Wir setzen Grenzen: Landvermessung

Alle Vor- und Nachteile der Landvermessung

Die Landvermessung besteht im Wesentlichen darin, die Grenzen des Standorts genau zu bestimmen und sie im Katasterpass wiederzugeben. Derzeit verpflichtet die Gesetzgebung der Russischen Föderation den Eigentümer des Landes nicht, dieses Verfahren durchzuführen. In einigen Fällen kann jedoch noch eine Vermessung erforderlich sein:

1. Der Eigentümer des Grundstücks beabsichtigt, das Grundstück zum Verkauf oder zur Erbschaft aufzuteilen. Dies kann nicht ohne Vermessung erfolgen. Es ist unmöglich, einen Abschnitt zu teilen, der keine klar definierten Grenzen hat.
2. Es besteht die Befürchtung, dass es zu Meinungsverschiedenheiten mit Nachbarn über Grenzen hinweg kommen wird. Jedes Jahr hören russische Gerichte Tausende von Fällen in den sogenannten „Nachbarkriegen“. Wenn Menschen, die jahrelang in der Nachbarschaft leben, sich nicht darauf einigen können, wo sich der Zaun befinden soll oder auf wessen Gebiet die Gasleitung verläuft, ist die Landvermessung der beste Ausweg für sie.
3. Es besteht die Möglichkeit, Ihr Grundstück zu vergrößern. Wenn es in der Nachbarschaft freies Land gibt, können Sie es laut Gesetz auf Ihre Website „zuschneiden“. Das Gebiet einer möglichen Abschaltung wird durch Gesetzgebungsakte der örtlichen Behörden festgelegt und hängt vom beabsichtigten Zweck des Landes ab (in der Regel 4 bis 6 Morgen)..
4. Der Verkauf des Grundstücks ist geplant. Natürlich ist es noch nicht notwendig, Vermessungen zum Verkauf durchzuführen. Die Hauptsache ist, einen Katasterpass zu haben, der jetzt mit einem vereinfachten Verfahren erhältlich ist. Es ist jedoch viel schwieriger, Käufer für ein Grundstück ohne klar festgelegte Grenzen zu finden..

Es gibt nur zwei Argumente gegen die Durchführung von Landvermessungen – Zeit und Geld. Aber für viele Menschen können sie viel mächtiger sein als die oben genannten Vorteile..

Wie wird die Landvermessung durchgeführt?

Das gesamte Verfahren kann in 9 Stufen unterteilt werden:

1. Es gibt eine geodätische Firma, die daran arbeiten wird, die Grenzen des Landes zu definieren und festzulegen.
2. Das erforderliche Dokumentpaket wird gesammelt, dessen Liste bei den Spezialisten des geodätischen Unternehmens erhältlich ist. Das Dokumentenpaket kann je nach Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Gebäuden auf dem Gelände, Belastungen und anderen Nuancen variieren.
3. Eine Vereinbarung wird mit einem geodätischen Unternehmen unterzeichnet.
4. Vermesser vermessen das Gebiet. Grenzen, Koordinaten, Flächen- und andere Standortdaten werden festgelegt.
5. Alle während der Erhebung ermittelten Daten werden im Grenzkoordinierungsgesetz erfasst. Dieses Dokument muss von den Nachbarn und dem Leiter der örtlichen Verwaltung unterschrieben werden.
6. Es werden zusätzliche Dokumente gesammelt, die für die Erstellung eines Landvermessungsplans erforderlich sind. Zum Beispiel Informationen zu Belastungen (Kommunikationskabel, die durch den Standort führen usw.). Sie werden vom örtlichen Architekturbüro ausgestellt.
7. Vermesser erstellen einen Grenzplan.
8. Der Grenzplan wird der Katasterkammer vorgelegt.
9. Das Grundbuch wird geändert, und dann stellt die Katasterkammer einen neuen Pass für das Gelände aus.

Liste der erforderlichen Dokumente

Bevor Sie sich an ein geodätisches Unternehmen wenden, müssen Sie das folgende Dokumentpaket sammeln:

1. Der Pass.
2. Vollmacht (wenn nicht der Eigentümer der Website die Vermesser kontaktiert, sondern sein Vertreter).
3. Landtitel Dokumente. Kauf- und Verkaufsvertrag, Spende, Erbschaftsbescheinigung – kurz gesagt, Dokumente, aus denen hervorgeht, wie der Eigentümer des Grundstücks es in Besitz genommen hat.
4. Katasterplan oder Katasterextrakt für den Standort.
5. Katasterdokumente für ein Haus oder andere Gebäude auf dem Gelände (wenn keine Gebäude vorhanden sind, müssen Sie einen Auszug aus dem BTI entnehmen, der dies angibt).

Hinweis:Ein Katasterextrakt des KV-1-Formulars kann online auf der Rosreestr-Website bestellt werden. Die Kosten für den Service betragen 400 Rubel, die Ausstellungsdauer beträgt 5 Tage. Ein Katasterpass kann auch online auf der Rosreestr-Website oder im örtlichen Büro der Katasterkammer bestellt werden. Standardausgabezeitraum – 5 Tage.

