Was ist eine Wohnung? Jemand denkt – das ist ein Luxus, aber für jemanden – das ist das am besten geeignete Objekt für Investitionen. Rechtlich gesehen ist eine Wohnung eine Nummer in Unterkünften mit einer Fläche von 40 Quadratmetern, die aus 2 oder mehr Zimmern besteht und über alle erforderlichen Küchengeräte verfügt.
John Walsom. Haus Interieur.
In der Praxis bedeuten Wohnungen jedoch geräumige Räumlichkeiten von 100 bis 250 Quadratmetern in prestigeträchtigen gemischt genutzten Komplexen oder Geschäftszentren. Auf die eine oder andere Weise sind die Wohnungen Elite-Immobilien. Und in letzter Zeit sind sie in Moskau immer beliebter und gefragter geworden.
Wohnungen als Segment des Luxusimmobilienmarktes der Hauptstadt
In Russland begannen die Wohnungen 2007 aktiv in den Immobilienmarkt einzutreten. Dieses Format von Immobilien in der Hauptstadt wurde im Rahmen vieler Projekte von gemischt genutzten Komplexen sowie öffentlichen und Geschäftszentren angeboten. Heute werden im Zentrum von Moskau Wohnungen in rund 10 multifunktionalen Komplexen angeboten. Nach Angaben der Elite-Immobilienverkaufsabteilung der Penny Lane Realty-Agentur werden viele Wohnungen im Moskauer International Business Center „Moscow City“, im MFC Empire Tower, in der Hauptstadt, in Eurasien, in der Föderation und im Mercury City Tower angeboten.
Wohnungen sind eine ziemlich teure Art von Immobilien. Die Kosten für Wohnungen variieren zwischen 5.000 und 35.000 Dollar pro Quadratmeter. Der Preis hängt von der Fläche, dem Boden, der Art des Hauses, dem Servicelevel und sogar der Aussicht aus dem Fenster ab. In Moskau betragen die durchschnittlichen Kosten für Wohnungen etwa 8 Tausend Dollar pro Quadratmeter. Gleichzeitig entfallen 15% des Gesamtangebots auf Wohnungen, die 5 bis 6 Tausend Dollar pro Quadratmeter kosten, und 25% sind Objekte im Wert von 8 Tausend bis 15 Tausend Dollar pro Quadratmeter. Neben Wohnapartments umfasst das MFC Luxusrestaurants, ein Businesscenter, ein Einkaufszentrum, einen Schönheitssalon, einen Sportclub, eine Sauna und vieles mehr. Das Gebäude des Komplexes ist mit einer Tiefgarage ausgestattet. Die Bewohner erhalten eine umfassende Palette an Hoteldienstleistungen: Zimmermädchen, Concierge-Service und vieles mehr.
In der Struktur der Mieter und Käufer von Stadtwohnungen, die Teil multifunktionaler Komplexe sind, entfallen rund 70% auf den Anteil großer Unternehmen, von denen jedes vierte inländisch ist. Die restlichen 30% sind Privatkunden, die aus geschäftlichen Gründen nach Moskau kommen, darunter der Anteil der Ausländer zwischen 40 und 45%.
Wohnungen werden immer beliebter
Menschen, die außerhalb der Hauptstadt leben, interessieren sich hauptsächlich für Wohnungen in Moskau. Der Standort des Objekts und sein hoher Status sind für sie wichtig. Die Aufmerksamkeit für diese Art von Immobilien wird auch von hochrangigen Mitarbeitern gezeigt, denen es unangenehm ist, täglich zu ihren Wohnsitzen zu pendeln, weshalb sie manchmal lieber Wohnungen in der Hauptstadt haben.
Tikhobraz Nikolay. Innenraum in St. Petersburg. 1844
Nach Angaben der Agentur MIEL-Commercial Real Estate ist ein potenzieller Kunde mit einem langfristigen Mietvertrag (ab einem Jahr) oder beim Kauf einer Wohnung in der Regel ein Mann (sehr selten eine Frau) im Alter von 30 bis 45 Jahren mit einem Einkommen von 5.000 Dollar.
Die Haltung des russischen Geschäfts gegenüber Wohnungen ändert sich allmählich, dieses Immobilienformat wird immer häufiger.
Unter den Wünschen der Verbraucher und den grundlegenden Anforderungen, die potenzielle Kunden an die Apartmentzimmer stellen, kann man die Fertigstellung der Apartments als „schlüsselfertig“ mit vollständiger Einrichtung sowie einem zusätzlichen Service bezeichnen, der dem Hotelservice entspricht..
Das wachsende Interesse an Wohnungen in der Hauptstadt ist auf den derzeitigen Mangel an 3-4-Sterne-Hotels und die hohen, manchmal nicht ganz gerechtfertigten Preise für Zimmer in Luxushotels sowie auf die inländischen Besonderheiten des Wohnungsmietmarktes zurückzuführen. Die Haltung des russischen Geschäfts gegenüber Wohnungen ändert sich allmählich, dieses Immobilienformat wird bei den Vertretern der Geschäftselite bekannter, verbreiteter und daher gefragter.
Wenn wir die Nachfrage nach Wohnungen auf geografischer Basis betrachten, fallen 35-40% der Nachfrage auf den Anteil der Mieter und Käufer, die an Wohnungen im zentralen Verwaltungsbezirk interessiert sind. Solche Apartments entsprechen normalerweise in ihren Eigenschaften 4-5-Sterne-Hotelzimmern. 45-50% sind Mieter und Käufer, die sich für Immobilien im südwestlichen und westlichen Verwaltungsbezirk interessieren. Ihre Eigenschaften entsprechen denen von Zimmern in 4-Sterne-Hotels. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnungen ist eine hoch entwickelte Verkehrs- und Sozialinfrastruktur sowie ein recht günstiges Umfeld. Wohnungen in Wohngebieten von Moskau machen 10-15% der Gesamtnachfrage aus. Solche Einrichtungen entsprechen dem Servicelevel von 3-Sterne-Hotels.
