Wie man eine Wohnung privatisiert – wer hat die richtigen und notwendigen Dokumente, Kosten und Verfahrensbedingungen

Der Inhalt des Artikels

• Was ist Wohnungsprivatisierung?
• Wer ist berechtigt, die Wohnung zu privatisieren
• Funktionen und Regeln
• Wie man eine Wohnung privatisiert
• Wie fange ich an, eine Wohnung zu privatisieren?
• Welche Dokumente werden benötigt, um eine städtische Wohnung zu privatisieren?
• Gültigkeit von Dokumenten
• Wie und wo bekommt man den technischen und Katasterpass der Wohnung?
• Das Verfahren zur Privatisierung einer Wohnung im Rahmen eines Sozialarbeitsvertrags
• Privatisierungsbedingungen
• Kosten für die Privatisierung von Wohnraum
• Vor- und Nachteile des Deals

Die Registrierung von Wohnungen im Besitz von Kommunalbehörden – die kostenlose Privatisierung einer Wohnung – beschränkt sich auf einen strengen dokumentarischen Teil, der sich direkt auf die Verfahrensbedingungen auswirkt. Das RF-Gesetz „Über die Privatisierung des Wohnungsfonds der Russischen Föderation“ vom 04.07.1991 Nr. 1541-1 definiert die rechtlichen, sozialen und wirtschaftlichen Grundprinzipien der Eigentumsrechte. Sie ermöglichen es den Bürgern des Landes, private Immobilien zu besitzen und zu veräußern, sie zum Gegenstand des Austauschs zu machen und mit ihnen auf dem Markt für Handelsbeziehungen zu handeln.

Was ist Wohnungsprivatisierung?

Die privatisierungspflichtige Immobilie, die in einem staatlichen oder kommunalen Wohnungsfonds bilanziert wird, ist ebenfalls Gegenstand eines sozialen Mietvertrags. Aufgrund der Tatsache, dass Bewohner schäbiger Wohnungen staatseigener Wohnungsfonds, die im Rahmen eines Mietvertrags leben und auf eine Neuansiedlung warten, ihr Recht auf freie Privatisierung verlieren, hat die Staatsduma einen Gesetzesentwurf zur Verlängerung ihres freien Verfahrens erlassen. Aufgrund der einstimmigen Abstimmung wurde die Privatisierung auf unbestimmte Zeit verlängert.

Wer ist berechtigt, die Wohnung zu privatisieren

Gemäß Artikel 2 des Bundesgesetzes kann jeder Bürger mit Ausnahme von Büroräumen das Recht nutzen, einmalig soziales Eigentum aus den Häusern eines kommunalen oder staatlichen Fonds zu erwerben. Die einmalige kostenlose Privatisierung der Wohnung wird von Minderjährigen beibehalten, die zuvor mit 18 Jahren Eigentümer wurden.

Gesetzliche Bestimmungen sehen das Recht vor, im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags geliehenes Eigentum kostenlos zu privatisieren. Das Gerichtsverfahren bedarf der Zustimmung aller Familienmitglieder, einschließlich minderjähriger Einwohner im Alter von 14 bis 18 Jahren. Es ist wichtig zu beachten, dass das Thema Immobilien – eine Person ist auf eine Möglichkeit beschränkt, am Privatisierungsprozess teilzunehmen, ein wiederholtes Verfahren ist für die Immobilie (Wohnung) nicht ausgeschlossen..

Funktionen und Regeln

Dank der Verlängerung des kostenlosen Verfahrens kann jeder Staatseigentum privatisieren. Die Privatisierung einer Wohnung ist nicht auf den Wert von Immobilien beschränkt. Das Bundesgesetz legt seine Regeln fest, die Objekte definieren, die kein Privateigentum sein können:

• Museumsfondswohnungen.
• Schlafsäle in Reservaten oder Parks.
• Servicegehäuse. Das Gesetz verbietet die Privatisierung einer Bürowohnung, Räume auf dem Territorium geschlossener Militärlager.
• Notunterkunft.

