Wie man Geld verdient, indem man eine Wohnung mietet

Der Wunsch, von unverdientem Einkommen zu leben und nicht für mich als Schriftsteller zur Arbeit zu gehen, war ein alter Traum. Und schließlich wurde es wahr. Mein Mann und ich haben eine zweite Wohnung gekauft und vermietet.

Das genutzte Gut war eine „Odnushka“ im Nordwestbezirk (Nord-Tushino-Bezirk) in einem hübschen neuen Gebäude der P3M-Serie, klein, etwa 35 m2 groß, aber gut geplant (geräumige Küche, Ankleidezimmer, eine Nische für einen Kühlschrank im Korridor und im Raum) Alkoven).

Da die Wohnung genau als gezielte Geldinvestition „zur Miete“ gekauft wurde, haben wir beschlossen, dass das Hauptkriterium die Verkehrsanbindung im Allgemeinen und die Entfernung zur U-Bahn im Besonderen ist.

In unserem Fall stellte sich heraus, dass es fünf Minuten dauert, um mit dem Transport von der U-Bahn zu gelangen, und fünfzehn Minuten zu Fuß, also etwas mehr als einen Kilometer. „Es ist ein Limit, aber du kannst es nehmen“, dachten wir und kauften es. Außerdem war ich mit dem Preis sehr zufrieden: 53,5 Tausend Dollar. (Dies war im November letzten Jahres, noch bevor das Haus von der staatlichen Kommission angenommen wurde. Wenn ich beschlossen hätte, diese Wohnung heute zu verkaufen, hätte ich für 95.000 Rubel geworben.) Das Haus wurde sicher übergeben, und im September wurden die Schlüssel ausgegeben. Ja, ich habe vergessen zu sagen, die Wohnung war unvollendet, eine konkrete „Kiste“.

Ich stellte das Budget für Reparaturen und Ausrüstung auf 3000 Dollar ein – als mir klar wurde, dass der Betrag tatsächlich spärlich ist und ich Wunder des Einfallsreichtums zeigen müsste, um mich hineinzuquetschen – und begann, nach einer Brigade zu suchen.

„Firmachi“, die ruhigste, zuverlässigste, aber teuerste Option, verschwand sofort. Es gab drei alternative Lösungen: 1) Dumping von Gastarbeitern mit allen sich daraus ergebenden Konsequenzen wie einer halbkriminellen Situation in der Wohnung; 2) ein einsamer älterer „handlicher“ Mann, der zwischen den Trinkkämpfen alles auf der Welt selbst tun kann, wird es in einem Monat tun, aber für das Geld geht es ihm gut, weil er nicht teilen muss; 3) Kitt, Farbe, Tapete, Boden usw. auf eigene Faust und rufen Sie den Sanitärmeister.
Die vernünftigste Option ist natürlich die zweite, aber diesmal haben wir keinen so wunderbaren Mann bekommen. Und wir haben … vier Usbeken eingestellt, die ein nahe gelegenes Kino renovierten. Zur Erleichterung der Verwaltung des Teams, das auch schlecht Russisch spricht, wurden mein Mann und ich in gute und schlechte Polizisten aufgeteilt: Ich komme jeden Tag, um die Baustelle zu inspizieren („Gulom, Sanzhar, aber Sie können diese Mauer irgendwie etwas gleichmäßiger machen.“ ? „), und der Ehemann gibt den Arbeitern Geld.

Infolgedessen wurde die Wohnung in drei Wochen landschaftlich gestaltet. Als Bonus lernte ich, wie man usbekischen Pilaw kocht, und unsere Kosten waren wie folgt:

– $ 900 – an die Brigade (vereinbart auf 800 + 100 „für Qualität“);
– $ 1200 – Baumaterialien;
– $ 250 – Stahltür;
– $ 500 – Haushaltsgegenstände (Kühlschrank, Ikeev-Möbel … Natürlich wurde etwas aus der alten Wohnung mitgebracht).

Fügen wir hier die Transportkosten, ein Bestechungsgeld für die Polizei (2.000 Rubel, wir wurden beim Entladen des Autos mit den Usbeken erwischt – „sonst schreiben wir ein Protokoll für den illegalen Einsatz ausländischer Arbeitskräfte“), die Zahlung für die Erlaubnis zur Installation einer Eisentür und andere Genehmigungspapiere hinzu – und sie werden herauskommen genauso 3000 USD.

Was wir gespart haben:

1. Fenster (kein Brunnen, aber immer noch doppelt verglaste Fenster) und Verglasungen auf dem Balkon wurden unverändert gelassen.
2. Das elektrische Projekt wurde nicht geändert, außer dass ein paar Steckdosen hinzugefügt wurden.
3. Im Raum klebten sie die Tapete nicht, sondern bemalten sie mit weicher blauer, matter Latexfarbe (waschbar) und klebten den „Stuck“, d. H. Deckensockel.
4. Anstelle von Türen wurden im Raum und im Ankleidezimmer Vorhänge aufgehängt, und am Eingang zur Küche machten sie einfach einen kleinen Vorsprung in der Wand, das heißt, sie wurden optisch abgegrenzt.

