Wir sagen Ihnen, wie Sie "das richtige" Haus finden
1. Beauftragen Sie einen professionellen Immobilienmakler
Seien wir ehrlich: Immobilienmakler werden von vielen als Gauner angesehen. Dieses Vorurteil in Verbindung mit dem Wunsch, Geld zu sparen, führt dazu, dass potenzielle Käufer ihre Dienste ablehnen. Aber das Streben nach mikroskopischen Gewinnen kann Sie teuer zu stehen kommen.
Das Immobiliengeschäft ist nicht so einfach. Sie werden wahrscheinlich auf eine unglaubliche Menge rechtlicher Verwicklungen stoßen, die Sie in die Irre führen könnten, und jede einzelne Manipulation auf dem Weg zum Wohneigentum erfordert einen großen Aufwand. Machen Sie es nicht allein; beauftragen Sie einen Fachmann, der Ihnen hilft, alles zu regeln.
Ein qualifizierter Immobilienmakler klärt komplizierte Begriffe in Verträgen und Begleitdokumenten, arrangiert einen Besichtigungstermin und schützt Ihre Interessen in allen Phasen der Transaktion. Glauben Sie uns, Sie werden seine Professionalität zu schätzen wissen, wenn Sie sich auf den Prozess einlassen.
Berechnen Sie, wie viele Quadratmeter Sie sich leisten können
3. Prioritäten setzen
Fast jeder hat eine Liste von Dingen, die er sich für sein Traumhaus wünscht. Für den einen ist es eine geräumige Küche, für den anderen ein privater Außenpool. Einige davon sollten Sie bei der Auswahl der zu betrachtenden Objekte berücksichtigen, aber nicht alle.
Setzen Sie Prioritäten und unterteilen Sie Ihre Liste in zwei Teile. In der ersten lassen Sie nur die Merkmale, die Sie unbedingt brauchen, wie die richtige Anzahl von Schlafzimmern oder Bädern. Fügen Sie in den zweiten Teil die netten kleinen Dinge ein, die Sie ein wenig glücklicher machen.
Versuchen Sie, Objekte auszuwählen, die alle Anforderungen der ersten Liste erfüllen. Betrachten Sie die Punkte auf der zweiten Liste als zusätzlichen Vorteil.
Sie müssen mit dem Grundriss des Hauses zufrieden sein
5. Lassen Sie sich nicht von Kleinigkeiten aufhalten
Viele Dinge anzuschauen ist mühsam. Es kann schwierig sein, ein Haus von einem anderen zu unterscheiden und das zu wählen, das Ihnen am besten gefällt.
In dem Bemühen, eine gewisse Perfektion zu erreichen, klammern sich viele Neuankömmlinge an die kleinen Dinge: hässliche Tapeten im Wohnzimmer oder ein abgenutzter Küchenboden. Diese Schwerpunktverlagerung kann eine nüchterne Bewertung dieser oder jener Option nur behindern.
Zwingen Sie sich hin und wieder dazu, einen Schritt zurückzutreten und das Gesamtbild zu betrachten – ob das Haus größere Reparaturen benötigt, ob mit den tragenden Strukturen alles in Ordnung ist, usw.. Kleine Details wie die Oberflächengestaltung können später leicht korrigiert werden.
Wenn Sie Ihre Traumimmobilie vor sich haben, erzielen Sie den höchstmöglichen Preis
7. Alles überprüfen
In der Tat sind einige Angaben nicht zwingend zu prüfen, und viele Käufer verzichten lieber auf die mühelosen Verfahren, um zusätzliche Kosten zu vermeiden. Aber wenn Sie ein Erstkäufer sind, raten wir Ihnen davon ab. In Ihrem Fall ist es besser, so viele Informationen und Expertenmeinungen wie möglich einzuholen.
Bei der Inspektion können schwerwiegende Probleme festgestellt werden, die teure Reparaturen erfordern. Zu diesem Zeitpunkt kann der Käufer unbeschadet vom Kauf zurücktreten und die Suche von neuem beginnen. Wenn Sie eine Besichtigung ablehnen, erklären Sie sich automatisch damit einverstanden, die Immobilie "so wie sie ist" zu akzeptieren, unabhängig von ihrem aktuellen Zustand. Jedes Problem, das Sie dann entdecken, ist Ihr Problem und nur Ihr Problem. Sammeln Sie also so viele Informationen wie möglich.
Eine Verhandlung ist ein Austausch, der nicht immer gleichwertig ist
9. Beginnen Sie nicht alles auf einmal zu renovieren
Das ist der größte Fehler, den Menschen beim Kauf ihrer ersten Wohnung machen. Auf den ersten Blick ist es eine gute Idee, alle störenden Elemente sofort zu beseitigen. Aber wenn Sie sofort mit einer kompletten Renovierung beginnen, bevor Sie sich überhaupt eingelebt haben, laufen Sie Gefahr, Ihre neue Umgebung zu verabscheuen.
Versuchen Sie, zunächst nur das Nötigste zu renovieren, damit Sie das Haus bewohnen können. Und verbringen Sie ein paar Monate damit, bevor Sie eine komplette Renovierung oder Umgestaltung vornehmen. Vielleicht kommen Sie auf bessere Ideen als am Anfang. Versuchen Sie nicht, alle Räume auf einmal zu renovieren, sondern gehen Sie einen nach dem anderen an. Vielleicht planen Sie, mindestens ein paar Jahre darin zu leben, damit Sie Zeit haben, Ihre Spuren zu hinterlassen.
Renovierungen sollten den Wert der Immobilie eher steigern als mindern
Der Kauf der ersten eigenen Wohnung ist aufregend und beängstigend zugleich. Es ist eine einmalige Gelegenheit, und unter diesen Umständen braucht niemand einen guten Rat. Welche weiteren Fragen zum Hauskauf haben Sie?? Was ist Ihnen bei der Wahl Ihres Wohnorts wichtig?? Teilen Sie Ihre Meinung in den Kommentaren mit!
Wie kann ich mein erstes Haus kaufen? Welche Schritte muss ich unternehmen und worauf sollte ich achten? Gibt es bestimmte Finanzierungsoptionen oder Förderprogramme, die mir dabei helfen können? Haben Sie Tipps, wie ich den besten Preis für mein Haus verhandeln kann? Wie finde ich einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler oder Notar, der mich bei diesem Prozess unterstützt? Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe!