Wie man eine Wohnung in Moskau mietet

Während meines Lebens in der Hauptstadt musste ich ein Haus sowohl unabhängig als auch mit Hilfe eines Maklers mieten. Ich hatte die Möglichkeit, selbst als Agent zu fungieren und nach Leuten zu suchen, die Wohnungen mieten. Letzteres führte zu der Idee, dass es nicht schaden würde, potenziellen Mietern (genauer gesagt Mietern) mitzuteilen, wie sie mit geringstem Aufwand und Kosten Wohnungen in Moskau mieten können. Ich hoffe, meine Erfahrung wird Ihnen nützlich sein.

Wo soll ich anfangen?

Die erste Frage, die Makler und Wohnungseigentümer stellen, lautet: „Woher kommen Sie?“ Jemand willigt ein, seinen Wohnraum nur an die Slawen zu vermieten, jemand nur an Bewohner Moskaus und der Region Moskau. Die zweite ist, wie viele Menschen leben werden. Diese Fragen sind besonders relevant, wenn Personen eines der Zimmer in der Wohnung vermieten, in der sie selbst leben. In diesem Fall versuchen sie, eine Person oder (ausnahmsweise) ein Ehepaar ohne Kinder aufzunehmen. Wenn Sie aus der Republik der ehemaligen UdSSR kommen oder eine große Familie haben und Ihr Einkommen nur für ein Zimmer ausreicht, sollten Sie mit jemandem zusammenarbeiten und eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung für mehrere Familien mieten. Größere Wohnungen sind schwieriger zu mieten und die Eigentümer sind der Nationalität, der Staatsbürgerschaft und der Anzahl der Mieter loyaler.

Allein oder mit einem Makler?

Das erste und wichtigste Argument, das normalerweise gegen die Anmietung eines Hauses über eine Agentur vorgebracht wird, sind die Kosten für die Dienstleistungen eines Maklers. Möchten Sie Geld sparen? Wunderbar. Hier hilft Ihnen der Makler..

Es gibt ein altes Missverständnis, dass Agenten Preise betrügen, um große Provisionen zu erhalten. Für einen Makler ist es also tatsächlich rentabel, eine Wohnung zu mieten, die nicht teurer, sondern schneller ist. Die Wohnung kann für einen Monat ohne Gewinn beworben werden. Dies gilt nicht für die Werbekosten (wissen Sie, dass Anzeigen für die Anmietung von Wohnungen in den Zeitungen, in denen sie arbeiten, durchschnittlich 300 Rubel pro Ausgang kosten?) Während dieser Zeit können Sie 5-6 solcher Wohnungen vermieten, aber etwas billiger.

Wenn es mehrere identische Angebote gibt, wählen Sie nach Preis – richtig? Der Agent versteht das sehr gut. Aber der Besitzer der Wohnung ist nicht. Für ihn ist seine Wohnung die schönste und teuerste. Und jeder möchte das Maximum aus seinen Immobilien herausholen. Zeitungsanzeigen analysieren. Sie werden sehen, dass die Wohnungen der Eigentümer 10 bis 20 Prozent teurer sind. Es stellt sich heraus, dass sich die Kosten eines Agenten in weniger als einem Jahr für Sie auszahlen.

Der zweite Grund ist, dass sie das Geld genommen und nichts gefunden haben. Ja, es gibt „Sharashki“, mit denen Sie nicht arbeiten können. Du kannst einfach nicht. Dies sind „Agenturen“, die unter jedem Vorwand Geld von Ihnen erhalten möchten, bevor Sie eine Vereinbarung mit den Eigentümern unterzeichnet haben. Zuvor nannten sich solche Büros, die von den Menschen liebevoll „Betrug“ genannt wurden, Nachrichtenagenturen und vertuschten ihre Aktivitäten dadurch, dass sie nicht verpflichtet waren, Ihnen eine Wohnung zu suchen. Sie verkaufen nur Informationen. Jetzt, nach zahlreichen Veröffentlichungen in den Medien, sind solche „Agenturen“ nicht mehr so ​​weit verbreitet, aber sie existieren und sie werden sorgfältig getarnt. Ihr einziges und ausreichendes Zeichen ist, dass sie alle um Geld bitten, bevor sie Ihnen die Wohnung zeigen. Wenn Ihnen angeboten wird, die Dienstleistungen der Agentur zu bezahlen, bevor Sie zur Besichtigung gegangen sind, gehen Sie sofort. Es spielt keine Rolle, dass, wenn Sie die Wohnung anrufen und „angeben, dass sie kostenlos ist“, es keine Rolle spielt, was sie verspricht „im Falle der Weigerung, eine andere Option zu wählen“ oder „das Geld zurückzugeben“. Es spielt keine Rolle, was sie im Vertrag geschrieben haben. Sie werden dort keine Unterkunft finden, aber Sie werden Ihr Geld nicht wieder sehen.