Was nicht gespart hat:

1. Alle Wände und Regale sind gut ausgerichtet (wir brauchen es „unter dem Euro“! Egal wie trivial es klingen mag – aber ein unvermeidlicher Werbeschritt).
2. Sie legen Laminat auf den Boden.

Als die Arbeiter gingen, sah ich mich in der Wohnung um und entschied, dass wir kleine Dinge brauchten: Tischdecken, Tagesdecken, Lampen, ein paar Bilder passend zu den Wänden, ein paar trockene Blumensträuße von „Ikea“ und anderen Müll. Es war alles einen Cent wert, aber es wurde viel bequemer.
Und im Allgemeinen hatte ich, während ich mit dem Arrangement beschäftigt war, einen versteckten Gedanken: die Wohnung so zu gestalten, dass ich selbst darin leben wollte. Dieses intuitive Gefühl war gleich.

Das Wichtigste bleibt also für uns – die Übergabe der neu erworbenen Wohnungen. Es war möglich, Bekannte mindestens über Nacht zu bevölkern, 20% des Marktwerts zu verlieren und zu beenden. Aber wir haben uns entschlossen, das Maximum aus der Situation herauszuholen..
Ich kaufte eine neue SIM-Karte und rief die fünf größten Agenturen an, wo ich eine Anwendung in den Vermietungsabteilungen hinterließ, dh dem Betreiber Informationen über die Wohnung und meine Handynummer diktierte. Er klingelte ungefähr dreißig Sekunden später und hörte nicht auf zu reden, bis alles vorbei war und ich meine SIM-Karte herauswarf, woraus ich schließe, dass die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.

Ich habe den Preis im Antrag für 550 Dollar angegeben. Zufällig, weil Sie immer anpassen können. Einige handelten, andere boten mehr.

Infolgedessen lag die Handelsspanne zwischen 300 und 800 USD. Ich möchte Sie daran erinnern, für eine „Odnushka“ am Stadtrand von Moskau und darüber hinaus ohne Telefon (leider immerhin ein neues Gebäude). Ich renne sofort voran und sage, dass die Wohnung 600 Dollar gekostet hat und es etwas weniger als eine Woche gedauert hat, bis alles fertig ist..

Also geht das Telefon aus und ich fange an zu zeigen. Viele Agenten vereinbaren einen Termin, kommen aber nicht an – das heißt, sie vereinbaren einen Termin für alle Fälle, aber der Kunde braucht tatsächlich etwas völlig anderes. Nach meinen Berechnungen kam einer von zehn „eifrig willigen“, aber das war genug für uns – es gab nur viele Anrufe.
Natürlich hätte ich das alles vermeiden können. Für Geld. Wenn Sie den sogenannten exklusiven Service in einer Agentur bestellen (die Kosten des Service entsprechen einer monatlichen Miete, Zahlung bei Ankunft) und all dies – Anrufe, Screenings – an einen unbekannten Tantenagenten delegieren, dessen Qualifikation ich natürlich nicht 100% sicher sein kann … Aber ich traf eine willensstarke Entscheidung, unabhängig zu handeln und am Puls der Zeit zu bleiben.

Die Kunden kamen an diesem Abend an. Ich möchte gleich sagen, dass das gesamte Publikum sehr anständig ist.

Ich habe viel über „Castings“ gehört, darüber, wie die Eigentümer ihren Mieter sorgfältig auswählen – aber in unserem Fall gab es keinen solchen Bedarf.

Dies waren hauptsächlich junge Manager seriöser Unternehmen mit einem Netzwerk regionaler Niederlassungen – diese Leute kamen aus großen Städten Russlands, um unter Vertrag in der Moskauer Niederlassung der Firma zu arbeiten. Einmal haben wir uns verliebt, die wir uns gerade kennengelernt hatten. Einmal kamen Ausländer aus „Ikea“. Aber wir haben keine Buren, Verrückten, Banditen und andere zweifelhafte Persönlichkeiten gesehen..

Die Kunden unterschieden sich nur darin, dass einige immer noch hofften, den Preis zu senken und verhandelten, andere baten, zusätzlich etwas zu kaufen (zum Beispiel einen Fernseher und eine Waschmaschine), andere baten darum, etwas von den Möbeln aus der Wohnung zu entfernen, und der vierte war zufrieden damit, wie es gibt.

Die Grundvoraussetzungen für alle waren jedoch ähnlich:

1. Notwendigerweise ein Kühlschrank!
2. Küche (im Sinne von Schränken, Herd, Spüle).
3. Bett, Tisch, Stühle, Regale (nur einer der Kunden wollte eine völlig leere Wohnung).
4. Laufzeit – ein Jahr.
5. Was das Telefon betrifft, das nicht da war, hat dieser Umstand niemanden gestört..

Nachdem wir alle Vor- und Nachteile abgewogen hatten, wählten wir die einfachste Situation und unterzeichneten eine Vereinbarung.