Wohnungsproblem bei Scheidung

Wassili Maximow. Familienbereich. 1886

In Moskau beispielsweise bricht nach den neuesten Daten des staatlichen Statistikausschusses jede 5-6 Ehe von 10 Gefangenen auf, und dies geschieht am häufigsten in den ersten fünf Ehejahren. In der Russischen Föderation entscheiden sich durchschnittlich 69% aller verheirateten Paare für eine Scheidung, so dass nicht einmal jedes zweite Paar die Chance hat, bis ins hohe Alter zusammenzuleben, sondern eine viel geringere Anzahl von Paaren.

Und wenn Scheidung aus universeller menschlicher Sicht in erster Linie eine Masse negativer Emotionen, Streitereien, Tränen, gegenseitiger Ansprüche und Kinder ist, die oft ohne Aufmerksamkeit und Fürsorge eines Elternteils bleiben, dann ist Scheidung aus materieller Sicht nur eine Aufteilung des Eigentums Zuallererst natürlich Immobilien – Wohnungen oder Häuser.

Und es ist das Wohnungsproblem, das normalerweise zu einem Stolperstein bei der Beilegung von Streitigkeiten zwischen Ehepartnern wird – niemand möchte ohne Wohnraum bleiben, und nicht jeder kann es sich leisten, die Hälfte der Kosten einer Wohnung zu bezahlen. Sie müssen aber auch die Interessen der Kinder, den Beitrag jedes Familienmitglieds zum Erwerb von Immobilien usw. berücksichtigen. Das komplexe Verfahren zur Aufteilung einer Wohnung oder eines Hauses während einer Scheidung weist viele Nuancen und Besonderheiten auf, und meistens ist es unmöglich, auf ein Gerichtsverfahren zu verzichten.

Wenn die Wohnung im Rahmen einer Spendenvereinbarung an den Ehepartner übertragen wird, gehört sie ihm persönlich und wird im Falle einer Scheidung nicht geteilt.

Zunächst lohnt es sich, genau zu entscheiden, welche Art von Immobilien einer Teilung unterliegt. In trockener Rechtssprache – nur gemeinsam erworben, dh das Eigentum, das genau in der Zeit erworben wurde, als der Ehemann und die Ehefrau legal verheiratet waren. Eine Wohnung, die einer der Ehegatten im Rahmen einer Spendenvereinbarung (häufiger einfach als Spende bezeichnet) erhalten oder geerbt hat, sowie Immobilien, die eine Person vor ihrer Heirat erworben hat, unterliegen keiner Teilung.

Das heißt, wenn zum Beispiel während eines Hochzeitsbanketts einer der Verwandten des Mannes feierlich erklärt – hier, das Brautpaar, haben wir beschlossen, Ihnen eine Wohnung zu geben, dann sollte sich die andere Hälfte nicht zu heftig freuen -, wenn die Wohnung im Rahmen einer Spendenvereinbarung an den Ehepartner übertragen wird, gehört sie dazu er persönlich wird sich nicht scheiden lassen.

Gleiches gilt für durch Erbschaft erhaltenes unbewegliches Vermögen – auch wenn während dieser Zeit eine Person rechtmäßig verheiratet ist, bleibt die Wohnung, die sie nach einem Willen oder durch direktes Erbrecht erhalten hat, ihr persönliches Eigentum und unterliegt keiner Teilung.

Mit dem Kauf einer Wohnung vor der Heirat ist auch alles klar – während er alleine lebte und arbeitete, gelang es ihm, für eine Wohnung zu sparen, sie zu kaufen und danach zu heiraten – fällt die Wohnung laut Gesetzgebung nicht unter die Kategorie „gemeinsam erworbenes Eigentum“ und ist dementsprechend nicht geteilt. Es ist sehr leicht nachzuweisen, dass das Haus vor Abschluss der Ehe gekauft wurde – die Daten der Registrierung der Beziehung und der Abschluss des Kaufvertrags sind der beste Beweis für das alleinige Eigentum an dem Haus.

In anderen Fällen führt der Kauf oder Kauf auf Kredit, der genau während der Zeit eines gemeinsamen Ehelebens getätigt wird, dazu, dass Immobilien gemeinsam erworben werden, und eine solche Wohnung oder ein solches Haus muss gemäß den gesetzlich festgelegten Normen aufgeteilt werden..

