Wie viel kosten die Dienstleistungen eines Maklers?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Dienstleistungen eines Maklers beim Verkauf einer Wohnung zu bezahlen. Durch den Abschluss eines Exklusivvertrags mit einem Makler können Sie mit ihm einen bestimmten Betrag vereinbaren, den Sie für Ihre Wohnung erhalten möchten. Zum Beispiel 100.000 US-Dollar. In diesem Fall zahlen Sie dem Makler nichts und sollten sich nicht dafür interessieren, für wie viel er die Wohnung verkaufen wird. Die Agentur übernimmt alle Kosten aus dem Delta, das sie über den vereinbarten Betrag hinaus schafft.

Die zweite Option – der Makler erhält einen Prozentsatz der Transaktion. Wenn Sie Angst vor günstigen Preisen haben und den tatsächlichen Verkaufspreis wissen möchten, verhandeln Sie mit dem Makler über den Prozentsatz, den er aus dem Verkauf der Wohnung ziehen wird. Hier gibt es keine festen Angebote oder Preislisten. Die Provision beträgt in der Regel 2 bis 8% des Transaktionsbetrags, aber in letzter Zeit haben einige Firmen im Kampf um einen Kunden die Kosten ihrer Dienstleistungen gesenkt. Jetzt mehr darüber, wofür Sie einen Makler bezahlen.

Wenn es sich um den Verkauf einer Wohnung mit dem anschließenden oder gleichzeitigen Kauf einer neuen Wohnung handelt, erhalten Sie für das Geld, das der Makler für sich selbst übernimmt, die folgenden Dienstleistungen:

1. Der Makler verwendet seine Datenbank, um einen Kunden zu finden. Zwischen den großen Agenturen besteht eine Datenübertragungsvereinbarung, um sicherzustellen, dass die neuesten Kundeninformationen verfügbar sind. Beim Verkauf einer Wohnung (insbesondere heute in einem sich ständig ändernden Marktumfeld) müssen Sie den richtigen Preis festlegen.
2. Organisation einer Werbekampagne. Je nach Edition kann dies bis zu 100 US-Dollar kosten. Einige Unternehmen berücksichtigen die Werbekosten in ihren Ausgaben, andere in den Kosten des Kunden (nach Vereinbarung). Im Falle des Verkaufs einer Wohnung wird dieser Betrag jedoch an Sie zurückerstattet.
3. Dokumente sammeln. Einige Agenturen geben die Kosten (Penny) für Papierkram an den Kunden weiter. Sichere Überweisung mit bankensicherer Miete – 30 – 150 USD (vom Käufer oder Makler bezahlt). Beglaubigung – 1,5% des Vertragsbetrags. Registrierung des Vertrages beim Department of Municipal Housing.
4. Überprüfung der rechtlichen Sauberkeit der Wohnung. Dies ist vielleicht der wichtigste Punkt, weshalb es sich lohnt, einen Makler zu kontaktieren – um sich gegen Betrug zu versichern. Der Makler muss Sie vor einer Situation schützen, in der es möglich ist, die gekaufte Wohnung nach der Transaktion zu veräußern. Große Firmen geben 30 bis 70% Provision für die Überprüfung der „Sauberkeit“ einer Wohnung aus. Schließlich sollte eine Wohnung idealerweise ab dem Zeitpunkt des Hausbaus überprüft werden. Es ist wahr, dass es wirklich möglich ist, die Bewegungen von Benutzern und Eigentümern für maximal 20 Jahre zu verfolgen. Dies liegt daran, dass Informationen über einen früheren Zeitraum vom Ministerium für kommunalen Wohnungsbau nur auf Anfrage des Innenministeriums zur Verfügung gestellt werden.

Agenturen sind sehr, sehr unterschiedlich. Wenn Sie sich an einem Ort entspannen und darüber nachdenken können, was Sie nach Abschluss der Transaktion tun werden, dann werden Sie an anderen Orten mit einem süßen Lächeln für Ihr Geld natürlich eingerichtet und mit sich selbst zufrieden sein. Das Problem ist, wenn sich in diesem Moment keine Person in der Nähe befindet, der Sie vertrauen. Wer wird verstehen, was passiert und wird Sie rechtzeitig mitnehmen können. Leider haben der Staat und die Makler selbst noch keine strengen Mechanismen entwickelt, um sich vor schmutzigen Technologien zu schützen.