurden zu Beginn bis Mitte des letzten Jahrhunderts in der Nähe von Moskau (bis zu 35 km von der Moskauer Ringstraße entfernt) errichtet und waren für die Wiederherstellung der wissenschaftlichen oder kreativen Elite gedacht. „Schriftstellerdachas“ – in Peredelkino, „Wissenschaftlerdachas“ – in Schukowka, das Dorf Serebryany Bor (hier befanden sich Häuser von Vertretern der sowjetischen Nomenklatura), das Dorf Vatutinki (Grundstücke wurden nur unter Schriftstellern verteilt) und andere Erholungsorte für die sowjetische Intelligenz sind heute nicht weniger gefragt als vor 30-40 Jahren.

Wenn wir die Popularität altmodischer Dörfer bewerten, werden die Führer Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki und Arkhangelskoye sein. Ihnen folgen alle anderen: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolschewo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka usw..

Neben der bereits erwähnten Nähe zu Moskau und der reichen Geschichte haben alte Datschen weitere Vorteile. Solche Dörfer sind fast immer mit der notwendigen Kommunikation und guten Zufahrtsstraßen ausgestattet. Sommerhäuser wurden in der Regel auf dem Gebiet eines Kiefernwaldes oder in unmittelbarer Nähe eines Stausees gebaut. Das Ansehen altmodischer Siedlungen ist traditionell hoch, was sich auf die Preise von Vorschlägen auswirkt. Die Miete eines Hauses an einem solchen Ort kostet je nach Lage und Zustand des Hauses zwischen 3 und 15 US-Dollar und mehr. Sie können die Dienste eines Maklers sparen. Am besten gehen Sie selbst ins Dorf und finden heraus, wer das Haus oder einen Teil davon mietet. Und es gibt keine bessere Informationsquelle als die Kommandanten, versichern die Mieter, die auf diese Weise wiederholt nach einem Sommerhaus gesucht haben. „Sie wissen, wer zu welchem ​​Preis vermietet, können ihre Empfehlungen abgeben und gegen eine bestimmte Gebühr Unterstützung bei der Suche nach den Eigentümern der gemieteten Häuser leisten“, rät Jewgeni Skomorowski.

Sparmiete

Wenn Ihnen das Mieten ab 1000 US-Dollar zu teuer erscheint, sollte sich die Suche nach einem „Haus ist kein Sommer“ auf gewöhnliche Dörfer oder Gartenverbände konzentrieren. Das Mieten eines Sommerhauses kostet Sie etwa 30-40% weniger als das Mieten eines Ferienhauses der Economy-Klasse. Aber natürlich sollten Sie hier nicht auf Stadtverbesserung, bequemes Parken, Infrastruktur und Sicherheit zählen. „Das Mieten eines Hauses kann zwischen 300 und 400 USD pro Monat kosten. Außerdem kann man oft nur ein oder mehrere Zimmer im Haus mieten“, sagt Evgeny Skomorovsky.

Es gibt Angebote von Sommerhäusern und Landhäusern in Immobilienbasen, aber es gibt nur wenige. „Die meisten dieser Häuser werden laut Werbung vermietet, und ihr Angebot ist in den Datenbanken der Agenturen unbedeutend. Große Immobilienagenturen arbeiten wegen der hohen Arbeitskosten nicht gerne mit solchen Optionen “, erklärt Maria Zhukova. Es geht jedoch nicht nur um Arbeitskosten, sondern auch um Billigkeit. Moskauer Makler wenden sich in der Regel nicht an preiswerte Miethäuser. Einer von ihnen zufolge liegt die untere Preisgrenze, ab der sich die Kapitalagenturen zur Unterstützung verpflichten, in diesem Jahr bei 1.500 USD pro Monat für die Anmietung eines Hauses. Und in der Vermietungsabteilung von AN MIAN, wo ich anrief, sagte eine Agentin, dass sie überhaupt keine günstigeren Optionen als 2500 US-Dollar in der Datenbank hätten.

