In diesem Artikel: Eine vertragliche Registrierung der Wohnungsrenovierung ist erforderlich; den Inhalt des Bauvertrags; Worauf müssen Sie bei der Schätzung der Wohnungsrenovierung achten? Kontrolle von Reparatur- und Bauarbeiten – Verhalten gegenüber Bauherren.
Die lang erwartete Veranstaltung ist endlich kurz vor ihrer Auflösung – der erforderliche Geldbetrag wurde vorbereitet, das Problem der Unterbringung von Haushalten für die Zeit der Wohnungsrenovierung wurde gelöst, Künstler wurden ausgewählt. Der Zeitpunkt für den Abschluss der Reparatur scheint jedoch mit einem Vertreter einer Baufirma oder einem Team von Vorarbeitern vereinbart worden zu sein … jedoch läuft überhaupt nicht alles so, wie es ursprünglich beabsichtigt war. Und die Kosten aus einem unbekannten Grund steigen in einem arithmetischen Verlauf, und Reparaturen bewegen sich nicht – was ist das Problem? Die Sache ist, dass Sie die Wohnungsrenovierung ihren Lauf nehmen lassen, aber Sie können es aus zwei Gründen nicht tun – Sie bezahlen diese Reparatur aus eigener Tasche, Sie sind es, die nach der Renovierung in der Wohnung wohnen werden.
Vorstufe – Dokumentation zukünftiger Reparaturen
Eine unbestreitbare Tatsache ist, dass nur erfahrene Handwerker in der Lage sind, größere und sogar kosmetische Reparaturen auf dem richtigen Niveau durchzuführen, dh in voller Übereinstimmung mit den Wünschen der Eigentümer von Wohnungen und Häusern, deren Auswahl dem vorherigen Artikel gewidmet ist. Unabhängig vom Grad der Professionalität der Bauherren muss der Kunde der Reparatur jedoch aus einem einfachen Grund ein Vertragsverhältnis mit ihnen schließen – im Falle eines Rechtsstreits sind nur von beiden Parteien unterzeichnete Dokumente erforderlich, dh vom Kunden und vom Auftragnehmer (Auftragnehmer). Es ist keine Tatsache, dass die Reparatur von schlechter Qualität ist und Sie auf jeden Fall den Auftragnehmer verklagen müssen, aber es wäre richtiger, sich im Voraus zu versichern. Es ist zu beachten, dass ein Arbeitsvertrag nicht nur mit einer Baufirma, sondern auch mit einer Privatperson, vorzugsweise mit einem Vorarbeiter von Bauherren, geschlossen werden kann – das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation erlaubt dies.
Der Vertrag und die Schätzung sind nicht verpflichtet, einen Standardsatz allgemeiner Punkte zu enthalten. Beachten Sie nicht die Zusicherungen des Auftragnehmers, dass er immer „nur solche Verträge (Schätzungen) ausgeführt hat und niemand zuvor Einwände erhoben hat“. Darüber hinaus rate ich Ihnen nicht, sich mit Auftragnehmern zu befassen, die nicht die Punkte, die Sie benötigen, in den Vertrag eingeben und schätzen möchten, da dies auf ihre Unzuverlässigkeit und geringe Professionalität hinweist.
Vertrag für Wohnungsrenovierung
Jeder Arbeitsvertrag muss aus folgenden nummerierten Abschnitten bestehen:
- Name und Vertragsgegenstand. Der Titel gibt „Vertrag für die Reparatur einer Wohnung“ an, darunter die Namen der beteiligten Parteien – des Kunden und des Auftragnehmers. Im Abschnitt „Vertragsgegenstand“ muss der Arbeitsumfang des Auftragnehmers hinreichend detailliert beschrieben werden, nur „der Auftragnehmer verpflichtet sich, die Wohnung rechtzeitig zu reparieren“ reicht nicht aus – Sie können Art und Umfang der Arbeiten in einem separaten Anhang beschreiben, auf den im Vertragstext Bezug genommen wird.
- Ausführungsbedingungen des Vertrages. In diesem Abschnitt werden die Bedingungen der zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer vereinbarten Reparaturarbeiten genannt, sofern der Arbeitsumfang unverändert bleibt (d. H. Der Kunde benötigt keine zusätzlichen Dienstleistungen vom Auftragnehmer)..
- Das Verfahren zur Durchführung von Arbeiten und Abrechnungen durch die Parteien. Es ist sinnvoll, den Abschnitt als separaten Punkt und als Anhang zum Vertrag „Arbeitsplan“ einzutragen und im Vertrag zu erwähnen. Sie können den vorbereiteten und vereinbarten Kostenvoranschlag in dieser Eigenschaft verwenden. Die Bedingungen und die Zahlungsweise sollten ausgehandelt werden – Vorauszahlungen oder Zahlungen nach Abschluss der Arbeiten in jeder Phase (diese Option ist für den Kunden besser), Bargeld oder Überweisung auf das Bankkonto des Auftragnehmers.
