Wie profitabel es ist, eine Wohnung zu mieten

Wohnen zu vermieten – ein profitables Geschäft, aber nicht immer sicher für den Eigentümer. Es gibt einige mögliche Risiken, denen ein Eigentümer bei der Vermietung seines Hauses ausgesetzt sein kann. Betrachten wir die häufigsten Probleme.

1. Das Risiko, eine nicht privatisierte Wohnung zu mieten. In diesem Fall kann es zwei Schwierigkeiten geben..
Erstens ist für die Lieferung die schriftliche Zustimmung von Familienmitgliedern erforderlich, die beim Mieter von kommunalem Wohnraum sowie bei der Gemeinde wohnen – seine Interessen werden durch Wohnraum und kommunale Ämter vertreten.
Zweitens ist es möglich, dass Mieter Eigentumsdokumente fälschen und infolgedessen versuchen, eine nicht privatisierte Wohnung zu privatisieren..
2. Der Mieter kann ohne Bezahlung aus der Wohnung ausziehen. Wenn der Arbeitgeber nicht am Ort der Registrierung wohnt, ist es ziemlich schwierig, ihn zu finden. Deshalb ist es notwendig, dass der Eigentümer der Wohnung zusätzliche Informationen über seinen Kunden hat. Nämlich: Kontaktdaten der Angehörigen des Arbeitgebers, der Arbeit oder des Mobiltelefons, des Arbeitsplatzes usw. Diese Informationen ermöglichen es dem Eigentümer, einen gewissen Einfluss auf den Arbeitgeber auszuüben. Darüber hinaus muss im Mietvertrag kein fiktiver, sondern ein realer Betrag angegeben werden, damit der Eigentümer eine angemessene Rückerstattung beantragen kann..
Und noch ein sehr wichtiger Punkt. Es ist besser für den Vermieter, nicht faul zu sein und persönlich zur Miete in die gemietete Wohnung zu kommen. Auf diese Weise kann der Zustand der Wohnung und der darin lebenden Personen beurteilt werden. Oft gibt es Fälle, in denen Söldner eine Wohnung in kurzer Zeit buchstäblich „töten“.

Wo ist es besser, nach zukünftigen Mietern zu suchen??

Um eine Reihe von Problemen zu vermeiden, müssen zukünftige Mieter für eine Mietwohnung mit Bedacht ausgewählt werden.
Betrachten Sie die wichtigsten Optionen für die Suche nach Mietern, deren Kenntnis für Wohnungseigentümer nützlich sein wird.

Option eins. Suche nach Bekannten und Freunden. Zu den Vorteilen dieser Methode gehört, dass in diesem Fall die zukünftigen Mieter dem Eigentümer der Mietwohnung bekannt sind. Die Auswahl der Mieter unter Freunden und Bekannten muss jedoch sehr vorsichtig und umsichtig sein. Tatsache ist, dass, wie die Praxis zeigt, einige Bekannte und Freunde häufig das ihnen entgegengebrachte Vertrauen missbrauchen können. Sie können also lange leben und nicht bezahlen, was auf Geldprobleme zurückzuführen ist. Da mit Bekannten und Freunden in der Regel keine Vereinbarungen getroffen werden, kann es sehr schwierig sein, dieses Problem zu lösen. Aus der Gesamtzahl der Freunde und Bekannten müssen daher sofort nur zuverlässige und vertrauenswürdige Personen ausgewählt werden, bei denen Sie sich zu 100% sicher sein können.

