Wenn Sie eine Umfrage unter gewöhnlichen Russen durchführen: „Wofür würden Sie eine Million Dollar ausgeben?“, Werden fast 90% der Einwohner unseres Landes zuversichtlich antworten: „Ich werde zwei oder drei Wohnungen kaufen, mieten und ich werde glücklich von diesen Einkommen leben.“.
In der Tat ist es ein geschätzter und verständlicher Traum der meisten Stadtbewohner, die gezwungen sind, zu arbeiten, um über die Runden zu kommen, einen stabilen, ausreichend hohen Gewinn zu erzielen und nicht zu arbeiten, wenn ihnen die ganze Zeit zur Verfügung steht. Und Ihre eigene „zusätzliche“ Wohnung, die vermietet werden kann und ein stabiles Einkommen bringt, könnte eine Chance werden, diesen Traum zu verwirklichen.
Es bleibt nur herauszufinden, was rentabler ist – eine Wohnung für eine lange Zeit (mindestens für einen Monat) oder täglich zu mieten? Die Frage ist eigentlich nicht untätig, da viele Vermieter, um mehr Gewinn zu erzielen, sich für eine Mietwohnung entscheiden und erkennen, wie viel schwieriger diese Option ist, nachdem sie den Nettogewinn für den ersten Monat einer solchen „unverdienten Aktivität“ berechnet haben..
Berechnen wir also die Kosten und Einnahmen aus der Anmietung von Wohnungen zur täglichen Miete am Beispiel einer gewöhnlichen Moskauer Einzimmerwohnung in einem neunstöckigen Gebäude in der Nähe der U-Bahn-Station Proletarskaya in einer der attraktivsten Gegenden der Hauptstadt für Mieter – Tagansky.
Einkommen
Im Durchschnitt können Sie eine solche Einzimmerwohnung in der Hauptstadt für 600 bis 1300 USD pro Monat mieten. Der Preis hängt von der Qualität der Renovierung, der Verfügbarkeit von Möbeln, dem Wohnraum usw. ab. Nehmen wir durchschnittlich 1.000 US-Dollar pro Monat..
Eine Einzimmerwohnung zur täglichen Miete in einem der zentralen Bezirke Moskaus in einem typischen Haus kostet einen Mieter zwischen 50 und 130 Dollar pro Tag, auch abhängig von der Lebensqualität des Wohnraums. Wir nehmen auch die durchschnittlichen Kosten – 100 $ pro Tag.
Auf den ersten Blick ist die Anmietung einer Wohnung zur täglichen Miete dreimal rentabler als langfristig, da das Einkommen mehr als 3.000 USD pro Monat betragen kann. Aber nicht alles ist so einfach wie es scheint.
Zuallererst ist daran zu erinnern, dass kein einziger Eigentümer alle 30 Tage im Monat Wohnungen vermieten kann. Der Wettbewerb auf dem Markt für die kurzfristige Vermietung von Wohnimmobilien ist bereits recht stark und die Nachfrage ist nicht immer stabil. Außerdem wird der Eigentümer nach dem Abgang des nächsten Mieters einige Zeit benötigen, um die Wohnung in Ordnung zu bringen.
Nach den Statistiken der Immobilienagenturen ist eine solche Wohnung im Durchschnitt nur an 15 bis 20 Tagen im Monat gefragt, sodass das Einkommen bereits deutlich niedriger sein wird – etwa 2.000.000 Dollar. Es lohnt sich auch, die allgemein akzeptierten Ermäßigungen für ständige Einwohner zu berücksichtigen, die beispielsweise regelmäßig Geschäftsreisen aus anderen Städten unternehmen oder Wohnungen nicht für einen Tag, sondern für mindestens 5-7 Tage mieten. „Und was? – Die Eigentümer von Immobilien in Moskau werden fragen: – Es ist immer noch doppelt so hoch wie der Gewinn aus langfristigen Mietverträgen, daher wurde das Problem gelöst. Sie sollten sich jedoch nicht beeilen – es ist besser, alle aktuellen Kosten für die Bereitstellung von Mietwohnungen genau zu berechnen.