Für Agenturen, die wirklich auf dem Vermietungsmarkt tätig sind, sieht das Schema wie folgt aus: Sie wählen Optionen für Sie aus, Sie und der Makler gehen zur Ansicht, wählen eine Unterkunft aus, unterzeichnen eine Vereinbarung mit den Eigentümern und zahlen nach Unterzeichnung der Vereinbarung eine Provision an die Agentur.

Schließlich hat die Agentur ein paar mehr Möglichkeiten, Wohnungen zu finden als Sie. Frische und vollständige Informationen sind in Immobiliendatenbanken enthalten.

Was nicht zu tun

Sie sollten dem Agenten nicht sagen, dass Ihnen die Wohnung nicht gefällt, und dann zurückkommen und versuchen, direkt mit den Eigentümern zu verhandeln. Wohnungseigentümer wenden sich nicht so sehr an einen Makler, um Mieter zu finden, sondern um die Unterstützung der Agentur bei möglichen Problemen zu erhalten. Und wenn Sie versuchen, den Makler zu umgehen, werden Sie bei den Eigentümern berechtigte Ängste über Ihren Anstand und gegenüber ihnen hervorrufen. Wie die Praxis zeigt, werden sie Sie in den allermeisten Fällen unter einem bestimmten Vorwand ablehnen. Danach rufen sie den Makler an und er hört einfach auf, mit Ihnen zu arbeiten. Das Ergebnis ist Zeitverschwendung.

Übrigens über die Zeit

Gute Wohnungen werden in der Regel innerhalb weniger Aussichten vermietet. Es kann bis zu 5-6 solcher Ansichten pro Tag geben. Dies ist sehr unpraktisch, aber Tatsache ist, dass normalerweise keine Zeit zum Nachdenken bleibt. Wenn Sie mit der Wohnung zufrieden sind, müssen Sie den Vertrag unterschreiben und dem Eigentümer das Geld sofort geben. Nur weil gleich nach Ihnen mehrere potenzielle Mieter diese Wohnung anschauen werden.

Da es sich um Geld handelt, nehmen Sie einen Betrag mit, der drei monatlichen Raten entspricht. Sie müssen die Vermieter für den ersten und letzten Monat Ihres Aufenthalts im Voraus bezahlen. Die Agenturgebühr beträgt in der Regel eine monatliche Miete. Die Eigentümer können auch einen Betrag als Kaution für Telefonanrufe verlangen..

Aber bevor Sie das Geld geben, müssen Sie etwas klären. Erstens: Ist die Person vor Ihnen wirklich mit dieser Wohnung verwandt und kann sie vermieten? Dies wird entweder durch einen Stempel im Reisepass oder durch Eigentumsurkunden für die Wohnung bestätigt..

Zweitens: Klärung, was und wie sich die Miete zusammensetzt. Das Standardberechnungsschema ist eine feste Zahlung für eine Wohnung, zusätzlich für Strom- und Ferngespräche. Letzteres kann variieren, je nachdem, wie die Vermieter das Telefon bezahlen. Wenn es eine Mindestabonnementgebühr für zeitbasierte Zahlungen für ausgehende Anrufe gibt, müssen Sie diese ebenfalls bezahlen. Denken Sie daran, Ihre Stromzählerwerte zu notieren und in Ihren Mietvertrag einzutragen. In derselben Vereinbarung (es sei denn, es ist eine separate Gehaltsabrechnung beigefügt) unterschreibt der Vermieter die Miete von Ihnen. Im Idealfall sollte der Vertrag das Siegel der Agentur tragen (Ihre oder diejenige, die seitens des Wohnungseigentümers handelt).

Einige Angaben

Vor kurzem musste ich mich dem Problem des Internets in alten Häusern stellen. Es stellte sich heraus, dass Anbieter nicht gerne Geld für die Verlegung von Kabeln in Häusern ausgeben, die in Zukunft abgerissen werden. Wenn dies für Sie grundsätzlich ist und Ihnen eine Wohnung in einem alten Haus angeboten wird, prüfen Sie, ob das Haus mit dem Internet verbunden ist. Dies gilt auch für Kabelfernsehen.