Wie man eine Wohnung privatisiert

Für viele Bürger des Landes bleibt die Privatisierung der Wohnung ein dringendes Problem. Dies trägt zu einem erheblichen Prozentsatz von Immobilien bei, die sich in kommunalem Eigentum befinden. Das Verfahren zur Legalisierung von Eigentumsrechten sieht die Umsetzung aufeinanderfolgender Phasen vor:

1. Sammlung von Dokumenten für Immobilien. Die Privatisierung einer Wohnung ist ein langer und energieaufwendiger Prozess, der durch die Dienste eines Maklers oder Anwalts vereinfacht werden kann. Ein vollständiges Dokumentenpaket enthält die Bestätigung der Identität aller am Privatisierungsprozess beteiligten Personen sowie die technische Dokumentation von Immobilien.
2. Einreichung eines Antrags bei den Exekutivbehörden. Um die Übertragung von Wohnraum in Privatbesitz zu formalisieren, sollten Sie einen Antrag stellen und das vollständige Paket von Dokumenten an die Abteilung für Wohnungspolitik der örtlichen Verwaltung weiterleiten. Das Gesetz legt den Zeitraum für die Überprüfung der Echtheit, Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen auf 2 Monate fest. Anhand eines Fotobeispiels können Sie herausfinden, wie ein Dokument aussehen soll.
3. Erstellung eines Vertrages über den Erwerb von Wohnraum in der Immobilie. Wenn dies genehmigt wird, wird zwischen den Teilnehmern – der Wohnungsabteilung der Verwaltung einerseits und den Bewohnern der Wohnung andererseits – eine Vereinbarung über die Übertragung von Immobilien auf Privateigentum getroffen.
4. Registrierung einer Wohnung in Rosreestr. Nach Vertragsschluss ist eine Registrierung der privatisierten Wohnung erforderlich. Innerhalb von 10 Arbeitstagen ist der Dienst von Rosreestr verpflichtet, jedem Miteigentümer der Wohnung eine Eigentumsbescheinigung vorzulegen. Der Hausbesitzer muss sich mit einem Paket von Dokumenten an die Abteilung Rosreestr wenden, das Folgendes enthalten sollte: Antragstellerpässe, Immobilien-Katasterpass, Antrag auf Registrierung, Bestätigung der Zahlung der staatlichen Abgabe.

Wie fange ich an, eine Wohnung zu privatisieren?

Vor Beginn einer dringenden Privatisierung muss die Zustimmung aller Familienmitglieder eingeholt werden – Teilnehmer des Verfahrens, die in der Wohnung registriert sind. Wenn minderjährige Kinder unter 14 Jahren auf dem städtischen Grundstück leben, werden ihre Interessen von den Eltern oder Erziehungsberechtigten vertreten. Im Büro des Notars sollte eine Vollmacht für die Person ausgestellt werden, die Eigentümer der Immobilie sein wird. Wenn einer der Mieter nicht an der Privatisierung teilnehmen möchte, muss eine notariell beglaubigte Ablehnung ausgestellt werden. Die Zustimmung der Bürger, die zuvor von ihrem Privatisierungsrecht Gebrauch gemacht haben, ist nicht erforderlich.

Welche Dokumente werden benötigt, um eine städtische Wohnung zu privatisieren?

Die wichtigsten Dokumente für die Privatisierung einer Wohnung im Besitz des Staates oder der Gemeinde:

• Geburtsurkunde für Personen unter 14 Jahren;
• Reisepass eines Staatsbürgers;
• Heiratsurkunde oder Scheidung von Familienmitgliedern;
• ggf. Sterbeurkunde;
• Archivbescheinigungen in Formblatt Nr. 2 bei der Registrierung von jedem früheren Wohnort, um die Tatsache des nicht genutzten Privatisierungsrechts zu überprüfen, das von BTI gewährt wird;
• Haftbefehl oder Erlaubnisbescheinigung zur Privatisierung von OZhK;
• Zertifikat von BTI: Zertifikaterklärung und Grundriss sind erforderlich;
• Katasterpass mit Angaben zu Fläche, Volumen und Aufteilung der Immobilien, aufgenommen in der Katasterkammer;
• Ein erweiterter Auszug aus dem Hausbuch wird im Passbüro am Standort der Unterkunft bereitgestellt.
• Auszug aus dem Unified State Register of Enterprises. Um einen Auszug zu erhalten, müssen Sie sich an das MFC oder die Registrierungskammer wenden.
• einen Auszug in Form von Nr. 3 aus dem Einheitlichen Staatsregister für jeden Teilnehmer an der Privatisierung, der Daten über die Verfügbarkeit von Eigentum im Eigentum jedes Teilnehmers enthält;
• notariell beglaubigte Vollmacht;
• persönliches Konto für die Wohnung, entnommen aus der Buchführung des Passbüros;
• Nachweis der Zahlung der staatlichen Abgabe.