Kosten
Erstens,Bereits in der Anfangsphase werden die Kosten für die Vermittlung einer Wohnung, die vermietet werden soll, deutlich höher sein als die Kosten für die Langzeitmiete. Omas Möbel, aktuelle Wasserhähne und schäbige Tapeten tragen nicht zur Beliebtheit der Wohnung bei, und ein Mieter, der nur für einen Tag einen relativ hohen Betrag zahlen möchte, wird es vorziehen, nach anderen Optionen zu suchen.
Lutokhina Ekaterina. Nostalgie. 2006
Sie müssen sich also von den Möbeln trennen, die Ihnen am Herzen liegen, aber bereits veraltet sind und ihre Attraktivität verloren haben, zumindest kosmetische Reparaturen durchführen, die Wasserhähne wechseln und sich um den Kauf von Bettwäsche, Handtüchern und einem Minimum an Geschirr kümmern. Vergessen Sie außerdem nicht, dass in einer für einen Tag gemieteten Wohnung das Vorhandensein eines modernen Fernsehers, einer Mikrowelle, eines Wasserkochers usw. willkommen ist. Natürlich wird das Vorhandensein aller oben genannten Haushaltsgeräte dazu beitragen, die Mietkosten zu erhöhen, aber in der ersten Phase werden erhebliche finanzielle Investitionen erforderlich sein, die sich nur im Laufe der Zeit auszahlen können..
Es ist fast unmöglich, die genaue Höhe der Kosten zu berechnen, die für die Verbesserung der Wohnung erforderlich sind. Dies hängt alles vom Ausgangszustand der Wohnung ab.
Zweitens,Jeder neue Einwohner, der einen so hohen Betrag bezahlt hat, möchte natürlich in einer sauberen Wohnung leben und auf gewaschener und gebügelter Wäsche schlafen. Der Eigentümer muss also für das Waschen, Reinigen und Waschen von Pulver aufwenden, und dies zählt nicht den Zeitverlust, der für die Ordnung der Wohnung aufgewendet werden muss. Darüber hinaus müssen Sie nach der Abreise des nächsten Mieters Seife und Toilettenpapier kaufen und das Vorhandensein eines Lufterfrischers überwachen. Natürlich können Sie eine Person einstellen, die sich mit diesem Problem befasst, aber dies bedeutet einen erheblichen Rückgang des Einkommens, der bereits vor unseren Augen schmilzt. Daher zieht es der Eigentümer häufiger vor, sich selbst darum zu kümmern. Die Kosten für Hygieneprodukte können sich auf rund 30 US-Dollar belaufen..
Drittens,Damit die Wohnung nicht leer ist, muss sie regelmäßig beworben werden – um Anzeigen in verschiedenen Publikationen auf thematischen Websites zu schalten und Anzeigen in der Nähe der Eingänge zu schalten. All dies wird auch kosten, wenn auch unbedeutend, aber immer noch in den Kosten enthalten – etwa 10 bis 20 Dollar..
Viertens,Die wichtigste Nuance sind die Miet- und Stromrechnungen. Bei längerer Anmietung einer Wohnung tragen die Mieter in der Regel die Kosten für Strom, Warm- und Kaltwasser. Dieser Ansatz ist durchaus verständlich – die Zähler sind natürlich installiert. Wie viel Sie also abwickeln, zahlen Sie so viel. Für den Fall, dass die Wohnung tagsüber vermietet wird, muss der Eigentümer alle Rechnungen für Strom und Wasser bezahlen. Und vorübergehende Bewohner werden definitiv kein Geld sparen, so dass der Vermieter mindestens 50-100 USD vom Einkommen abziehen muss, das für die Strom- und Wasserversorgung bezahlt werden muss..
