Wie man eine Wohnung von einem Entwickler annimmt

Der Kauf einer Wohnung ist ein aufregendes Ereignis im Zusammenhang mit der Registrierung eines Dokumentenpakets. Darunter befindet sich der Akt der Annahme und Übertragung von Immobilien, der unterzeichnet wird, nachdem der Käufer die Wohnung untersucht hat. Lassen Sie uns darüber sprechen, wie Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude richtig akzeptieren und worauf Sie achten sollten.

Lassen Sie uns gleich betonen, dass einige Entwickler anbieten, eine Abnahmebescheinigung zu unterschreiben, ohne zuvor die Wohnung zu inspizieren. Gleichzeitig machen sie dem Käufer angeblich ein Zugeständnis, damit er nicht auf die Website gehen muss und die Dokumente schneller verarbeitet werden können. Fallen Sie niemals auf eine solche Überzeugung herein!

Wenn in der Wohnung schwerwiegende Mängel festgestellt werden, muss ein Fehlerbericht in zweifacher Ausfertigung unterschrieben werden. Der Entwickler muss all diese Mängel beseitigen. Erst danach können Sie die Abnahmebescheinigung unterschreiben und vom Bauträger weitere Unterlagen für die Wohnung erstellen. Wenn die Abnahmebescheinigung bereits unterschrieben wurde, müssen Sie alle Mängel selbst beheben, da Sie bereits die Verantwortung für das Gehäuse übernommen haben.

Wichtig! Wenn die festgestellten Mängel der Wohnung gering sind, z. B. ein Kratzer auf dem Glas oder Unregelmäßigkeiten auf dem Putz vorhanden sind, können Sie die Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung dennoch ablehnen. In diesem Fall hat der Entwickler jedoch nach zwei Monaten das Recht, dieses Dokument einseitig zu erstellen.

Bevor der Bauherr die Eigentümer zur Besichtigung der Wohnung einlädt, führt er sein eigenes Fachwissen durch und prüft insbesondere, ob die Kommunikation normal funktioniert. Anschließend wird der Check-in-Zeitplan erstellt und die Käufer werden aufgefordert, das Wohngebiet zu inspizieren. Alle Fragen können telefonisch vereinbart werden, vereinbaren Sie einen geeigneten Zeitpunkt. Sie müssen die Wohnung mit Dokumenten inspizieren: einem Reisepass und einer Beteiligungsvereinbarung.

Darüber hinaus empfehlen wir Ihnen dringend, folgende Artikel mitzubringen:

• Laterne. Höchstwahrscheinlich gibt es in Ihrem neuen Gebäude noch kein Licht, es wurden keine Beleuchtungsgeräte installiert. Natürlich müssen Sie tagsüber eine Inspektion durchführen, aber Sie benötigen immer noch eine Taschenlampe, um einen guten Blick auf die Speisekammer, das Badezimmer und das Badezimmer zu werfen – Zimmer ohne Fenster. Bringen Sie eine hellweiße LED-Taschenlampe mit.
• Ein Feuerzeug oder Streichhölzer, mit denen Sie den Luftkanal auf Zugluft prüfen können. Darüber hinaus können Sie die Traktion überprüfen, indem Sie ein dünnes Blatt Papier oder Film in das Belüftungsloch bringen – es sollte kleben bleiben.
• Niveau, um die Gleichmäßigkeit von Fensterbänken und anderen Oberflächen zu überprüfen.
• Laser oder normales Maßband.
• Stift, Notizblock zum Notieren.
• Eine gewöhnliche Glühbirne zur Überprüfung der Funktion des Sockels, sofern deren Installation vertraglich vorgesehen ist.
• Feuchttücher, weil in einem neuen Gebäude immer viel Baustaub ist.

Wir empfehlen Ihnen dringend, eine „Selbsthilfegruppe“ mitzubringen. Es kann sich um einen Bekannten oder Verwandten handeln, der mit der Bauindustrie vertraut ist oder der bereits einen Wohnungscheck in einem neuen Gebäude durchlaufen hat. Wenn Sie vorhaben, mit Hilfe eines Arbeiterteams Reparaturen in einer neuen Wohnung durchzuführen, und diese bereits ausgewählt haben, laden Sie einen Vorarbeiter mit ein – lassen Sie ihn die Vorderseite der bevorstehenden Arbeiten untersuchen.