Um ein billiges Zuhause zu finden, müssen Sie sich auf sich selbst verlassen. Sie können sich beispielsweise an die Agenturen regionaler Zentren wenden, die über eine eigene Basis von Low-Budget-Optionen verfügen. Aber vielleicht ist der effektivste Weg, nach Leads zu suchen, die Bekanntschaft oder direkt in den Dörfern. „Wenn Sie eine ungefähre Vorstellung davon haben, wo Sie den Sommer verbringen möchten, gehen Sie einfach im Voraus ins Dorf und fragen Sie die Einheimischen, die ihre Häuser vermieten“, rät Jewgeni Skomorowski. Eine weitere gute Suchmethode sind Zeitungen mit Privatanzeigen (z. B. „Iz Ruk v Ruki“). Diese Option wird von den Maklern selbst aktiv genutzt. In diesem Sinne ist die Geschichte der Suche nach einer Sommerresidenz eines meiner Bekannten, Dmitry M., bezeichnend. Letztes Jahr suchte er nach einem Landhaus, das für einen Sommermonat gemietet werden könnte. Es hatte keinen Sinn, wegen der Arbeit länger zu filmen. Er kümmerte sich ziemlich spät um die Suche – zu Beginn des Sommers. Als vielbeschäftigte Person versuchte Dmitry zunächst, Immobilienagenturen zu kontaktieren, lehnte jedoch ihre Dienste sehr schnell ab. „Durch den Vergleich der Angebote von Agenten mit den Preisen von Zeitungsanzeigen war ich überzeugt, dass die Aufschläge einfach monströs sind“, sagt er. „Als fauler Mensch bin ich den einfachsten Weg gegangen: Ich selbst habe in der Zeitung eine Anzeige über den Wunsch geschaltet, ein Haus zu mieten.“ Trotz der Tatsache, dass es nach allen Maklerstandards spät war, wurden Dmitry und seiner Frau sofort mehrere Optionen angeboten, von denen sie die am besten geeignete auswählten. Für 12 Tausend Rubel. Sie mieteten eine zweistöckige hölzerne Datscha am vierzigsten Kilometer entlang der Autobahn Simferopol in der Nähe von Tschechow. „Ich hatte den Eindruck, dass das Angebotsvolumen hier viel größer ist als auf dem Wohnungsmarkt“, sagt Dmitry. – Einen Monat zu drehen ist natürlich schwieriger als im Sommer. Aber selbst in einer solchen Situation hatten wir die Wahl. “ Obwohl die Anforderungen des Paares unprätentiös waren (Hauptsache, es gibt ein Haus mit Herd und Wasserversorgung, und der Rest sind Kleinigkeiten), war Dmitry mit dem Rest nicht ganz zufrieden. Der Mangel an Landschaftsgestaltung für einen Monat erwies sich als schwieriger als erwartet. „In diesem Jahr werde ich sicherlich nach einer bequemeren Option suchen“, versichert er.

Bestes Impromptu – vorbereitet

Wenn Sie bis zum Sommer ein Haus mieten möchten, ist es besser, die Suche nicht zu verzögern. Der optimale Zeitpunkt, um Optionen zu prüfen, liegt, wie die meisten Makler sagen, zwei bis drei Monate vor dem Ankunftsdatum. Wenn die Zeit weniger als zwei Monate beträgt, besteht die Gefahr, dass Sie nur eine begrenzte Auswahl haben. Wenn die Laufzeit länger ist, können Sie seltsamerweise das gleiche Problem erwarten. „Man muss im Februar ein Haus suchen, wenn man von April bis März dorthin ziehen will. Und für diejenigen, die die Stadt im Juni verlassen wollen, ist es besser, Ende März – Anfang Mai mit der Suche zu beginnen. Denn jetzt werden zum Beispiel viele Eigentümer einem dreimonatigen Mietvertrag nicht zustimmen, da die Möglichkeit besteht, ihre Häuser für sechs Monate zu vermieten. Und die Eigentümer von Low-Budget-Häusern, die nur für die Sommermonate vermietet werden können, werden erst im März Wege freimachen, das Gelände aufräumen und die Häuser in einen marktfähigen Zustand bringen “, sagt Olga Bashtanova.

Bei der Auswahl eines Miethauses sollten Sie nicht nur auf den Preis und die rechtliche Reinheit der Transaktion achten, sondern auch auf alltägliche Momente – solche, die auf den ersten Blick wie Kleinigkeiten erscheinen, aber später das Risiko haben, Ihren gesamten Urlaub zu ruinieren. „Zum Beispiel wird in unmittelbarer Nähe des Hauses, das Sie mögen, ein Ferienhaus gebaut. Denken Sie darüber nach, wird diese Baustelle Sie oder Ihr Kind stören? Erkundigen Sie sich beim Eigentümer oder bei den Nachbarn, wie lange es dauern wird, ob Reparaturzeiten vorliegen und zu welchem ​​Zeitpunkt der Bau erfolgt “, warnt Natalya Sivko. Für Häuser, die sich nicht in organisierten Siedlungen befinden, ist es sehr wichtig, mindestens eine primitive Infrastruktur zu haben, beispielsweise ein Lebensmittelgeschäft oder eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Wenn das Haus für längere Zeit vermietet wird, ist es sinnvoll, im Voraus zu klären, ob ein ganzjähriger Zugang dazu besteht, wie oft die Straßen geräumt werden, ob es im Winter zu Stromausfällen kommt und andere Details, die Ihr Leben außerhalb der Stadt erschweren oder erleichtern können.