Wohnungen vom Entwickler

Die vielleicht attraktivste Option für den Kauf eines Eigenheims ist heute der Kauf einer Wohnung von einem Bauunternehmer. In diesem Fall erhält der Käufer für sein hart verdientes Geld eine neue Wohnung in einem neuen Gebäude, in dem keine Änderungen oder Reparaturen an Notfällen erforderlich sind. Was Sie wissen müssen, worauf Sie beim Kauf bei einem Entwickler achten müssen?

Überprüfung von Dokumenten

Erstens kann eine Wohnung sowohl in einem im Bau befindlichen als auch in einem bereits gebauten Gebäude gekauft werden. Die Kosten für die Unterbringung in einem im Bau befindlichen Haus sind niedriger als in dem bereits von der Staatskommission in Auftrag gegebenen, aber das Warten auf die Bereitschaft des Hauses kann sich verzögern. Wenn Sie schneller umziehen möchten, sollten Sie darüber nachdenken. Sowohl im ersten als auch im zweiten Fall ist es jedoch erforderlich, die Dokumente zu prüfen, in denen das Recht zum Bau und Verkauf von Wohnungen festgelegt ist.

Es sollten drei solcher Dokumente vorhanden sein: ein Beschluss über eine Baugenehmigung, ein Mietvertrag für ein Grundstück (oder dessen Eigentum), eine Baugenehmigung des staatlichen Dienstes für Bauaufsicht und Fachwissen.

Darüber hinaus ist es nicht überflüssig, sich mit jemandem in Verbindung zu setzen, der eine Wohnung von dem von Ihnen ausgewählten Entwickler gekauft hat..

Abschluss eines Kauf- oder Verkaufsvertrags oder einer Kapitalbeteiligung

Wenn alle Dokumente in Ordnung sind und die Bewertungen des Entwicklers nicht zufriedenstellend sind, können Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag oder eine Kapitalbeteiligung abschließen, wenn sich das Haus noch im Bau befindet. Der Vertrag kann mit dem Entwickler oder einem „Dritten“ durch Überprüfung seiner Titeldokumente geschlossen werden. Für Dritte ist dies ein Vertrag über die Abtretung von Anspruchsrechten. Sie müssen notariell beglaubigte Kopien dieser Dokumente erhalten. Wohnungen im selben Haus können von mehreren Organisationen gleichzeitig verkauft werden, der Preisunterschied kann erheblich sein.

Der Vertragsschluss muss im Büro des Entwicklers, im Büro eines „Dritten“ oder in einer Immobilienagentur erfolgen.

Bevor Sie einen Vertrag abschließen und bezahlen, müssen Sie den Vertrag sorgfältig lesen, wenn eine Wohnung von einem Bauträger gekauft wird. Er muss Folgendes enthalten:

1. Fertigstellungstermin des Hauses, vollständige Adresse, einschließlich Wohnungsnummer, Bereich der gekauften Wohnung, volle Kosten.
2. Wohnungskosten ist behoben oder kann bei Änderungen des Gebiets überarbeitet werden (von BTI bestätigt)
3. Bedingung, in dem der Verkäufer verpflichtet ist, die Wohnung an den Käufer zu übertragen (Vorhandensein von Trennwänden, Türen usw.)
4. Wohnungsplan, vom Kopf signiert und vom Siegel zertifiziert
fünf. Entwicklerpflichten Stellen Sie dem Aktionär ein Paket mit Dokumenten zur Verfügung, mit denen er das Eigentum an der Wohnung unabhängig registrieren kann

Überprüfung des Vertrages durch einen unabhängigen Anwalt

Um sich vor Fehlern zu schützen und keine Vereinbarung über versklavende Bedingungen zu unterzeichnen, sollten Sie sich an einen unabhängigen Anwalt wenden. In der Regel vertrauen Käufer darauf, dass Makler Dokumente prüfen. Dies ist jedoch nicht ganz richtig, da sie am Verkauf einer Wohnung interessiert sind. Darüber hinaus sind sie keine Anwälte und können wichtige Vertragsdetails übersehen. Ein unabhängiger Anwalt verfügt über eine spezielle Ausbildung, sodass Sie durch seine Beratung unnötige Sorgen und lästige Fehler vermeiden können. Nach russischem Recht muss eine Beteiligungsvereinbarung bei Regierungsbehörden registriert werden. Diese Maßnahme hilft, Doppelverkäufe derselben Wohnung zu verhindern. Und Entwickler können Ihr Geld nur für 2 Jahre anziehen, was auch eine Garantie für die rechtzeitige Inbetriebnahme des Hauses ist..