Wenn Sie einen Designer gefunden haben, der ein Wohnprojekt für Sie erstellt, können Sie auch einladen. Oder suchen Sie einen unabhängigen Experten, der Ihnen ab einem bestimmten Betrag ausnahmslos hilft, alle Mängel zu identifizieren. Die Kosten für den Service eines solchen Experten betragen etwa 100 Rubel pro Quadratmeter. Sie werden sich jedoch der Qualität der Umfrage sicher sein.

Beginnen Sie Ihre Tour durch Ihr neues Zuhause in der Umgebung und in öffentlichen Bereichen. Wenn der Hof noch nicht landschaftlich gestaltet ist, fragen Sie unbedingt den Vertreter des Entwicklers nach dem Zeitpunkt der Fertigstellung dieser Arbeiten. Achten Sie auf die Qualität der Fertigstellung von Eingängen und Hallen, den Betrieb des Aufzugs und das Vorhandensein von Bauschutt, den der Entwickler vor dem Einchecken entfernen muss.

Beginnen Sie in der Wohnung selbst mit der Untersuchung der Vordertür und der Glaseinheiten. Sie sollten sich ohne zusätzlichen Aufwand leicht öffnen und fest schließen lassen. Es ist leicht zu überprüfen, wie fest sich Fenster und Türen schließen – legen Sie ein Blatt Papier in den Flügel und schließen Sie ihn. Wenn das Blatt nicht herausgezogen wird, das Fenster richtig eingestellt ist, gibt es keinen Durchgang. Überprüfen Sie, ob die Schwelle eben ist und wie gut die Pisten fertig sind.

Folgende Punkte müssen überprüft werden:

1. Der Wohnungsplan wird sorgfältig mit den BTI-Daten abgeglichen. Experten zufolge ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Entwickler „vergisst“, eine Vorhangfassade oder einen Lagerraum zu bauen..
2. Der Bereich jedes Zimmers wird auch mit dem BTI-Plan verglichen. Hier benötigen Sie ein Maßband..

Wichtig! Wenn die reale Fläche der Wohnung kleiner ist als die im Vertrag angegebene – fordern Sie eine Entschädigung! Dies kann nicht behoben werden, das Haus wurde gebaut und der Preis von nur einem Quadratmeter ist bereits ein solider Betrag. Der Entwickler ist verpflichtet, das Geld für den „verlorenen“ Bereich zurückzugeben.

3. Die Dichtheit der Plattennähte und Montagefugen wird überprüft.
4. In den Ecken darf kein Schimmel oder keine Verdunkelung auftreten – dies ist ein deutlicher Hinweis auf eine schlechte Isolierung und Isolierung.
5. Die Gleichmäßigkeit der Wände wird überprüft, indem die Länge und Breite jedes Raums sowie der Abstand vom Boden zur Decke gemessen werden. Der Unterschied darf 0,3 Zentimeter pro Meter Länge und vertikal 1,5 Zentimeter nicht überschreiten.
6. Die Gleichmäßigkeit des Estrichs auf dem Boden. Der grobe Estrich muss nicht perfekt flach sein, Sie müssen den Boden noch für die Verlegung vorbereiten, z. B. Laminat. Die Unterschiede können jedoch nicht signifikant sein. 3 Millimeter sind ideal, mehr als ein Zentimeter – daran können Sie denken.
7. Sowohl der Estrich als auch der Putz an den Wänden sollten frei von Rissen, Beulen, Ausbuchtungen und anderen für das Auge sichtbaren Fehlern sein.

Wichtig! Alles, was der Entwickler tun muss, bevor er die Wohnung an Sie überträgt, muss in der DDU-Vereinbarung festgelegt werden. Gehen Sie mit ihm durch die Wohnung und überprüfen Sie, ob alle Arbeiten vertragsgemäß ausgeführt werden müssen.

