Die Verfügbarkeit von freiem Wohnraum ist immer eine großartige Gelegenheit für zusätzlichen Gewinn, da die Anzahl der Personen, die eine Wohnung in Moskau mieten möchten, die Anzahl der Personen, die bereit sind, sie zu vermieten, bei weitem übersteigt..
Im Jahr 2005 hat sich auf dem Markt für Wohnimmobilienvermietung die Struktur der Nachfrage nach Wohnraum nicht wesentlich verändert. Die beliebtesten sind wie in den letzten Jahren Apartments mit 1 bis 2 Zimmern und Mieten von bis zu 500 USD pro Monat. Die Nachfrage nach ihnen ist 3-5 mal höher als das Angebot. Ein gewisses Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage liegt bei 700-800 USD pro Monat.
Die teuersten Apartments befinden sich in den Stadtteilen Central, Western und South-Western.
Gehäuse in Größe und Qualität der Reparatur in anderen Bezirken ist etwas billiger. Das Wohnen in den Bezirken Ost, Südost und Süd ist etwas billiger, obwohl die Nachfrage nach Wohnungen hier überhaupt nicht geringer ist als in den oben genannten.
Heutzutage wird es immer beliebter, Wohnungen für die anschließende Vermietung zu kaufen, da eine Wohnung ein gutes Äquivalent zu Geld ist, das vor Inflation geschützt ist.
Die Größe hängt auch von Faktoren ab, die mit der Wohnung selbst zusammenhängen: Aufteilung, geräumige Küche, Einrichtung, Blick aus dem Fenster, Qualität der Reparaturen usw..
Darüber hinaus ist eine Reparatur unbedingt erforderlich – eine „getötete“ Wohnung mit Möbeln der „Großmutter“ kann 25 bis 30% des Preises verlieren, manchmal sogar mehr. Und am wichtigsten ist, dass seriöse Menschen es nicht entfernen, und dies erhöht alle Arten von Risiken. Bei Reparaturen muss man sich an das goldene Mittel halten: Zu teure Reparaturen rechtfertigen sich nicht. Aber eine leichte Kosmetik – Decken streichen, Tapeten wechseln – kostet 500-1000 US-Dollar, zahlt sich aber in 2-3 Monaten aus. Der Mangel an Möbeln in den Zimmern kann die Miete um 10-15% senken, aber der Mangel an Küchenmöbeln und einem Kühlschrank wird den Preis stärker beeinflussen.
Es lohnt sich aber auch nicht, die Wohnung mit unnötigem Müll zu verstopfen. Solche Möbel können die Miete sogar senken..
Die Art und Weise, wie die Immobilie vermietet wird, wirkt sich auch auf den Erfolg des gesamten Unternehmens aus. Eine unabhängige Kundensuche kann nicht nur zu „Ausfallzeiten“ einer Wohnung führen (dies reduziert das Jahreseinkommen um durchschnittlich 10-15%), sondern auch zu anderen unangenehmen Dingen in Form von riesigen Telefonrechnungen, Mietverzögerungen und beschädigten Möbeln.
Wie finde ich eine Wohnung und welche Schritte muss ich unternehmen, um sie zu mieten? Gibt es bestimmte Dokumente, die ich vorlegen muss? Wie funktioniert die Wohnungsbesichtigung und wie verhandelt man über den Mietpreis? Gibt es auch Nebenkosten, die ich beachten muss? Ich bin neu in dieser Stadt und würde gerne wissen, welche Tipps und Ratschläge Sie mir geben können, um erfolgreich eine Wohnung zu mieten. Könnten Sie mir bitte weiterhelfen?