Wenn Sie eine Vereinbarung geschlossen haben, sollten Sie Dokumente in Ihren Händen haben, die Ihre Rechte bestätigen:

1. Eine von beiden Parteien unterzeichnete Kopie des Kauf- und Verkaufsvertrags oder der Kapitalbeteiligung. Die Vertragsblätter müssen gebunden, nummeriert und versiegelt sein.
2. Beurkundete Vollmacht für das Recht, im Namen der Kanzlei des Arbeitnehmers der Kanzlei, mit der der Vertrag geschlossen wurde, zu unterzeichnen und zu handeln
3. Ein Dokument, das bestätigt, dass Sie den erforderlichen Betrag bezahlt haben
4. Beglaubigte Kopien von Dokumenten zur Abtretung von Anspruchsrechten, wenn der Vertrag mit einem „Dritten“ geschlossen wurde

Von diesem Moment an warten Sie geduldig auf den Abschluss der Bauarbeiten, aber es ist nicht überflüssig, das Büro des Entwicklers zu besuchen, um regelmäßig den Zustand der Baustelle herauszufinden, ob es zusätzliche Probleme gibt und ob die Fristen eingehalten werden.

Handlungen der Projektdurchführung und Annahme und Übertragung von Wohnungen

Der lang erwartete Moment der Fertigstellung des Baus wird kommen. Danach muss der Entwickler Ihnen zwei Gesetze zur Verfügung stellen, die so schnell wie möglich unterzeichnet werden müssen, um den Prozess des Inkrafttretens des Eigentums nicht zu verzögern. Dies sind die Handlungen der Umsetzung des Investitionsprojekts und der Annahme und Übertragung der Wohnung. Bei der Durchführung des Investitionsprojekts müssen die vollständigen Daten des zukünftigen Eigentümers der Wohnung angegeben werden, einschließlich des vollständigen Namens, der Passdaten, der Nummer Ihres Vertrags, der Nummer Ihrer Wohnung und ihrer Fläche usw..

Was die Annahme und Übergabe der Wohnung betrifft, so ist es vor der Unterzeichnung erforderlich, Ihre Wohnung sorgfältig zu untersuchen, alle Mängel und Mängel zu ermitteln und deren Korrektur zu verlangen. Wenn alles gut gemacht ist oder alle Unvollkommenheiten beseitigt sind, unterschreiben Sie die Handlung. Selbst wenn Sie das Abnahmezertifikat unterschreiben, können Sie die Korrektur versteckter Mängel verlangen, die der Entwickler ebenfalls korrigieren muss.

Registrierung von Eigentumsrechten

Und schließlich gab es den letzten Schritt, um die lang erwartete Wohnung zu erhalten, ihre Registrierung im Besitz. Zu diesem Zweck legt der Entwickler dem Registrierungsdienst ein vollständiges Paket der erforderlichen Unterlagen vor. Nach Prüfung der Unterlagen und Beseitigung der festgestellten Mängel beginnt die Registrierung der Eigentumsrechte der Anteilseigner. Dazu muss der Käufer der Wohnung persönlich zum Registrierungsdienst kommen, oder der Entwickler kann Dokumente für ihn vorbereiten..

Um Ihr Eigentum zu registrieren, müssen Sie dem Registrierungsdienst eine Vereinbarung vorlegen, ein BTI-Zertifikat, das bestätigt, dass die Wohnung den in der Vereinbarung festgelegten entspricht, einen Annahme- und Überweisungsakt, Ihren Reisepass, eine Quittung zur Zahlung der staatlichen Gebühr und einige andere (die Liste wird vom Dienst bereitgestellt). Ihre Unterlagen werden ebenfalls einer Prüfung unterzogen. Nach Abschluss erhalten Sie eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums an der Wohnung. Dieser Vorgang wird innerhalb eines Monats durchgeführt.