Entwickler überstürzen Käufer von Wohnungen in einem neuen Gebäude häufig mit der Unterzeichnung einer Abnahmebescheinigung. Aber Sie sollten sich nicht darauf stürzen! Sie müssen zunächst herausfinden, ob es Mängel gibt, die der Entwickler laut Gesetz beseitigen muss. Auf unserer Tipps-Website erfahren Sie, wie Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude beziehen.
Zunächst werden wir herausfinden, in welchen Fällen es sich lohnt, Geld auszugeben und Fachleute zu kontaktieren, um eine Checkliste und eine Erklärung mit allen aufgedeckten Mängeln zu bestellen:
- Langzeitbau. Das Haus wurde für eine lange Zeit gebaut, der Entwickler hat sich möglicherweise geändert, die Fristen haben sich verzögert. Solche Mehrfamilienhäuser werden oft dringend fertiggestellt, das Risiko von Defekten und technologischen Störungen steigt dramatisch an;
- Wohnung mit teuren Oberflächen. Sie haben beschlossen, dem Entwickler für eine Qualitätsreparatur gemäß einem Entwurfsprojekt einen Aufpreis zu zahlen. Sie müssen sicherstellen, dass das Geld nicht verschwendet wurde. Es besteht das Risiko, dass der Entwickler beim Finishing gespart hat, indem er Elite-Finishing-Materialien durch erschwingliche Analoga ersetzt. Darüber hinaus besteht die Gefahr, dass das Reparaturteam etwas verderbt.
- Das Projekt des Hauses ist untypisch, das Gebäude ist flach. Nach der Praxis von Spezialisten gibt es in solchen Gebäuden normalerweise mehr Mängel. Atypische Projekte werden oft von unqualifizierten und wenig bekannten Entwicklern implementiert.
Der Preis für die Inspektion und Abnahme einer Wohnung durch Fachleute beginnt bei 3.000 Rubel und hängt vom Filmmaterial ab.
Sie können eine Wohnung mit einem demokratischen, feinen Finish unabhängig inspizieren – bringen Sie Möbel mit und spielen Sie Einweihungsparty. Es gibt normalerweise weniger Probleme mit Wohngebieten im Bereich der Massenentwicklung, wenn alle Gebäude nach Standardentwürfen gebaut werden.
Es lohnt sich, einen Freund oder Bekannten, der sich mit Bauarbeiten auskennt, zu einer Inspektion einzuladen, wenn die White Box repariert wurde, über die das Portal ausführlich schrieb.
Wichtig! Nach russischem Recht haben alle technischen Geräte in einer neuen Wohnung eine Garantie von drei Jahren. Für alle Neubauprojekte gilt eine Garantie von fünf Jahren.
Selbst wenn Sie bei der Inspektion keine Mängel festgestellt haben, die später entdeckt wurden, können Sie sich daher an den Entwickler und die Verwaltungsgesellschaft wenden, um diese zu beseitigen. Zu diesem Zeitpunkt wurde die Wohnung jedoch in der Regel bereits renoviert, und Änderungen können teuer sein. Und es ist schwieriger nachzuweisen, dass der Fehler nach der Unterzeichnung des Abnahmezertifikats vom Entwickler verschuldet wurde..
In Neubauten werden meist folgende Mängel festgestellt:
- Abgebrochene Wasserleitungen, gepolsterte Toiletten und Waschbecken;
- Schäden an Ecken, Türen, Fenstern;
- Verzerrungen an installierten Fenstern und Türen;
- Wandhöhenunterschiede;
- Unebener Estrich;
- Nicht angeschlossene Steckdosen.
Die meisten dieser Mängel sind selbst für eine Person, die weit von der Baustelle entfernt ist, leicht zu erkennen..
Wir empfehlen Ihnen, die Wohnung im neuen Gebäude mitzunehmen:
- Kompakte Gebäudeebene – Wasserwaage;
- Eine leistungsstarke Taschenlampe, mit der Sie jede Ecke überprüfen können.
- Steckdosentester oder zumindest ein kompaktes Elektrogerät. Das Aufladen eines Smartphones ist geeignet.
- Roulette;
- Wohnungsdokumente;
- Ein Notizbuch und ein Stift, um alle festgestellten Mängel und Ansprüche an den Entwickler sofort aufzuschreiben.
Experten raten, die Wohnung nicht nach Zimmer, sondern nach einem vorgezeichneten Plan zu inspizieren. Zum Beispiel zuerst alle Türen, dann die Fenster, alle Steckdosen, Leitungen, Wände, Böden und so weiter. Das heißt zum Beispiel, wir überprüfen zuerst die Gleichmäßigkeit des Estrichs in allen Räumen, dann gehen wir zu den Wänden und weiter nach Plan. Es ist weniger wahrscheinlich, dass etwas Wichtiges übersehen wird..
Vergessen Sie nicht, jeden Flügel der Fenster zu öffnen und die Ebenheit der Fensterbänke zu überprüfen. Überprüfen Sie auch die Verglasung des Balkons oder der Loggia.
Wichtig! Die zulässige Abweichung bei der Installation von doppelt verglasten Fenstern und Türen beträgt 2 Millimeter pro Meter.