- Pflichten der Parteien. Zusätzlich zu den Standardklauseln sollten Klauseln zum Zeitpunkt der Beseitigung der vom Kunden festgestellten Mängel hinzugefügt werden, in denen bestimmte Bedingungen angegeben sind. Es sind Klauseln über die Beseitigung von Bauabfällen, die Haftung des Auftragnehmers für Schäden am Eigentum des Kunden (Sanitär, elektrische Verkabelung, Fußböden, Wände usw.) sowie über die Annahme jeder Arbeitsstufe, einschließlich versteckter Arbeiten, in einem separaten Gesetz erforderlich. Die Verantwortung der Parteien für Verzögerungen in den Arbeitsphasen und deren Bezahlung, die Höhe der Strafen (verfallen) ist angegeben.
- Gewährleistungsverpflichtungen. Es werden die Bedingungen angegeben, innerhalb derer der Auftragnehmer verpflichtet ist, Garantiereparaturen auf eigene Kosten und unter eigenen Bedingungen höherer Gewalt durchzuführen. Beachtung!Der Auftragnehmer wird auf jeden Fall versuchen, keine Klauseln über die Bedingungen für Garantiereparaturen in den Vertrag aufzunehmen, und versuchen, die Garantiezeit ab dem Beginn der Reparaturarbeiten festzulegen. Bestehen Sie darauf, dass die Garantiezeit ab dem Zeitpunkt des vollständigen Abschlusses der Arbeiten beginnt, dh ab dem Datum der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung.
- Beilegung von Streitigkeiten. Der Text dieses Abschnitts ist Standard – alle Streitigkeiten zwischen den Parteien werden vor dem Bezirksgericht (Stadt, Regionalgericht) geprüft.
- Details der Parteien. Hier werden der vollständige Name, die Serie und die Nummer des Reisepasses des Kunden, die Adresse seiner Registrierung, die Kontakttelefonnummer und ähnliche Daten des Auftragnehmers angegeben, wenn er eine Einzelperson ist (unter Einbeziehung eines privaten Teams). Wenn eine Baufirma an der Reparatur einer Wohnung beteiligt ist, werden der vollständige Name ihres Kopfes, der gesetzliche Name und die Adresse, das Girokonto und die Kontaktnummern angegeben.
Bei der Vorbereitung des Vertragstextes können Sie nach Kompromissen mit dem Auftragnehmer suchen, sollten ihn jedoch nicht begleiten. Es ist richtig, jeden Abschnitt und jede Klausel der Vereinbarung mit Verwandten oder Freunden, die sich mit Bauproblemen auskennen und über eine juristische Ausbildung verfügen, detailliert auszuarbeiten. Wenn sie im Kreis der Verwandten und Freunde nicht anwesend sind, wenden Sie sich an unabhängige Berater und suchen Sie sie selbst. Stellen Sie vor der Unterzeichnung des Vertrags sicher, dass beide Kopien des Vertrags und der Anhang dazu im Text bis zu Satzzeichen identisch sind. Nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich nicht vom Auftragnehmer überstürzen.
Schätzung der Wohnungsrenovierung
Aus offensichtlichen Gründen möchten Bauunternehmer zum größten Teil keine wirklich detaillierte Schätzung erstellen, und es spielt keine Rolle, ob es sich um einen privaten Händler oder einen Mitarbeiter eines Bauunternehmens handelt. Je detaillierter die Schätzung ist, desto schwieriger ist es, unnötige Kosten und ein geringes Maß an Professionalität darin zu „verbergen“ – lassen Sie uns dies herausfinden.
Untersuchen Sie Umfang und Umfang der Arbeit. Jede Phase der Reparatur- und Bauarbeiten besteht aus mehreren technologischen Vorgängen, daher muss sie detailliert sein. Beispielsweise besteht die Estricharbeit auf dem Boden aus folgenden Schritten: Reinigen der alten Beschichtung, Entfernen von Schmutz; Estrichnivellierungen; Staubentfernung, Grundierung der Bodenfläche; Installation von Beacons; Vorbereitung des Mörtels für Estrich, Bodengießen; Entfernen von Leuchtfeuern, Verfugen ihrer Installationsstellen, Überprüfen des Estrichs auf Hohlräume; Endkontrolle der Estrichoberfläche nach der Regel. Wenn der Vorarbeiter die Probleme der Bau- und Reparaturarbeiten wirklich genau kennt, wird es für ihn nicht schwierig sein, eine detaillierte Schätzung vorzunehmen.