Hier ist noch ein weiteres Merkmal zu erwähnen – selbst wenn die Wohnung mit Geldern gekauft wurde, die von einem der Ehepartner persönlich angesammelt wurden, oder mit Geldern, die von den Eltern eines von ihnen gespendet wurden, dh das zweite Familienmitglied hat keinen Cent in den Erwerb von Eigentum investiert, wird eine solche Unterkunft immer noch in Betracht gezogen gemeinsam erworben, da zu diesem Zeitpunkt der Käufer der Wohnung bereits verheiratet war.

Der einfachste Weg, Immobilien zu teilen, besteht darin, sie streng in zwei Hälften zu teilen.

Darüber hinaus müssen Immobilien, die Gegenstand einer Scheidungsteilung werden, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen formalisiert werden. Daher ist jedes Hausbesetzergebäude, das in der Nähe des Hauses und der nicht registrierten Garage errichtet wurde und ohne Registrierung im BTI-Landhaus gebaut wurde, nicht teilungspflichtig. Solche Immobilien müssen zuerst legalisiert werden.

Evgeny Ryabov. Brennholz sägen

Der einfachste Weg, Immobilien zu teilen, ist die strikte Halbierung. Und es ist gut, wenn es dem Ex-Mann und der Ex-Frau gelungen ist, friedlich zuzustimmen, die Wohnung gegen zwei kleinere auszutauschen oder der Ehepartner, der in der Wohnung bleibt, sich bereit erklärt hat, die Hälfte des Marktwerts der Wohnung aufgrund des zweiten Mitglieds der zerbrochenen Familie zu zahlen.

Leider ist es nicht oft möglich, friedlich zuzustimmen, und dann wird der Fall über die Aufteilung der Immobilien an das Gericht des Bezirks weitergeleitet, in dem sich die Wohnung befindet, das Gegenstand des Verfahrens wurde..

In der Regel entscheidet das Gericht über die Aufteilung der Immobilien zu gleichen Teilen. Wenn jedoch einer der Ehegatten nachweisen kann, dass sein Beitrag zur Verbesserung, Renovierung, Sanierung und Einrichtung dieser Wohnung wesentlich bedeutender ist als der Beitrag der früheren „zweiten Hälfte“, kann das Gericht dies tun beschließen, den Anteil derer zu erhöhen, die ihre Menschenrechte bewiesen haben.

Wenn zum Beispiel die Frau während des Zusammenlebens nicht gearbeitet hat und alle Mittel für die Sanierung, größere Reparaturen oder eine Verlängerung aus dem Gehalt des Mannes in das Familienbudget eingezahlt wurden, kann er theoretisch einen größeren Anteil an Immobilien beanspruchen. Gleichzeitig muss der frühere Ehegatte jedoch nachweisen, dass die Frau, die in dieser Zeit nicht gearbeitet hat, keine Ausbildung absolviert und ihre Haushaltspflichten vernachlässigt hat – sie hat sich nicht um die Kinder gekümmert, nicht bei der Hausarbeit geholfen und so weiter..

Marc Chagall. Säufer. 1910-1912

Wenn die Frau der Hauptverdiener in der Familie war und der Ehemann trank und keine Hausarbeit verrichtete, kann die Ehefrau auch den größten Teil des Eigentums beanspruchen. Es ist klar, dass es ziemlich schwierig ist zu beweisen, wer wie viel in den Kauf, die Renovierung und die Einrichtung der Wohnung investiert hat, wer mehr getrunken hat und wer viel Zeit und Mühe für die Renovierung aufgewendet hat. In einer solchen Situation müssen nicht nur Lohnbescheinigungen und Quittungen für den Kauf von beispielsweise Baumaterialien vorgelegt werden, sondern auch Zeugen vor Gericht gebracht werden, die bestätigen können, dass der Ex-Ehegatte bei der Durchführung von Reparaturen keine Unterstützung geleistet und seine familiären Pflichten vernachlässigt hat.

Auch der Anteil eines Ehegatten an gemeinsam erworbenen Immobilien kann vom Gericht unter Berücksichtigung der Tatsache erhöht werden, dass minderjährige Kinder bei ihm bleiben..