Alle Rohrleitungen werden sorgfältig auf Späne und Risse überprüft. Sie müssen das Wasser einschalten – heiß und kalt gleichzeitig, um den Druck zu überprüfen und sicherzustellen, dass nirgendwo etwas austritt.
Wenn bereits Fliesen in der Wohnung verlegt wurden, müssen Sie die Gleichmäßigkeit der Fliesenfugen und die Qualität des Fugenmörtels überprüfen und auf die Oberfläche klopfen, um festzustellen, ob unter der Oberfläche noch Hohlräume vorhanden sind.
Besonderes Augenmerk sollte auf Ecken und Vorsprünge gelegt werden – hier treten am häufigsten mechanische Schäden und Risse auf.
Beurteilen Sie, wie die Heizkörper installiert sind. Sie sollten mindestens 5 cm vom Boden der Fensterbank, mindestens 6 cm vom Boden und mindestens 2,5 cm von der Wanddekoration entfernt sein. Es kann nur während der Saison überprüft werden, wie die Heizung funktioniert.
Experten zufolge dauert die Inspektion einer relativ kleinen Wohnung nicht länger als eine Stunde. Die Hauptsache ist, sicherzustellen, dass die Elektrik und die Leitungen ordnungsgemäß funktionieren, die Wände und der Boden flach sind und keine Blasen oder Flecken an der Decke vorhanden sind. Viel hängt vom Zustand der zu vermietenden Wohnung ab – mit oder ohne Dekoration.
In den allermeisten Fällen beheben Entwickler erhebliche Mängel ohne Frage innerhalb von zwei Monaten. Zum Beispiel wechseln sie eine rissige Toilette oder eine beschädigte Innentür. Dann wird der Eigentümer zur Überprüfung zurückgerufen. Entwickler weigern sich jedoch häufig, solche Mängel wie geringfügige Höhenunterschiede und beiläufig geklebte Tapeten zu beheben. Es wird angenommen, dass die Wohnung zum Wohnen geeignet ist und der Käufer verpflichtet ist, die Abnahmebescheinigung zu unterschreiben.
Sie können eine Handlung unterzeichnen, die darauf hinweist, dass die Wohnung unvollständig ist. Fügen Sie dem Dokument eine Liste der erkannten Fehler bei. Wenn sich der Entwickler weigert, die festgestellten Probleme zu beheben, können Sie als letzten Ausweg Experten einladen, diese zu beheben und rechtliche Schritte einzuleiten.
Wie geht man vor, um eine Wohnung in einem neuen Gebäude anzunehmen? Welche Schritte muss man unternehmen und welche Dokumente werden benötigt? Wie lange dauert es in der Regel, bis die Übergabe erfolgt? Gibt es bestimmte Aspekte, auf die man achten sollte, um sicherzustellen, dass die Wohnung den eigenen Bedürfnissen entspricht? Ich würde mich freuen, mehr Informationen dazu zu erhalten.
Um eine Wohnung in einem neuen Gebäude anzunehmen, muss man zunächst den Mietvertrag unterschreiben und eine Kaution hinterlegen. Dafür werden in der Regel Einkommensnachweise, eine SCHUFA-Auskunft und manchmal auch eine Mieterselbstauskunft benötigt. Nachdem diese Schritte abgeschlossen sind, erfolgt die Übergabe der Wohnung durch den Vermieter. Die Dauer bis zur Übergabe kann variieren, in der Regel dauert es jedoch ein paar Wochen bis zu einem Monat.
Um sicherzustellen, dass die Wohnung den eigenen Bedürfnissen entspricht, sollte man auf bestimmte Aspekte achten. Dazu gehören die Größe und Aufteilung der Räume, die Lage der Wohnung, die Ausstattung (z.B. Küche, Bad) und eventuelle Mängel, die vor Vertragsabschluss behoben werden müssen. Es kann auch hilfreich sein, den Nachbarn zu befragen oder sich die Hausordnung anzusehen, um sich ein besseres Bild vom Wohnort zu machen.
Um eine Wohnung in einem neuen Gebäude anzunehmen, müssen einige Schritte unternommen werden. Zuerst sollte man den Mietvertrag überprüfen und gegebenenfalls mit einem Anwalt besprechen. Dann sollte man eine Bestandsaufnahme machen und eventuelle Mängel dokumentieren. Bevor man die Wohnung übernimmt, sollte man auch sicherstellen, dass alle Zahlungen und Formalitäten erledigt sind.
Zu den benötigten Dokumenten gehören in der Regel der Mietvertrag, eine Kopie des Personalausweises, die Kaution sowie eventuelle Nachweise über Einkommen oder Bürgschaft. Die Übergabe der Wohnung erfolgt in der Regel nach Abschluss dieser Schritte, was normalerweise innerhalb weniger Tage bis Wochen geschehen kann.
Um sicherzustellen, dass die Wohnung den eigenen Bedürfnissen entspricht, sollte man bei der Besichtigung auf Aspekte wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand achten. Es ist auch wichtig, vor der Übergabe sämtliche Fragen oder Unklarheiten mit dem Vermieter zu klären. Insgesamt ist es ratsam, sich gründlich zu informieren und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um einen reibungslosen und erfolgreichen Einzug zu gewährleisten.