Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude

Sie sind also zum Kauf einer Wohnung gereift – moralisch und finanziell. Eine der beliebtesten Möglichkeiten ist heute, ein Haus für sich selbst zu „bauen“, nämlich eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude zu kaufen.

Dies ist nicht nur praktisch, weil Sie nicht gleichzeitig eine große Summe für die Unterbringung bezahlen müssen, sondern auch, weil Sie gegen den Kauf eines „Schweins im Sack“ versichert sind. Sie haben die Möglichkeit, den Bau Ihres zukünftigen Hauses fast von Grund auf zu verfolgen. In einigen Fällen können Sie das Layout bereits in der Bauphase ändern, ohne unnötige Probleme zu haben, um unnötige Wände abzureißen und neue zu errichten, die Sie persönlich benötigen.

Das Wichtigste ist, dass Sie sich nicht irren, wenn Sie ein Bauunternehmen auswählen, das Ihr Haus baut. Sie sollten sich nicht beeilen, einen Vertrag sofort abzuschließen, nachdem Sie überzeugt sind, dass der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche, die Fläche, in der das Haus gebaut wird, und sogar die Aufteilung der darin angebotenen Wohnungen zu Ihnen passen. Sammeln Sie so viele Informationen wie möglich über die Baufirma.
Die Bewertung des Unternehmens besteht aus zwei globalen, gleich wichtigen Faktoren: wirtschaftliche Zuverlässigkeit und Bauqualität. Es hängt davon ab, ob Sie innerhalb des vereinbarten und vereinbarten Zeitrahmens genau das bekommen, was Sie brauchen, und ob es genau den Betrag kostet, der ursprünglich besprochen wurde.

Finden Sie heraus, wie viele Jahre das Unternehmen auf dem Markt ist. Natürlich fängt jeder irgendwann an, und das neu gegründete Unternehmen mag sich als zuverlässig und stabil herausstellen, aber sind Sie bereit, sein Potenzial in Ihrer Brieftasche zu testen? Um auf der sicheren Seite zu sein, ist es am besten, Unternehmen anzusprechen, die seit fünf oder mehr Jahren auf dem Markt sind..
Informieren Sie sich über die Anzahl der gebauten Häuser und darüber, ob das Unternehmen die Frist eingehalten hat. Für viele Baufirmen sind solche Informationen beim Enterprise Reliability Expert Council (ESON) erhältlich. Fragen Sie zunächst das Unternehmen selbst: Je mehr Informationen über sich selbst (einschließlich inoffizieller Informationen) Sie bereit sind zu geben, desto mehr Vertrauen in das Unternehmen.

Natürlich müssen Ihnen offizielle Dokumente, insbesondere die Genehmigung für Bauarbeiten, zur Verfügung gestellt werden, bevor Sie danach fragen. „Stellen Sie sicher, dass Sie bei der Regierung von St. Petersburg eine Genehmigung für den Bau eines bestimmten Hauses Ihrer Wahl einholen und fragen Sie, ob öffentliche Anhörungen unter den Bewohnern des Distrikts stattgefunden haben und welche Ergebnisse sie erzielt haben“, empfiehlt Petr Olegovich Zakharov, Leiter des Sekretariats des öffentlichen Empfangs des Expertenrates, zur Beurteilung der Zuverlässigkeit von Unternehmen … Ohne solche Informationen rechtzeitig zu erhalten, könnten Sie in Zukunft mit sehr unangenehmen „Überraschungen“ konfrontiert sein. Es ist sehr gut, wenn das von Ihnen ausgewählte Unternehmen über ein neues (innerhalb der letzten drei Jahre erworbenes) Zertifikat von ESON verfügt und das Unternehmen selbst in die Liste der stabilen und zuverlässig operierenden Unternehmen aufgenommen wurde.

Übrigens können Sie an der öffentlichen Rezeption des Expertenrates herausfinden, in welchem ​​Stadium die Arbeit in dieser Einrichtung ist, ob Schulden in diesem Haus bestehen (häufig „friert“ ein Unternehmen, das aktiv auf einigen Einrichtungen aufbaut, andere ein). Seien Sie nicht zu faul, um selbst auf die Baustelle zu gehen und zu sehen, wie aktiv dort gerade gearbeitet wird
Ein weiterer wichtiger Punkt. Baufirmen arbeiten in der Regel mit bestimmten Versicherungsunternehmen zusammen und bieten deren Dienstleistungen an. Im Prinzip ist es aufgrund des bereits vorhandenen Debug-Interaktionsmechanismus höchstwahrscheinlich bequem, sie zu verwenden. Zur Kontrolle können Sie jedoch „Drittversicherungsunternehmen“ fragen: Werden sie sich verpflichten, den Deal mit diesem Entwickler zu versichern? Wenn die Antwort ja lautet, hat das Unternehmen wirklich einen guten Ruf auf dem Markt..