Der einfachste Weg, eine Wohnung während einer Scheidung zu teilen, besteht darin, eine Wohnung zu teilen, die zu einem Zeitpunkt privatisiert wurde, als das Paar legal verheiratet war. Während der Privatisierung wird jedem Teilnehmer des Prozesses sofort ein bestimmter Anteil zugewiesen, der im technischen Pass für die Wohnung vermerkt ist, und die Teilnahme an der Privatisierung, einschließlich Minderjähriger, erfolgt Kinder.

Wenn also zum Zeitpunkt der Privatisierung eine vierköpfige Familie in der Wohnung lebte – Vater, Mutter und zwei Kinder – und keiner der Ehepartner eine schriftliche, notariell beglaubigte Weigerung schrieb, an der Privatisierung teilzunehmen (was in der Tat ziemlich selten ist), dann Jeder von ihnen besitzt 25% der Immobilien, daher gibt es keine Fragen zur Scheidung. Eine andere Sache ist, wie die Familie ihr Eigentum physisch aufteilt, wer wie viel an wen zahlen soll und ob das ehemalige Familienmitglied nur seinen Teil des Eigentums verkaufen kann. Die Hauptnuance ist, dass ein Ehegatte, wenn er plant, seinen Teil einer privatisierten Wohnung zu verkaufen, nach dem Gesetz zunächst anderen Teilnehmern an der Privatisierung anbieten muss, seinen Anteil zu kaufen, und zwar erst, nachdem sie sich weigern, ihn zum Verkauf anzubieten.

Für den Fall, dass die Wohnung mit einer Hypothek gekauft wurde, gibt es zwei Möglichkeiten für die Entwicklung von Ereignissen bei einer Scheidung. In den meisten Fällen wird eine Hypothek für beide Ehepartner ausgestellt. Auf diese Weise werden Banken im Falle einer Scheidung von Hausbesitzern rückversichert, und das Einkommen nur eines Familienmitglieds reicht normalerweise nicht aus, um ein Hypothekendarlehen zu erhalten. In diesem Fall wird die Immobilie eindeutig in zwei Hälften geteilt, und die ehemaligen Ehegatten entscheiden gemeinsam, ob sie die Wohnung verkaufen, um die Mittel zu gleichen Teilen zu teilen oder sie gemeinsam zu nutzen.

Wenn die Hypothek an einen der ehemaligen Ehegatten ausgegeben wird, wird die endgültige Entscheidung in der Regel vom Gericht getroffen – es ist möglich, dass die Aufteilung des Eigentums gemäß dem Anteil erfolgt, der durch die monatlichen Raten des Darlehens bestimmt wird, die nach der Heirat gezahlt wurden, dh dieser Teil der Wohnung wird gemeinsam erworbenes Eigentum. … Wenn die erste Zahlung für die Wohnung vom Empfänger des Darlehens bereits vor der Formalisierung der Ehe gezahlt wurde, wird ein Teil der Wohnung oder deren Kosten abzüglich der anfänglichen Zahlung zu gleichen Teilen aufgeteilt..

Wenn Immobilien in gleiche (oder nach einer Gerichtsentscheidung erhöhte) Anteile aufgeteilt werden, werden die bestehenden Schulden für Stromrechnungen natürlich proportional aufgeteilt.

Und noch eine wichtige Nuance: Es gibt eine Verjährungsfrist, nach der die Aufteilung des Eigentums nach einer Scheidung 3 Jahre beträgt. Das heißt, es ist notwendig, das Eigentum unmittelbar nach der Auflösung der Ehe zu teilen, nach 3 Jahren haben ehemalige Familienmitglieder kein Recht, einen Teil der Wohnung zu beanspruchen. Die einzigen Ausnahmen sind Fälle, in denen der Ex-Ehepartner (die Ehefrau) nachweisen kann, dass er die ganze Zeit über keine Gelegenheit hatte, wegen Krankheit (seiner oder anderer Familienmitglieder) oder aus anderen wichtigen Gründen vor Gericht zu gehen. Die Aussage – „Ich wusste nicht, dass es eine Verjährungsfrist gibt“ – ist dies nicht.