Verbrauchsmaterial – Quantität, Kosten und Qualität. Die Qualität der Verbrauchsmaterialien (selbstschneidende Schrauben, Trockenmischungen, Klebstoffe usw.) muss nicht nur in Worten mit dem Auftragnehmer abgestimmt werden, sondern muss auch im Namen des Kostenvoranschlags deren Namen, Marken und Herstellernamen angeben. Der Auftragnehmer kann problemlos billige Materialien anstelle der in der Schätzung angegebenen hochwertigen Materialien kaufen, ohne auf die Marke und den Hersteller Bezug zu nehmen. Nehmen Sie jedoch den Betrag vom Kunden, wie bei teuren. In der Folge zeigen sich minderwertige Materialien als abblätternde Wände, nacheilende dekorative Dekorationselemente usw..
Bei der Berechnung des Materials ist eine Erhöhung des tatsächlichen Bedarfs um 7-10% zulässig, jedoch nicht mehr. Ein professioneller Handwerker benötigt keine zusätzlichen Baumaterialien in einer Menge von mehr als 10% des Bedarfs – er macht keine Fehler, was bedeutet, dass er die Beseitigung von Mängeln auf Kosten des Kunden nicht in die Schätzung einbezieht.
Der Bedarf an Veredelungsmaterialien wie Laminat, Fliesen, Tapeten usw. sollte in der Schätzung nur mit dem Namen der Marke, dem Hersteller und den Kosten angegeben werden – nur Quadrat oder Formteil reichen nicht aus.
Es reicht nicht aus, im Absatz „Gemeinkosten“ einen bestimmten Betrag anzugeben – der Auftragnehmer muss beschreiben, was genau in dieser Kostenposition enthalten ist und wie viel jeder Unterabsatz den Kunden kostet.
Nun zu zusätzlichen Schätzungen. Wenn der Kunde während seiner Implementierung keine Änderungen am Arbeitsprojekt vorgenommen hat, woher können diese Schätzungen dann überhaupt stammen, da die Schätzung vom Auftragnehmer erstellt wurde? Das Erscheinen solcher Schätzungen bedeutet Unprofessionalität oder den anfänglichen Wunsch des Auftragnehmers, einen Teil der Arbeit und der Kosten zu verbergen, um die Schätzung zu unterschätzen, und nach Erhalt der Bestellung und während des Arbeitsprozesses diese zu erklären – sie sagen, der Kunde werde keine besondere Wahl haben, er wird dennoch zustimmen. Wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden, trennen Sie sich sofort vom Darsteller und suchen Sie nach einer neuen. Seien Sie prinzipiell – der Darsteller sollte kein Geld mit Baumaterial verdienen, nur bei der Arbeit mit ihm!
Verhalten vor, während und nach der Renovierung einer Wohnung (Haus)
Formalisieren Sie immer das Vertragsverhältnis mit den Auftragnehmern und versuchen Sie, den Vertrag so detailliert wie möglich zu halten. Nehmen Sie sich Zeit, um den ersten Auftragnehmer auszuwählen, der auftaucht, und stimmen Sie sofort seinen Bedingungen zu – er wird versuchen, so viel Geld wie möglich aus Ihnen herauszuholen.
Unabhängig von den Merkmalen und Empfehlungen des Auftragnehmers ist es erforderlich, den Fortschritt der Reparatur- und Bauarbeiten persönlich zu kontrollieren. Wenn Sie diese selbstständig ausführen und sich auf den Vorarbeiter der gemieteten Firma (Brigade) verlassen, besteht die Gefahr, dass Sie die schlimmsten Folgen haben, vom Diebstahl bis zum Brand (optional die Überflutung von Nachbarn von unten) ).
Die Bedeutung des Wortes „Vorauszahlung“, mit der die Darsteller auf Sie zutreffen, sollte für den gesamten Zeitraum der Reparatur absolut unbekannt sein – es sollte keine Vorauszahlung an die Bauherren erfolgen, die Zahlung erst nach Abschluss der Arbeitsphase und deren Annahme durch Sie. Geldbeträge in einem festgelegten Betrag werden nach jeder nächsten von Ihnen akzeptierten Arbeitsstufe und sonst nichts ausgezahlt. Achten Sie nicht auf Versuche, Ihre Menschlichkeit und Ihr Mitgefühl anzusprechen, und erklären Sie die Notwendigkeit eines Unfalls, die Krankheit Ihrer Tochter, schlechte Tests in der Klinik oder die plötzliche Ankunft von Verwandten – dies sind nicht Ihre Probleme. Seien Sie in dieser Angelegenheit unnachgiebig, sonst werden die Bauherren beim Anblick Ihrer Schwäche nicht versäumen, dies auszunutzen.