Es ist auch zu beachten, dass bei der Gesamtnachfrage nach Wohnungen in der Hauptstadt etwa 75% der potenziellen Kunden an einer Vermietung und nur 25% an einem Kauf interessiert sind.
Wohnungen als Anlageobjekt
Darüber hinaus sind Wohnungen in letzter Zeit ein beliebter Kauf in der Moskauer Geschäftselite geworden. Jetzt betrachten viele diese Art von Immobilien auch als geeignetes Investitionsobjekt..
Die Wohnungen sind interessant für Investoren, die sie künftig an ausländische Gäste vermieten wollen. Wie wir bereits oben besprochen haben, entfällt mehr als die Hälfte der Nachfrage nach Wohnungen in der Hauptstadt auf Ausländer. Dies liegt an der Tatsache, dass Wohnungen eine Art Wohnraum in der westlichen Tradition sind. Für die meisten Ausländer ist dieses Immobilienformat seit langem bekannt und vertraut..
Igor Tschaikowsky. Zeit ist Geld. 1999
Und da die Nachfrage nach Wohnungen groß ist und erst in letzter Zeit gestiegen ist, kann die Investition von Geld in dieses Immobiliensegment einem Investor einen erheblichen Gewinn bringen.
Die Investition in den Bau von multifunktionalen Komplexen mit Wohnungen ist für einen Entwickler ein sehr schwieriges Projekt. Solche Projekte zeichnen sich durch einen komplexen professionellen Betrieb aus, wobei nach Ablauf der Mietdauer hohe Kosten entstehen. Darüber hinaus müssen Sie bei der Entwicklung eines Projekts einen geeigneten Standort finden, der absolut perfekt sein muss. Bei Mietprojekten ergibt sich neben dem Bau selbst ein weiterer Punkt – die anschließende Verwaltung und Instandhaltung des Komplexes. Deshalb ist der Bau multifunktionaler Komplexe in der Hauptstadt nicht sehr aktiv. Aufgrund der wachsenden Nachfrage dürfte in naher Zukunft auch das Angebot an Wohnungen zunehmen. Dieses Segment des Elite-Immobilienmarktes hat in Moskau erhebliche Entwicklungsperspektiven.
Legale Aspekte
Viele potenzielle Käufer betrachten Wohnungen als Elite-Immobilien, deren Präsenz den Eigentümern einen besonderen sozialen Status verleiht.
Hier gibt es jedoch einige subtile rechtliche Probleme. Aufgrund der Tatsache, dass die Apartments offiziell als Nichtwohngebäude eingestuft sind, ist es wie in jedem anderen Hotelzimmer unmöglich, sich in ihnen anzumelden. Für die Mehrheit der potenziellen Käufer von Wohnungen ist diese Art von Immobilien jedoch nicht die Hauptwohnung, weshalb das Registrierungsverfahren für sie nicht wesentlich ist..
Wohnungen in Russland überraschen niemanden mehr, sie sind zu vertrauten Objekten auf dem russischen Markt geworden.
Für Entwickler ermöglicht der Status von Wohnungen als Nichtwohngebäude, sie in multifunktionale Komplexe einzubeziehen, die in Gebieten gebaut werden, die ursprünglich nicht für den Bau von Wohnkomplexen vorgesehen waren. Viele Experten stellen fest, dass dieser Faktor die Entwicklung des Wohnungsmarktes der Hauptstadt in diesem Jahr beeinflussen wird..
Perspektiven
Heute macht das Angebot an Elite-Wohnungen in Moskau etwa 30% aller Elite-Immobilien aus. Dies zeigt, dass sich Wohnungen aus Einzelangeboten in den letzten Jahren zu einem unabhängigen und vielversprechenden Marktsegment entwickelt haben, das seine Nische bereits fest besetzt hat..
Es ist unwahrscheinlich, dass die Wohnung bei der allgemeinen Bevölkerung sehr beliebt sein wird. Dies ist auf den relativ hohen Preis und den Status von Elite-Wohnungen zurückzuführen. Es besteht jedoch eine Nachfrage nach ihnen, und sie ist konstant und stabil..
Einige Experten argumentieren, dass aufgrund der Tatsache, dass die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien in der Hauptstadt ungesättigt ist, die Nachfrage nach Wohnungen weiter steigen wird, vorausgesetzt, dass eine ordnungsgemäße Vermarktung durchgeführt wird. Es ist auch möglich, eine hohe Nachfrage nach Wohnungen in Bereichen der Geschäftstätigkeit sowie in traditionellen „Elite“ -Bereichen des Zentralverwaltungsbezirks vorherzusagen. Es gibt jedoch auch gegensätzliche Meinungen, wonach das Angebot an Wohnungen in Moskau in naher Zukunft nicht wesentlich zunehmen wird..
Die Zeit wird zeigen, welcher Experte Recht hat. Nur eines kann mit Sicherheit gesagt werden – Wohnungen in Russland sind nicht mehr überraschend, sie sind zu vertrauten Objekten auf dem russischen Markt geworden. Jedes Jahr gewinnt dieses Segment des Elite-Immobilienmarktes immer mehr Unterstützer und potenzielle Kunden. Und die Nachfrage führt, wie Sie wissen, zum Angebot.
Sind Wohnungen heutzutage eher eine Form des Luxus oder eine finanziell sinnvolle Investition? Lohnt es sich, in Immobilien zu investieren oder sind Wohnungen nur für wohlhabende Menschen gedacht?