Fünfte,vorübergehende Bewohner werden sich nicht gut um die Unterbringung kümmern, und es ist unwahrscheinlich, dass von ihnen eine Entschädigung für einen kaputten Becher, eine Überschwemmung oder kaputte Haushaltsgeräte verlangt werden kann. Die meisten Vermieter ziehen es vor, einen Vertrag über die Bereitstellung einer Wohnung für einen Tag nicht mit einer entsprechenden Vereinbarung abzuschließen, so dass es nicht möglich ist, die Tatsache einer Beschädigung des Eigentums vor Gericht nachzuweisen, und die Kosten für den Kauf neuer Dinge müssen aus eigener Tasche bezahlt werden.
Am sechsten,Erfahrene Vermieter, die speziell im Bereich der kurzfristigen Mietwohnungen tätig sind, empfehlen Ihnen, die Wohnung unverzüglich gegen schwerwiegende Probleme wie Feuer oder Überschwemmungen zu versichern. Schließlich kann nicht garantiert werden, dass alle vorübergehenden Bewohner angemessene Personen sind und nicht im Bett rauchen.
Jacob Lawrence. Mietstreik. 1943
Siebte,Um neue Gäste anzulocken, bieten die Eigentümer von Mietwohnungen häufig einen Service wie die Lieferung vom Bahnhof oder Flughafen zum Ort des vorübergehenden Aufenthalts an. Natürlich ist es für Nichtansässige angenehm und bequem, wenn sie sofort in einer unbekannten Stadt getroffen und an einen Ort mit vorübergehendem Wohnsitz gebracht werden, so dass ein solcher Werbemaßnahme dazu beiträgt, den Einwohnerstrom zu erhöhen. Gleichzeitig werden durch Reisen zu Bahnhöfen und Flughäfen weitere zusätzliche Kosten entstehen..
Beleidigte Bewohner benachbarter Wohnungen können solche gewalttätigen Aktivitäten dem Finanzamt oder dem Bezirk melden.
Achte,Durch die Vermietung einer Wohnung zur täglichen Miete läuft der Eigentümer Gefahr, die Beziehungen zu all seinen Nachbarn zu ruinieren, die einen solchen „Zyklus“ von vorübergehenden Bewohnern, die häufig nach 22.00 Uhr den Schlaf stören, lautstarke Partys usw. nicht mögen. Natürlich ist es unmöglich, dieses Problem monetär zu bewerten, aber moralischer Schaden durch Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn ist definitiv garantiert. Und noch etwas – beleidigte Bewohner benachbarter Wohnungen können solche gewalttätigen Aktivitäten dem Finanzamt oder dem Bezirkspolizisten melden. Wenn also die kurzfristige Vermietung von Wohnraum nicht mit den gesetzlich vorgeschriebenen Dokumenten formalisiert wird, kann der Eigentümer bereits mit größeren Problemen und durchaus greifbaren Kosten in Form von Steuern und sogar Geldstrafen konfrontiert sein..
Selbst wenn wir vom durchschnittlichen Einkommen, das durch die Bereitstellung einer Mietwohnung erzielt wird, nur die Kosten abziehen, die monatlich wiederholt werden und in einem bestimmten Geldbetrag ausgedrückt werden können, ergibt sich ein Nettogewinn von etwa 1.500.000 USD pro Monat. Dies ist natürlich etwas mehr, als Sie durch eine lange Vermietung von Wohnungen erreichen können. Diese finanziellen Kosten beinhalten jedoch nicht den Verlust von Zeit und Mühe..
Am Ende stellt sich schließlich heraus, dass der geliebte Traum, nichts zu tun und Gewinn zu machen, niemals erfüllt wird und die Bereitstellung einer Mietwohnung eine fast tägliche Teilnahme erfordert, die viele Probleme und Probleme mit sich bringt.
Natürlich können Sie die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen und den ganzen Aufwand auf die Schultern von Spezialisten verlagern, aber der Prozentsatz, den Fachleute für ihre Dienste in Anspruch nehmen, reduziert den Gewinn weiter und es stellt sich heraus, dass der Unterschied zwischen dem Einkommen aus Miete pro Tag und für einen Monat völlig unmerklich ist.
Ist die Wohnungsmiete inklusive Nebenkosten oder berechnen Sie diese gesondert?