Option zwei. Suchen Sie nach Mietern über Anzeigen in Zeitungen, im Internet usw. Zu den Vorteilen dieser Methode zählen niedrige Materialkosten und eine viel größere Auswahl potenzieller Kunden. Der Nachteil ist natürlich die Fähigkeit, sich auf den Betrüger einzulassen und, obwohl er seiner Überzeugung erliegt, keinen geeigneten Vertrag abzuschließen. Darüber hinaus besteht das Risiko, eine Wohnung an eine Immobilienagentur zu vermieten, die dann für kurze Zeit Wohnungen zu höheren Kosten an verschiedene Personen vermietet. Erfahrene Vermieter empfehlen, dass Sie mehrere große Agenturen anrufen müssen, um den Wert Ihres Hauses objektiv zu bewerten. Wenn der Preisunterschied erheblich ist, muss der Durchschnittswert ermittelt werden.

Option drei. Wenden Sie sich an eine Immobilienagentur. Es ist zu beachten, dass etwa 90% der Vermieter diese Methode anwenden. Der Vorteil dieser Methode ist, dass Immobilienagenturen für Wohnungseigentümer in der Regel recht attraktive Konditionen bieten und für die erbrachte Leistung praktisch kein Geld verlangen. Gleichzeitig können Fachleute diese oder jene Wohnung ziemlich objektiv bewerten und richtig bewerben. Darüber hinaus verlassen Agenturen, wie die Praxis zeigt, den Kunden während der gesamten Mietdauer nicht und übernehmen bei Problemen mit dem Mieter die Lösung verschiedener Konfliktsituationen. Der Nachteil dieser Methode sollte nur auf die Tatsache zurückgeführt werden, dass der Eigentümer bei der Kontaktaufnahme mit einer Immobilienagentur auf häufige Anrufe dieser Agentur vorbereitet sein muss. In der Regel ist die Frage Standard: „Sind die Mieter ausgezogen?“.

Lohnt es sich, an eine Immobilienagentur zu zahlen, um eine Wohnung zu mieten??

Zunächst muss der Eigentümer die richtige Agentur auswählen. Die beste Option in diesem Fall sind natürlich die Empfehlungen von Freunden und Bekannten, die sich mit Immobilienagenturen befasst haben. Wenn der Eigentümer diese Informationen nicht hat, muss er sich an mehrere Immobilienagenturen wenden und die von ihnen angebotenen Bedingungen vergleichen. In diesem Fall ist es ratsam, die Büros dieser Agenturen sowie deren Websites im Internet zu besuchen. Es ist auch nützlich, die Geschichte ihrer Anzeigen in Zeitungen zu betrachten. Wenn Sie beim Besuch eines Büros feststellen, dass es sich um einen kleinen Raum in einem Keller handelt oder dass in diesem Büro nur wenige Mitarbeiter beschäftigt sind, sollten Sie sich nicht an ein solches Unternehmen wenden. Wenn sich eine Immobilienagentur weigert, Sie in ihr Büro einzuladen, ist dies ein sicheres Zeichen dafür, dass es sich bei dieser Agentur um ein eintägiges Unternehmen handelt.

Zweitens müssen Sie die Form der Zusammenarbeit klar definieren. Sie können in zwei Formen mit einer Immobilienagentur zusammenarbeiten – kostenlos und kostenpflichtig.
Die freie Zusammenarbeit besteht darin, die Wohnung in die Datenbank der Agentur einzutragen und den Vermieter weiter über potenzielle Kunden zu informieren. Wenn der Vermieter beispielsweise eine typische Wohnung hat, ist eine kostenlose Zusammenarbeit die beste Option, da derzeit Standardwohnungen ohne zusätzliche Werbekosten sehr schnell vermietet werden..
Bezahlte Zusammenarbeit ist ein exklusiver Service mit Werbung für ein Objekt, Besuch eines Spezialisten für jede Show, Versicherung auf Kosten des Unternehmens, Garantien, Service usw. Somit kontrolliert eine seriöse Agentur den Prozess der Inbetriebnahme eines Objekts und des Lebens in diesem Objekt während der gesamten Vertragslaufzeit vollständig. Es ist zu beachten, dass die Option der bezahlten Zusammenarbeit eher für Eigentümer von Objekten im teuren Segment geeignet ist, in dem die Nachfrage geringer ist als das Angebot.