Trotz des mühsamen Prozesses, die wirtschaftliche Zuverlässigkeit eines Bauunternehmens herauszufinden, ist dies immer noch sehr vorhersehbar, und wie wir gesehen haben, ist es recht einfach, die Punkte aufzuschlüsseln. Die Situation mit der Qualität der Konstruktion ist viel komplizierter. Weder die Arbeitszeit auf dem Markt noch die Anzahl der im Bau befindlichen Projekte oder der Umfang der Werbekampagne des Unternehmens geben hier volle Garantie. Darüber hinaus hat sich noch keine einzige Versicherungsgesellschaft in Russland verpflichtet, die Qualität zu gewährleisten. Es gibt jedoch noch einige Muster. Natalya Andreevna Fertikova, Leiterin der Abteilung für Qualitätskontrolle und technologische Überwachung des Expertenrates für die Bewertung der Zuverlässigkeit von Bauunternehmen, zu deren Aufgaben die Bewertung der Qualität von im Bau befindlichen Projekten gehört, sagt: „Natürlich bemühen sich junge Unternehmen in ihren ersten Einrichtungen oft sehr, sich auf dem Markt zu etablieren Viel hängt jedoch von der Qualifikation und Erfahrung der Führungskräfte ab – Chefingenieur, Abteilungsleiter, Vorarbeiter, und er ist in jungen Unternehmen oft schwach. Infolgedessen kann äußerlich alles sauber, ordentlich und scheinbar in Erinnerung bleiben, aber es werden Fehler gemacht solche globalen Dinge wie Dach, Lüftung, Dichtungsfugen, Nähte … „. Gleichzeitig ist es wichtig, dass das Unternehmen Erfahrung im Wohnungsbau in Ihrer Region unter Berücksichtigung der klimatischen Bedingungen hat.

Spezialisten der Qualitätskontrollabteilung von ESON, die vor der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung für die Wohnung durch die Bauherren mit den Anteilseignern abreisen, stoßen regelmäßig auf eine Vielzahl von Baumängeln und kennen die Schwachstellen jedes Unternehmens. In den vorbereiteten technischen Schlussfolgerungen für die untersuchte Wohnung sind alle identifizierten Mängel und Mängel mit Links zu SNiPs, GOSTs, TSNs aufgeführt, die von den Bauherren auf eigene Kosten beseitigt werden müssen.
Während der Beratung im Empfangsbüro von ESON können Sie erfahren, welches Unternehmen besser ist, keine Wohnungen in den obersten Etagen zu beziehen, in denen am häufigsten Probleme in Eckwohnungen usw. auftreten. Im Idealfall lohnt es sich auch, zu mehreren von dieser Firma gebauten Häusern zu gehen und sich bei den Bewohnern zu erkundigen: Wurde das Objekt rechtzeitig in Betrieb genommen, wurde es rechtzeitig in Betrieb genommen (alle Kommunikationen sind verbunden usw.), welche Probleme bestehen.

Und jetzt kommt es endlich zum Vertrag, dessen Entwurf Ihnen übergeben werden sollte. Natürlich muss es einem Anwalt zur Überprüfung vorgelegt werden, der nicht mit diesem Unternehmen verbunden ist. In der Anfangsphase können Sie jedoch einige Punkte selbst verfolgen. Achten Sie zunächst darauf, ob der Vertrag Sanktionen bei Nichteinhaltung von Fristen und anderen Verpflichtungen durch das Unternehmen vorsieht und unter welchen Bedingungen der Vertrag gekündigt werden kann, ob in diesem Fall der Mechanismus und das Rückerstattungsvolumen festgelegt sind. Natürlich wird ein kompetenter Anwalt diese Punkte nicht verpassen, aber wenn sie nicht von Anfang an im Vertrag enthalten sind, bedeutet dies, dass das Unternehmen den Wunsch hat, Ihre Unerfahrenheit auszunutzen? Zweitens sollten Sie darauf achten, wer den Vertragsentwurf seitens des Unternehmens unterzeichnet, und wenn es nicht der CEO ist, eine Vollmacht anfordern, um sicherzustellen, dass der Unterzeichner die Befugnis zur Unterzeichnung hat.
Die Auswahl eines Unternehmens, das Stellen von Anfragen und das Suchen nach zusätzlichen Informationen scheint ein sehr mühsames Verfahren zu sein. Aber Sie müssen zugeben, dass viel auf dem Spiel steht. Viel Spaß beim Bauen!

Alexander Belenev, Chefingenieur der Stroymontazh Corporation:

Die Wahl einer Wohnung und vor allem eines Entwicklerunternehmens ist ein sehr verantwortungsbewusster und ernsthafter Schritt. Zunächst müssen Vorschläge großer Unternehmen berücksichtigt werden, deren Erfahrung und Zuverlässigkeit durch langjährige Arbeit und in Betrieb genommene Einrichtungen bestätigt wurden..
Jetzt sind Bauunternehmen offener geworden, sodass Sie auf den Websites der städtischen Abteilungen und in anderen Medien detaillierte Informationen über das Unternehmen von Interesse finden, insbesondere auf der Website des Bauausschusses, des GATI usw..
Der Verbraucher interessiert sich vor allem für die Bequemlichkeit des Standortes des Objekts, die Qualität der Arbeit, den Preis und das, was er dadurch erhält – den Komfort des Lebens. Und es ist natürlich.

Qualität ist schließlich nicht nur die äußere Hülle der Konstruktion, sondern auch die innere Füllung. Dies sind Kommunikationen, dies ist die Wärme- und Energieversorgung dieses Gebäudes. Das Unternehmen sollte sowohl an die typischen Merkmale als auch an die Bequemlichkeit der Bewohner denken – an die Eingangstüren, Aufzugshallen, Concierge-Räume, Fenster und die Qualität ihrer Installation usw. Die Professionalität der Architekten hat einen großen Einfluss auf die Bauqualität, um Verstöße und Fehler zu vermeiden.