Wenn einer der Privatisierungsteilnehmer Staatsbürger eines anderen Landes war, muss eine Bescheinigung des Ministeriums für Visa und Registrierung der Annahme der Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation vorgelegt werden. Personen, die von ihrem Privatisierungsrecht Gebrauch gemacht haben, legen eine offizielle Liste vor:

• eine Bescheinigung in Formblatt Nr. 2 des BTI;
• Auszug in Formblatt Nr. 3 aus dem Unified State Register of Enterprises;
• erweiterter Auszug aus dem Hausbuch.

Gültigkeit von Dokumenten

Die erneute Registrierung der Immobilie unterliegt Einschränkungen hinsichtlich der Gültigkeitsdauer einzelner Dokumente:

• Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate der Immobilie bewertet die rechtliche Reinheit der Immobilie. Es kann über die Warteschlange im Dienst von Rosreestr oder im Onlinedienst bezogen werden. Papier- und elektronisches Kontoauszugsformat, 30 Tage gültig.
• Die Erklärung zum Status des persönlichen Kontos für die Zahlung von Wohngeldern und kommunalen Zahlungen spiegelt das Vorhandensein oder Fehlen von Schulden für Versorgungsunternehmen für das letzte Quartal wider. Die Gültigkeitsdauer beträgt einen Monat..
• Ein Auszug aus dem Hausbuch enthält Informationen über registrierte Bewohner. Ihre Rechtskraft ist auf einen Monat begrenzt.

Wie und wo bekommt man den technischen und Katasterpass der Wohnung?

Um einen technischen Pass zu erhalten, müssen Sie sich an das BTI wenden. Der Katasterpass wird von der Katasterkammer ausgestellt. Um nicht mehrmals in der Warteschlange zu stehen, sollten Sie im Voraus ein Paket mit Dokumenten vorbereiten:

• Gesellschaftsvertrag oder Haftbefehl – Dokumente, die die rechtliche Autorität des Antragstellers belegen;
• Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
• Auszug aus dem Hausbuch;
• Vollmacht für den Fall, dass das Verfahren durch einen Bevollmächtigten durchgeführt wird.

Das Verfahren zur Privatisierung einer Wohnung im Rahmen eines Sozialarbeitsvertrags

Das Verfahren zur Registrierung von Immobilien in Privatbesitz im Rahmen eines sozialen Mietvertrags erfordert die Bereitstellung zusätzlicher Dokumente. Wenn minderjährige Kinder im Gesellschaftsvertrag angegeben sind, unabhängig davon, ob sie entlassen werden oder nicht, ist ihre Teilnahme am Prozess obligatorisch. Dies erfordert die folgende Dokumentation:

• Genehmigung der Vormundschaft und Treuhandschaft. Es muss von beiden Elternteilen erhalten werden. Die Empfangsfrist beträgt 2 Wochen.
• Erweiterter Auszug aus dem Hausbuch des neuen und bisherigen Wohnortes. Es stellt sich heraus, dass Kinder unter 18 Jahren.
• Um ein Kind unter Vormundschaft zu registrieren, ist ein Nachweis der Vormundschaft (Kopie der Bescheinigung und des Originals), die Erlaubnis der Vormundschaft und der Treuhandbehörden erforderlich.

Privatisierungsbedingungen

Gemäß Artikel 8 des Gesetzes sollte die Privatisierung einer Wohnung nicht länger als 60 Kalendertage dauern. Rechtlich dauert die Registrierung 15 Tage, 45 Tage sind für die Sammlung und Einreichung des dokumentarischen Teils reserviert. In der Praxis dauert der Papierkram 3-4 Monate, sodass der Eingriff bis zu 9 Monate dauern kann. In vielerlei Hinsicht hängt die Zeit von der Geschwindigkeit ab, mit der Zertifikate erhalten werden. Damit der Prozess so schnell wie möglich abläuft, ist es wichtig, die Bedingung zu erfüllen – schnell eine Liste von Dokumenten zu sammeln und alle Dokumentationen korrekt auszuführen.

Kosten für die Privatisierung von Wohnraum

Um die meisten Zertifikate und Auszüge zu erhalten, müssen die staatlichen Gebühren bezahlt werden. Die endgültigen Kosten für die erneute Registrierung staatseigener Immobilien hängen von der Anzahl der künftigen Hausbesitzer und der zu erstellenden Dokumente ab:

Vor- und Nachteile des Deals

Viele Bürger des Landes können sich lange Zeit nicht für eine erneute Registrierung von Immobilien entscheiden, wobei die Konsequenzen und die monetären Kosten sorgfältig abgewogen werden. Um das Deprivatisierungsverfahren zu vermeiden, müssen die wichtigsten Vor- und Nachteile der Privatisierung von Immobilien verstanden werden: