Jeder Bürger der Russischen Föderation, der das Alter der Mehrheit erreicht hat, hat das Recht, eine Wohnung einmal zu privatisieren, auch wenn er bereits vor dem Alter der Mehrheit zusammen mit seinen Eltern oder Erziehungsberechtigten daran teilgenommen hat.
Auf der Grundlage dieses Postulats werden wir Ihnen in diesem Artikel mitteilen, welche Wohnungen privatisiert werden können, was dafür zu tun ist, was nicht zu tun ist, welche Dokumente gesammelt werden müssen und wo sie eingereicht werden müssen..
Wir werden Ihnen sagen, was Privatisierung ist, wer sich für die Privatisierung anmelden sollte und für wen sie im Gegenteil kontraindiziert ist.
Im Allgemeinen stellen wir Ihnen in diesem Artikel die erforderlichen vorläufigen Informationen zur Verfügung, die Ihnen bei der Lösung dieses Problems helfen sollen..
Wir warnen Sie jedoch sofort, dass es in jeder einzelnen Region Nuancen gibt. Daher werden Sie an einigen Orten möglicherweise um zusätzliche Dokumente oder Informationen gebeten, die nicht in der Bundesgesetzgebung vorgesehen sind, sondern die „Arbeit“ der örtlichen Beamten sind. Es ist illegal. Aber es ist besser, nicht damit zu streiten, denn in einer solchen Situation ist es möglich, etwas nur durch ein Gericht zu beweisen. Und das ist eine ganz andere Geschichte.
Was ist Privatisierung?
Die Privatisierung von Wohnraum ist die kostenlose Übertragung auf das Eigentum eines Bürgers.
Die Privatisierung von Wohnraum erfolgt nach dem Gesetz „Über die Privatisierung des Wohnungsbestandes in der Russischen Föderation“..
Welche Art von Wohnraum kann privatisiert werden?
Die Privatisierung unterliegt also Wohnraum in den Häusern des staatlichen, kommunalen oder abteilungsbezogenen Wohnungsbestandes, der aus rechtlicher Sicht ebenfalls staatlich ist, aber zur operativen Verwaltung an Abteilungen übertragen wird..
Wenn das Unternehmen, das Ihre Wohnung verwaltet, liquidiert wird, wird der von ihm verwaltete Wohnungsbestand an das Management des Rechtsnachfolgers des liquidierten Unternehmens übertragen. Wird kein solcher Rechtsnachfolger identifiziert, wird der Wohnungsbestand an die örtlichen Behörden übertragen..
Gleichzeitig behalten Sie sich vorbehaltlos das Recht vor, Ihr Haus zu privatisieren.
Wenn das Unternehmen, dem Ihre Wohnung zugewiesen ist, seine Eigentumsform ändert, wird der Wohnungsbestand an die Geschäftsführung des auf diese Weise reorganisierten Unternehmens übertragen. Trotzdem behalten Sie alle Rechte auf Privatisierung.
Wenn Ihr Haus nach seiner Umstrukturierung in eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder eine Aktiengesellschaft mit dem Geld eines ehemaligen staatlichen oder kommunalen Unternehmens gebaut wurde, unterliegt es leider keiner Privatisierung.
Auch Wohnraum, der zum privaten oder öffentlichen Wohnungsbestand gehört, unterliegt keiner Privatisierung. Wenn der Eigentümer eines solchen Hauses jedoch beschließt, die Privatisierung zuzulassen, kann das Haus privatisiert werden.
Grundsätzlich können einige Wohnräume nicht privatisiert werden. Aber Prinzipien existieren, um gebrochen zu werden..
Sie können nämlich keine Räumlichkeiten privatisieren, die:
- sind in einem Notfallzustand;
- Wohnheimräume;
- Wohnen in Häusern von Militärlagern;
- Büroraum.
Gleichzeitig ist es jedoch möglich, die Büroräume des Wohnungsbestandes staatlicher Betriebe und anderer landwirtschaftlicher Betriebe dieser Art zu privatisieren..
Gleichzeitig ist es weiterhin möglich, Büroräume zu privatisieren, wenn der Eigentümer des Wohnungsbestandes beschließt, eine solche Privatisierung zuzulassen.
Hier müssen Sie eine Erklärung geben, warum der Eigentümer plötzlich eine solche Entscheidung treffen wird. Hier ist der Grund.
Tatsache ist, dass es solche Gegenstände des Wohnungsbestandes gibt, die in der Bilanz des Eigentümers hängen, wie ein Gewicht auf dem Bein eines Sträflings. Sie werden so vernachlässigt, dass es einfacher ist, sie Mietern zu geben, als sie zu reparieren. Lassen Sie sie es selbst herausfinden.
Aus dem gleichen Grund wird die Entscheidung über die Privatisierung getroffen und die Strukturen vom Eigentümer genehmigt.
Aber sie können nicht einmal eine Entscheidung über die Privatisierung von offiziellem Wohnraum treffen..
Die gleichen Feinheiten gibt es in der Frage des Wohnens, das sich in einem „Notfallzustand“ befindet. Tatsache ist, dass dieses Konzept oft mit anderen verwechselt wird, die ähnlicher Natur sind. Zum Beispiel sind Wohnungen, die „größere Reparaturen erfordern“, „rekonstruiert werden müssen“, „modernisiert werden müssen“, „abgerissen werden müssen“..
Diese oben aufgeführten Wohnräume unterliegen der Privatisierung nach dem allgemeinen Verfahren..
Darüber hinaus sind die Eigentümer in Übereinstimmung mit dem Gesetz verpflichtet, alles zu reparieren, was repariert werden soll, und alles, was abgerissen werden soll, ist abzureißen und im Gegenzug Wohnraum zur Verfügung zu stellen, nicht schlechter als zuvor..
Und im Gegenteil, wenn Einzelpersonen eine Wohnung privatisieren, die sich in einem Gebäude befindet, das ein Denkmal der Geschichte und Kultur ist, dann übernehmen diese Personen die Verantwortung für deren Instandhaltung in der richtigen Form.
Zimmer in Gemeinschaftswohnungen können unabhängig von der Meinung anderer zu diesem Thema privatisiert werden. In Übereinstimmung mit dem Dekret des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation N 25-P „Bürger, die in Gemeinschaftswohnungen leben, haben das Recht, Wohnräume ohne Vorbedingungen zu privatisieren, insbesondere unabhängig vom Willen des Eigentümers der Gemeinschaftswohnung und anderer Mieter und ob Werden andere Wohnräume in derselben Wohnung privatisiert?.
Das heißt, das Gesetz hat im Zusammenhang mit der Privatisierung die gleichen Rechte wie Mieter von Zimmern in Gemeinschaftswohnungen mit Mietern von getrennten Wohnungen.
Nachdem Sie Ihr Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung privatisiert haben, bleiben Sie dennoch nicht nur darin, wie auf einer einsamen Insel. Sie können weiterhin die gemeinsame Küche, den Flur, das Bad, die Hauswirtschaftsräume und andere gemeinsame Objekte nutzen. Sie sind aber auch für deren Inhalt verantwortlich..
Merkmale der Privatisierung
Was statt Miete
Manchmal haben die Menschen Angst, Wohnungen zu privatisieren, weil sie glauben, dass sie nach der Privatisierung mehr dafür bezahlen werden. Dies ist aber jetzt nicht der Fall. Das Privatisierungsgesetz besagt: „Die Eigentümer von privatisierten Wohngebäuden in Gemeinschaftswohnungen zahlen zu gleichen Bedingungen wie die Mieter von Wohngebäuden im staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestand der sozialen Nutzung die Kosten für die Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftsräumen von Gemeinschaftswohnungen und gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus.“.
Diese Zahlungen sind in der Tat eine milde Immobiliensteuer..
Allerdings … In unserem Leben können wir natürlich einfach nicht auf diese „jedoch“ verzichten..
Tatsache ist, dass die Regierung seit langem eine Gesetzesvorlage vorbereitet, nach der wir diese Grundsteuer auf der Grundlage ihres Marktwerts zahlen müssen. Und jetzt kann es einfach schrecklich sein.
Zustimmung zur Privatisierung
Zur Privatisierung von Wohnraum ist die Zustimmung aller Familienmitglieder erforderlich. Dies berücksichtigt nicht nur die Meinung erwachsener Familienmitglieder, sondern auch Kinder im Alter von 14 bis 18 Jahren sowie vorübergehend abwesende Familienmitglieder..
Oft werden abwesende Menschen vergessen oder sie wollen einfach nur vergessen. Zum Beispiel „vergessen“ sie in der Regel, die Meinung ehemaliger Ehepartner einzuholen, die nach einer Scheidung umgezogen sind, aber weiterhin in dieser Wohnung registriert sind.
Eine Person kann der Privatisierung zustimmen, sich aber nicht daran beteiligen. Dies bedeutet, dass es nicht im Privatisierungszertifikat erscheint..
Alles hier scheint einfach und klar. Aber es gibt eine Falle, die das Boot auf die vorherrschende Weise brechen kann.
Tatsache ist, dass diese Person das Recht auf einen Teil der anderen privatisierten Räumlichkeiten behält, die diese Personen anstelle der vorherigen erhalten haben. Mit anderen Worten, wenn derselbe berüchtigte Ehegatte, der der Privatisierung der Wohnung zugestimmt hat, von der er lange Zeit abgereist ist, weiterhin nicht darin lebt, dann ist dies normal. Aber jetzt, wenn Sie eine neue Wohnung anstelle der alten in Besitz nehmen, erscheint dieser Ehepartner plötzlich und beginnt, „Rechte herunterzuladen“. Und was vielleicht am beleidigendsten ist, dafür hat er alle rechtlichen Grundlagen..
Wer profitiert nicht von der Privatisierung
Die Privatisierung ist kontraindiziert für Menschen, die in einer winzigen städtischen Wohnung in einer Vielzahl von Menschen leben.
Tatsache ist, dass bei der Umsiedlung einer Familie, die in einer gemieteten städtischen Wohnung lebt, jeder Anspruch auf eine bestimmte Menge an Platz in einer neuen Wohnung hat, die ihm als Gegenleistung zur Verfügung gestellt wird. Für Moskau zum Beispiel sind es mindestens 18 Meter pro Person.
Dieselben Bürger, die fünf von ihnen in einer kleinen privatisierten Einzimmerwohnung unterbringen, müssen laut Gesetz im Falle einer Umsiedlung einen gleichwertigen Wohnraum zur Verfügung stellen.
Eine privatisierte Wohnung kann Überraschungen anderer Art bringen.
Hier ist zum Beispiel eine reale Situation. Ältere Eltern wollen ihre Wohnung ihrem Sohn überlassen. Dazu privatisieren sie es.
Dies ist ein falscher Schritt, da ihr Sohn, auch wenn er getrennt mit seiner Familie lebt, aber nach ihrem Tod bei ihnen registriert ist, der Mieter dieses Wohnraums bleibt und ihn privatisieren kann. Aber wenn die Eltern es selbst privatisieren, können nach ihrem Tod andere Erben per Gesetz erscheinen. Zum Beispiel Kinder aus erster Ehe.
Aber wenn sie privatisiert haben, dann lassen Sie sie das richtige Testament schreiben.
So registrieren Sie die Privatisierung
Um die Privatisierung zu formalisieren, muss bei der örtlichen Agentur ein Antrag auf Privatisierung des Wohnungsbestandes oder einer ähnlichen für die Privatisierung zuständigen Stelle gestellt werden, um eine Entscheidung über die Privatisierung zu treffen und eine Vereinbarung über die Übertragung von Wohngebäuden in das Eigentum zu treffen.
Die folgenden Dokumente sind diesem Antrag beigefügt:
- Grundriss der Wohnung und eine vom BTI erhaltene Bescheinigung über ihren geschätzten Wert.
- Bescheinigung, dass der Bürger am früheren Wohnort nicht an der Privatisierung von Wohnraum teilgenommen hat (für diejenigen, die später als 1992 im privatisierten Wohnraum registriert sind).
- Auszug aus dem Hausregister, Kopie des persönlichen Kontos und Bestellung der Wohnung.
- Bescheinigung über den Ort und den Zeitpunkt der Registrierung am vorherigen Wohnort, falls vorhanden (für diejenigen, die nach 1992 in den privatisierten Wohnungen registriert wurden).
Die Frist für eine solche Prüfung von Dokumenten nach dem Gesetz beträgt höchstens zwei Monate.
Nach Erhalt der Privatisierungsvereinbarung benötigen Sie beim BTI einen technischen Reisepass für diese Wohnung.
Dazu müssen Sie erneut ein Dokumentpaket sammeln:
- Alter technischer Pass (falls vorhanden).
- Entscheidung über die Privatisierung von Wohngebäuden.
- Vertrag über die Übertragung des Eigentums an Wohngebäuden (4 Exemplare).
- Eingang der Zahlung der staatlichen Registrierungsgebühr.
Alle diese Dokumente werden der örtlichen Behörde zur Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr (Registrierungskammer) zur Registrierung und Ausstellung einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung vorgelegt.
In der Regel beträgt die Frist für die Prüfung der gesetzlich vorgesehenen Unterlagen zehn Tage. Abhängig von der Arbeitsbelastung der örtlichen Registrierungsbehörde und dem Grad der Effizienz der örtlichen Beamten kann sich dieser Zeitraum jedoch geringfügig verlängern. Wenn Sie jedoch eine Privatisierungsbescheinigung erhalten, in die alle Personen eingetragen sind, die Eigentümer dieses Wohnraums wurden, erhalten Sie die völlige Freiheit, Transaktionen mit diesem Wohnraum durchzuführen. Weil es Ihr Eigentum ist.
Glückwunsch im Voraus.
Wie kann man Wohnraum privatieren? Welche Schritte muss man unternehmen, um seine Wohnung oder sein Haus in den privaten Markt einzuführen? Gibt es rechtliche oder finanzielle Aspekte, die berücksichtigt werden müssen? Wie kann man den Wert des Wohnraums maximieren und potenzielle Käufer oder Mieter ansprechen? Über welche Plattformen oder Agenturen kann man Wohnraum am besten privatisieren? Ich würde gerne mehr darüber erfahren, um die richtigen Entscheidungen treffen zu können.