Wichtig! Schall hilft, die Qualität des Estrichs zu überprüfen. Gehen Sie absichtlich durch die Wohnung und stampfen Sie – der Klang sollte überall gleich sein.

Besonderes Augenmerk wird auf die Kommunikation gelegt. In jedem Fall sind bereits Heizkörper in der Wohnung installiert. Überprüfen Sie ihren Zustand, alle Verbindungen, Rohre, geben Sie an, wann und wie Druckprüfungen durchgeführt wurden, dh überprüfen Sie den Betrieb des Systems unter hohem Druck. Heizkörper können von schlechter Qualität sein, der Entwickler hofft, dass Sie sie während der Renovierung ändern werden. Finden Sie heraus, von welchem ​​Hersteller von Heizkörpern, wie lange es eine Garantie gibt. Überprüfen Sie anhand der Wasserwaage, ob die Heizkörper gleichmäßig aufgehängt sind. Stellen Sie sicher, dass die Befestigungselemente sicher sind.

Wichtig! Wenn die Abnahme der Wohnung im Sommer erfolgt, gibt es keine Möglichkeit, den Betrieb des Heizungssystems zu überprüfen, und Sie müssen das Wort des Entwicklers nehmen.

Das Vorhandensein automatischer Sicherungen auf dem Armaturenbrett wird überprüft, Abwasser- und Wasserleitungen werden überprüft. Es müssen Wasserhähne vorhanden sein, die die Wasserversorgung der Wohnung unterbrechen.

Wichtig! Öffnen und schließen Sie die Absperrventile am Eingang der Wohnung mindestens dreimal. Die Bemühungen müssen jedes Mal gleich bleiben.

Es sind keine Spuren von Überschwemmungen oder Tropfen erlaubt. Seien Sie nicht faul und bitten Sie den Vertreter des Entwicklers, die Wohnungen von unten und von oben zu zeigen, um sicherzustellen, dass die Kommunikationsverbindungen von guter Qualität sind und keine Probleme auftreten. Wenn es den Nachbarn gelungen ist, ihre Wohnungen anzunehmen und die Schlüssel zu erhalten, besuchen Sie sie und stellen Sie Ihre Fragen. Gleichzeitig werden Sie sich treffen.

Wenn das Fernbedienungssystem Steckdosen und Schalter vorsieht, überprüfen Sie deren Funktion. Die Steckdosen werden mit einem Tester-Schraubendreher oder einem Elektrogerät überprüft. Natürlich dürfen Schalter und Steckdosen nicht aus der Wand fallen, funken oder sich erwärmen.

Es ist sehr wichtig, die Messwerte aller Zähler aufzuzeichnen: für Wasser, Licht, Wärme und Gas (falls vorhanden). Alle Indikatoren passen in die Checkliste, die dem Akt der Annahme und Übertragung beigefügt ist. Mit diesen Messwerten beginnen Sie, die Nebenkosten der Verwaltungsgesellschaft zu bezahlen.

Alle Zähler müssen mit einem Reisepass versehen sein. Überprüfen Sie ihre Nummern anhand der in den Dokumenten angegebenen.

Die Annahme einer renovierten Wohnung durch einen Bauunternehmer wird noch schwieriger. In diesem Fall müssen Sie die Qualität aller Oberflächen, Fußböden, Klempnerarbeiten, Fliesen … überprüfen.

Zögern Sie nicht, alle Ansprüche gegen den Entwickler in der mangelhaften Handlung zu registrieren. Ein Unternehmen mit Selbstachtung wird Ihnen umgehend ein spezielles Dokumentformular zur Verfügung stellen. Andernfalls listen Sie alle Ansprüche einfach auf einem Blatt Papier auf und schreiben Sie die Details – den Namen des Direktors des Entwicklerunternehmens und seinen Namen – von Hand. Auf die fehlerhafte Handlung muss ein Datum gesetzt werden, das von einem Vertreter des Entwicklers unterschrieben werden muss, der seine Position angibt.

Es ist notwendig, die Bedingungen für die Beseitigung aller festgestellten Mängel festzulegen.