Im Vergleich zu Wohnungen in prestigeträchtigen Moskauer Stadtteilen scheinen Vorstadthäuser bereits nicht mehr schwindelerregend teuer zu sein. Nachdem die Kosten für die minderwertigsten Wohnungen in der Hauptstadt 150.000 Dollar überschritten hatten, sprachen die Makler über das gestiegene Interesse an Hütten und Stadthäusern in der Nähe von Moskau. Wie viel Geld braucht ein Moskauer, um ein Landhaus für einen dauerhaften Aufenthalt zu bekommen??
– Wenn Sie an einem „Wochenendhaus“ interessiert sind und dann 50.000 US-Dollar haben, können Sie nach einem geeigneten Gebäude in der fernen Region Moskau suchen. Wenn es sich jedoch um ein Haus handelt, in dem Sie dauerhaft und glücklich leben möchten, bereiten Sie mindestens 500.000 US-Dollar vor “, sagt Mikhail PURYSHEV, Generaldirektor der russisch-finnischen Holding Vuokatti-Rus. – Für dieses Geld erhalten Sie ein solides Haus mit einer Fläche von ca. 250 qm. m mit allen Errungenschaften der Weltzivilisation im Bereich Kommunikation, Bauqualität, Architektur.
Entwickler verbergen nicht, dass sie sich hauptsächlich auf Käufer mit einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 150 bis 200.000 Dollar konzentrieren.
Der Hauptteil neuer Cottage-Gebäude ist heute die Business Class. „Eine der traurigen Tendenzen des modernen Vorstadtmarktes ist das fast vollständige Fehlen von Dörfern der Economy-Klasse“, sagt Igor LEBEDEV, Leiter der Abteilung Marketinganalyse der Abteilung Marketinganalyse der Verwaltungsgesellschaft „Masshtab“. – Die Objekte, die sich in der Regel weit entfernt von Moskau befinden. Makler und Entwickler nennen Cottages und Stadthäuser, die bis zu 450.000 Dollar kosten, „Economy Class“..
Es ist diese Art von Immobilien – eine kleine Fläche (170 – 250 m²) -, die traditionell am schnellsten, aber für Bauherren am wenigsten rentabel aufgekauft wird. Laut Park Group LLC machen solche Siedlungen im Durchschnitt etwa 5 bis 10% der Gesamtzahl aus, obwohl diese Zahl im vergangenen Jahr auf 10 bis 18% gestiegen ist. Wo kann man nach günstigeren Häusern suchen? Laut Oleg MARININ, Präsident der Park Group LLC, ist es möglich, ein „preiswertes“ Cottage für 300.000 US-Dollar zu kaufen, selbst in prestigeträchtigen Gegenden wie Novorizhskoe oder Kaluzhskoe, jedoch nur in einer Entfernung von mehr als 30 km von der Moskauer Ringstraße.
An unbeliebten Orten beginnen die Preise zwischen 200 und 250 Tausend Dollar für ein Haus mit einer Fläche von 200 bis 230 Quadratmetern. Aber man muss bedenken: Der Nordosten, Osten und Südosten sind nicht sehr beliebt, insbesondere weil die Hauptautobahnen dort sehr belebt sind.
Sie können den anderen Weg gehen: ein Stadthaus kaufen. Im vergangenen Jahr ist ihre Popularität in die Höhe geschossen. Die Mindestfläche eines solchen Gehäuses beträgt normalerweise 120 – 150 m². m, und es ist durchaus möglich, eine geeignete Option zu finden, die innerhalb von 300.000 USD kostet.
Abhängig von der Klasse der Häuser werden Häuschensiedlungen in drei Hauptkategorien unterteilt:
Economy Class – bis zu 450.000 USD pro Haus, Business Class – von 450.000 bis 800.000 US-Dollar, Prämie – ab 800 Tausend US-Dollar (es gibt keine Obergrenze).
Typische Angebote auf dem Vorortmarkt:
Stadthaus – Durchschnittspreis pro Quadratmeter m, $ 1500, durchschnittliche Wohnfläche, sq. m 190, Landfläche, sind 1,5
Hütte – Durchschnittspreis pro Quadratmeter m, $ 2500, durchschnittliche Wohnfläche, sq. m 210, Landfläche, sind 15
(Laut UK „Scale“)
Und sie werden einen Kredit geben?
Jetzt macht der vorstädtische Hypothekenmarkt nur noch 3 – 4 Prozent der Gesamtzahl der Kreditgeschäfte aus. „Die Transaktion selbst für den Kauf von Vorortimmobilien von der rechtlichen Seite ist viel komplizierter und umfangreicher als der Erwerb einer Stadtwohnung“, erklärt Igor Lebedev. – Schließlich kaufen Sie tatsächlich zwei Objekte gleichzeitig – ein Haus und das Land, auf dem es steht. Dies bedeutet, dass die Anzahl der erforderlichen Dokumente zunimmt..
Was sind die beliebtesten Ziele?
Autobahn Rublevo-Uspenskoe. Die teuersten Güter befinden sich noch hier. Trotz himmelhoher Preise und Staus auf einer schmalen Autobahn sind „Rubel“ -Immobilien sehr gefragt – Prestige!
Autobahnen Novorizhskoe und Kaluga. Die reichste Auswahl an Ferienhäusern in New Riga – über 60.
Hier finden Sie Angebote von Luxus bis Economy Class. Ein großes Plus für die Autobahnen Novorizhskoe und Kaluzhskoe – die Autobahnen sind breit und für die Region Moskau nicht stark belastet.
Autobahn Minsk und Kiew. Traditionell beliebte Datscha-Ziele – daher ist die Infrastruktur hier mehr oder weniger ausgebaut. Minka kann das Leben mit Staus erschweren.
Dmitrov Autobahn. Beliebt wegen des „großen Wassers“ – in dieser Gegend sind die meisten Stauseen konzentriert. Minus – geringe Bandbreite der Spur.
Wo sind die besten Angebote??
Mikhail PURYSHEV, Generaldirektor der russisch-finnischen Holding „Vuokatti-Rus“: – Wenn wir über die optimale Kombination von Preis und Qualität sprechen, dann sind dies die Autobahnen Varshavskoe und Simferopol. Die Orte sind wunderschön, die Strecken sind modern. Die Gebiete beginnen sich zu entwickeln, aber es ist immer noch möglich, Land zu einem vernünftigen Preis zu kaufen.
Nachteile des Wohnens in Ihrem eigenen Zuhause
Einer der Nachteile des Wohnens in Ihrem eigenen Zuhause ist, dass Versorgungsunternehmen teurer sind als städtische Dienstleistungen. Darüber hinaus gibt es auch Betriebszahlungen – für die Reinigung des Territoriums, die Sicherheit, die Aufrechterhaltung der funktionsfähigen Kommunikation und die Müllentsorgung. Wenn es auf dem Territorium des Dorfes Geschäfte, ein Fitnesscenter oder einen Strand gibt, die nur für „Insider“ geöffnet sind, muss deren Unterhalt auch mit diesen „Insidern“ bezahlt werden. Im Durchschnitt auf dem Markt betragen die Kosten für die weitere Instandhaltung eines Ferienhauses oder Stadthauses 1 USD pro Quadratmeter. m pro Monat, aber dies ist die „durchschnittliche Temperatur im Krankenhaus“.
Unsere Experten warnen: Zahlungen können in verschiedenen Dörfern des gleichen Preisniveaus unterschiedlich sein – und in diesem Moment ist es äußerst nützlich, sich vor dem Kauf eines Hauses damit zu befassen.
Ergebnis
Obwohl die Vorortpreise auf den ersten Blick alles andere als niedrig sind, sollten wir aufpassen: Die bescheidenste Wohnung innerhalb des dritten Transportrings ist jetzt in ihren Kosten mit einem Cottage mit einer Fläche von 250 Quadratmetern vergleichbar. m und „treshka“ am Stadtrand – mit den Kosten eines durchschnittlichen (nicht billigsten) Stadthauses. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Wohnung in Moskau haben, aber von ganzem Herzen nach der Stadt streben, weg vom Lärm und Smog der Stadt, ist dieser Traum ziemlich realistisch.
Wie wählt man ein Landhaus aus? Woran erkennen Sie, ob es das richtige für Sie ist? Sollten Sie sich auf den Standort, die Größe, die Ausstattung oder andere Kriterien konzentrieren? Gibt es bestimmte Merkmale, nach denen Sie suchen sollten? Und wie können Sie sicher sein, dass es den Preis wert ist? Ich würde gerne Ihre Erfahrungen und Tipps hören, wenn es um die Auswahl eines Landhauses geht. Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe!
Bei der Auswahl eines Landhauses sollte man verschiedene Kriterien berücksichtigen. Zunächst ist der Standort entscheidend, ob es abgeschieden in der Natur oder in der Nähe einer Stadt liegen soll. Die Größe und Ausstattung des Hauses sind ebenfalls wichtige Faktoren, je nachdem, für welche Zwecke das Landhaus genutzt werden soll. Ein wichtiger Aspekt ist auch die Infrastruktur der Umgebung, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote.
Es lohnt sich, nach bestimmten Merkmalen zu suchen, wie z.B. einem schönen Garten, einer Terrasse oder einem Pool. Ein guter Tipp ist es, sich vor Ort umzuschauen und sich Zeit zu nehmen, um das Haus und die Umgebung genau zu prüfen.
Um sicherzustellen, dass das Landhaus den Preis wert ist, empfiehlt es sich, eine professionelle Bewertung vornehmen zu lassen und verschiedene Angebote zu vergleichen. Auch kann es sinnvoll sein, sich mit anderen Besitzern von Landhäusern auszutauschen, um deren Erfahrungen und Tipps zu hören. Letztendlich sollte man sich für das Landhaus entscheiden, das am besten zu den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen passt.
Beim Kauf eines Landhauses sollte man verschiedene Aspekte berücksichtigen. Der Standort, die Größe, Ausstattung und die Infrastruktur der Umgebung spielen eine wichtige Rolle. Besondere Merkmale wie ein schöner Garten, eine Terrasse oder ein Pool können das Landhaus besonders attraktiv machen. Es ist ratsam, das Haus vor Ort zu besichtigen und eine professionelle Bewertung einzuholen. Der Austausch mit anderen Hausbesitzern und ein Vergleich der Angebote können bei der Entscheidungsfindung helfen. Letztendlich sollte man sich für das Landhaus entscheiden, das am besten zu den eigenen Wünschen und Bedürfnissen passt.