So senken Sie die Vermessungskosten

Der Höchstpreis für die Arbeit geodätischer Organisationen für diesen Dienst wird von den lokalen Behörden festgelegt. Zwar legen nicht alle Unternehmen Tarife innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen fest. In Moskau beispielsweise kann eine vollständige Palette von Landvermessungsarbeiten 30-40.000 Rubel kosten.

Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Grenzkosten für Ihre Website zu senken:

1. In vielen Unternehmen hängen die Kosten für Dienstleistungen von der Liste der erforderlichen Arbeiten ab. In einem Unternehmen, das Landvermessungsdienste in der Region Moskau anbietet, betragen die Kosten für die Erlangung eines Auszuges aus dem Grundbuch beispielsweise 2.000 Rubel. Wie bereits oben geschrieben, kann ein Antrag für dieses Dokument in 5 Minuten im Internet ausgefüllt werden, und die Gebühr beträgt nur 400 Rubel. Das gleiche Unternehmen benötigt 10.000 Rubel, um die Nachbarn über die Unterzeichnung des Vertrags zu informieren. Sie können den Nachbarn schreiben, dass die Unterzeichnung des Gesetzes zu einem bestimmten Zeitpunkt stattfinden wird, und Sie können Nachrichten per Einschreiben mit Benachrichtigung selbst senden.
2. Für Eigentümer kleiner Grundstücke gibt es eine weitere Möglichkeit: Unternehmen zu finden, die je nach Anzahl der Hektar Tarife für die Vermessung festlegen.

Welche Probleme können Landbesitzer haben?

Bei der Unterzeichnung des Grenzabkommens fehlten Nachbarn

In solchen Fällen sollte sich der Eigentümer des Grundstücks keine allzu großen Sorgen machen, da er selbst oder die Vermessungsunternehmen allen interessierten Parteien Nachrichten über den Zeitpunkt und das Datum der Unterzeichnung des Vermessungsberichts senden. Wenn jemand nicht erscheint, wird dies im Gesetz vermerkt, das durchgeführte Erhebungsverfahren gilt als vorläufig und wird nach einer Weile wiederholt. Wenn dieselben Personen nicht wieder auftauchen, ist dies bereits ihr Problem. Landvermessung gilt als abgeschlossen.

Nachbarn weigern sich, das Grenzabkommen zu unterzeichnen

Dies ist jedoch bereits ein ernstes Problem, und der Eigentümer der Website hat keine andere Wahl, als vor Gericht zu gehen und die Nachbarn zu verpflichten, sich auf die Grenzen der Website zu einigen.

Bei der Erstellung des Katasterplans ist ein Fehler aufgetreten

Solche Fälle sind nicht ungewöhnlich. Fehler können technisch und katasterhaft sein. Katasterfehler treten aufgrund ungenauer Informationen auf, die dem Personal der Katasterkammern zur Verfügung gestellt wurden.

Eine typische Situation: Ein Vermesser hat einen Fehler gemacht und die Grenzen des Standorts falsch definiert. Dementsprechend sind im Grenzplan einige Grenzen festgelegt, in Wirklichkeit sind sie jedoch völlig unterschiedlich. Der Plan wurde der Katasterkammer vorgelegt, und auf der Grundlage dieser Daten wurde ein Katasterpass erstellt, der auf fehlerhafte Informationen über die Grenzen hinwies.

In solchen Situationen muss der Katasteringenieur erneut eingeladen werden, damit er wiederholte Messungen durchführt und den richtigen Grenzplan erstellt. Der Eigentümer des Grundstücks muss die Landvermessungsdienste zurückzahlen. Er kann jedoch vor Gericht Schadensersatz gegen das Unternehmen geltend machen, dessen Mitarbeiter einen Fehler begangen haben. Wenn sich die Katasterkammer weigert, dies zu tun, ist es notwendig, die Korrektur des Fehlers durch das Gericht zu beantragen. In der Regel wird eine Landvermessung angeordnet, die feststellt, ob tatsächlich ein Fehler gemacht wurde.

Technische Fehler entstehen aufgrund der Aufsicht über die Katasterkammern.

Häufiger Fall: Aufgrund eines Angestellten wurde der Bereich des Grundstücks im Katasterpass falsch angegeben.

In solchen Fällen muss eine Erklärung an die Katasterkammer geschrieben werden, um den Fehler zu korrigieren. Es wird innerhalb von 5 Tagen überprüft. Wenn sich die Katasterkammer geweigert hat, den Fehler zu korrigieren, müssen Sie vor Gericht gehen. Wenn das Gericht die Seite des Eigentümers der Website vertritt, verpflichtet es die Katasterbehörden, den Fehler zu korrigieren.

Ab 2018 ist der Verkauf von Grundstücken ohne klar definierte Grenzen verboten, und die meisten Russen müssen dieses Verfahren trotzdem durchführen. Und sicher werden die Preise für Vermessungsdienstleistungen in einigen Jahren viel höher sein als die aktuellen. Daher lohnt es sich nicht, die Umfrage zu verzögern.