Gehen Sie vor Beginn der Reparaturarbeiten, dh bevor die Arbeiter in der Wohnung erscheinen, wie folgt vor: Trennen Sie die Intercity-Telefonleitung von der Stadttelefonleitung, indem Sie sich an die automatische Telefonvermittlung wenden. Nehmen Sie alle Wertsachen aus der Wohnung, leeren Sie den Safe und legen Sie den Inhalt in den Safe. Mieten Sie ihn für einen längeren Zeitraum als die erwartete Reparaturdauer. Machen Sie Fotos von der Wohnung von innen und wenn möglich von außen (Kommunikation, Fenster- und Türöffnungen, Decken, Wände und Böden) und machen Sie so viele Fotos wie möglich in guter Auflösung – dies kann im Falle eines Konflikts mit dem Auftragnehmer hilfreich sein.
Sie sollten nicht dem Beispiel von Bauherren folgen, die behaupten, dass sie besser als Ihre wissen, was Reparaturen in einer Wohnung sein sollten – dies ist Ihr Eigentum, die Meister führen Reparaturen für Ihr Geld durch, sodass Sie sich keine Sorgen über ihre Position bei der Gestaltung der Wohnung machen sollten. Halten Sie sich an ein einfaches Prinzip: Sie wissen, was Sie als Ergebnis der Reparatur erhalten möchten, und die Aufgabe des Auftragnehmers und seiner Handwerker besteht darin, Ihren Wunsch zu erfüllen, für den ihnen der vereinbarte Geldbetrag ausgezahlt wird. Stoppen Sie alle Versuche des Bauteams, das Design der Arbeiten so zu ändern, dass sie das Baugeschäft besser kennen.
Jeder Kauf von Baumaterialien und deren Verwendung sollte persönlich oder durch eine vertrauenswürdige Person überwacht werden. Zögern Sie nicht, die auf Ihre Kosten gekauften Materialien am Ende der nächsten Arbeitsphase zu wiegen und zu messen. Viele Bauherren werden sich nicht das Vergnügen verweigern, einen Teil der Baumaterialien auszuleihen, indem sie überschüssiges Volumen erwerben oder, was nicht weniger schlimm ist, durch Einsparung – Einsparungen sind inakzeptabel, da die Qualität der Reparatur darunter leidet.
Kaufen Sie Baumaterialien, die nur für den aktuellen Arbeitsstand benötigt werden. Sie sollten keine Veredelungsmaterialien kaufen und in einer reparierten Wohnung aufbewahren, da einige davon unweigerlich beschädigt werden – Bauarbeiter vernachlässigen die Kosten des Kunden. Wenn Sie sie aus irgendeinem Grund wirklich im Voraus kaufen möchten, lagern Sie das gesamte Materialvolumen außerhalb der zu reparierenden Wohnung und ohne Zugang für die Mitarbeiter des Auftragnehmers.
Besuchen Sie die zu reparierende Wohnung in jeder Phase der Arbeiten etwa einmal pro Woche. In jedem Fall müssen Sie diese durch Unterzeichnung einer Zwischenabnahmebescheinigung akzeptieren. Sie sollten jedoch nicht täglich auf der Baustelle anwesend sein, da dies die Arbeitnehmer stören wird. Ja, machen Sie nach jeder abgeschlossenen Phase der Renovierungsarbeiten ein Foto von der Wohnung, speichern Sie die Bilder während der Garantiezeit und auch danach – sie werden möglicherweise bei der nächsten regelmäßigen Renovierung benötigt.
Betrunkenheit oder mäßiger Konsum alkoholhaltiger Getränke durch Mitglieder des Bauteams auf dem Gebiet der Wohnung, die auf der Baustelle repariert oder betrunken werden, sind grundsätzlich inakzeptabel! Reagieren Sie sofort, indem Sie sich weigern, mit diesem Auftragnehmer zusammenzuarbeiten – dies sollte nicht besprochen werden.
Stoppen Sie alle Versuche von Arbeitern, in Ihrer Wohnung zu leben, wenn dies nicht im Voraus vereinbart wurde.
Jede Phase der Reparaturarbeiten sollte mit der Reinigung und Beseitigung von Bauabfällen durch die Bauherren enden (sofern dies vereinbart wurde) – bestehen Sie unbedingt darauf.
Das Wesentliche der oben beschriebenen Empfehlungen läuft auf eines hinaus: Der Kunde ist kein anderer als der Arbeitgeber. Daher liegt es in seinem Interesse, dass das gesamte Arbeitsvolumen innerhalb eines bestimmten Zeitraums und ohne zusätzliche Kosten auf einem hohen Qualitätsniveau ausgeführt wird.
Wie kann man sicherstellen, dass das Bauteam bei der Wohnungrenovierung ordnungsgemäß arbeitet und den vereinbarten Zeitplan einhält?