Seit 2015 zahlen Wohnungseigentümer für die Renovierung ihrer Häuser, die zuvor von Versorgungsunternehmen finanziert wurde. Wir informieren Sie über die Merkmale von Zahlungen für die Überholung, die Verantwortung für die Nichtzahlung und Möglichkeiten, wie die Bewohner nicht dafür bezahlen können.
Zahler
Zahlungen für größere Reparaturen müssen sein:
- Wohnungseigentümer;
- Eigentümer von Nichtwohngebäuden;
- Eigentümer von städtischen Räumlichkeiten.
Zu den Aufgaben der Kommunalbehörden gehört die Schaffung eines Fonds für Kapitalreparaturen. Hierzu wird ein regionaler Betreiber ernannt, der Informationen über den Stand der Reparaturarbeiten veröffentlicht und direkt an der Reparatur des Wohnungsbestandes beteiligt ist.
Zahlungsauftrag
Die Tarife werden auf der Grundlage der Mindestzahlung für die Überholung festgelegt, die in den Vorschriften der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt ist. Die Mindestzahlungen variieren stark zwischen den Regionen. Zum Beispiel müssen Einwohner von Moskau 15 Rubel pro 1 Quadratmeter bezahlen. m, St. Petersburg – 2 Rubel pro 1 sq. m und in Tjumen – 20 Rubel. Um den Zahlungsbetrag für die Überholung einer einzelnen Wohnung zu bestimmen, wird der Mindestzahlungsbetrag normalerweise mit der Fläche des Wohnraums multipliziert. Eine Reihe anderer Faktoren beeinflussen den Zahlungsbetrag: das Baujahr des Hauses, das Vorhandensein eines Aufzugs usw..
Die lokalen Regierungen bestehen auf einer pünktlichen Zahlung der Zahlungen. Bei Zahlungsverzug wird dem Zahler eine Vertragsstrafe berechnet.
Geldmittel können dem Konto zu Hause gutgeschrieben werden. Die Mieterversammlung ist jedoch keine juristische Person, daher muss der Inhaber des Kontos die Verwaltungsgesellschaft oder die HOA sein. Geld kann auch dem Konto eines regionalen Betreibers gutgeschrieben werden. Die Bewohner des Hauses müssen unabhängig entscheiden, wohin sie die Zahlung überweisen. Sie können Geld nur für einen bestimmten Zweck ausgeben – Hausrenovierung.
Bei der Überweisung von Geldern auf das Konto eines regionalen Betreibers, eines Vertreters einer gemeinnützigen Organisation, bestimmt er unabhängig, bei welcher Bank ein Konto eröffnet wird, erörtert Fragen im Zusammenhang mit der Hausrenovierung, führt organisatorische Fragen durch und leistet Zahlungen für die geleistete Arbeit. Bei der Überweisung von Geld auf ein Hauskonto sollten diese Probleme von den Eigentümern behandelt werden, und die verantwortliche Person ist meistens der Senior im Haus. Einwohner haben das Recht, die für die Überholung angesammelten Mittel gegen Zinsen auf ein Bankkonto einzuzahlen.
Subventionsregistrierungsverfahren
In der Wohnungsgesetzgebung ist vorgesehen, dass der Staat Bürger mit niedrigem Einkommen unterstützt. Einwohner können einen Zuschuss beantragen, um größere Reparaturen zu finanzieren. Allerdings können nur diejenigen Bürger von der Subvention profitieren, die mehr als 20% ihres Gesamteinkommens für Stromrechnungen ausgeben. In diesem Fall müssen Sie sich mit einem Paket von Dokumenten an die Sozialschutzbehörden wenden, um finanzielle Unterstützung vom Staat zu erhalten.
Wie man nicht für Überholungen bezahlt oder Zahlungen reduziert
In drei Fällen können Sie für Hausrenovierungen nicht bezahlen..
1. Das Haus ist in einem schlechten Zustand. Was ist jedoch mit dem Eigentümer der Wohnung, wenn er lange Zeit für die Renovierung bezahlt hat und das Haus dann als Notfall erkannt wurde? Die Frage ist ziemlich kompliziert, da das Gesetz die Bewohner von der Zahlung von Beiträgen erst befreit, nachdem das Haus als Notfall anerkannt wurde. Die kumulierten Zahlungen für die Überholung können nicht zur Umsiedlung aller Einwohner verwendet werden.
Laut Gesetz können Mieter mit dem für die Überholung gesammelten Geld beschließen, ein Haus abzureißen oder zu renovieren. In diesem Fall muss das Geld vom Sonderkonto auf das Konto der Organisation überwiesen werden, die den Abriss oder Wiederaufbau ausleiht.
Die Mieter haben eine andere Möglichkeit – kein Geld für den Abriss oder den Wiederaufbau ihres Hauses bereitzustellen. Aber dann wird das Gebäude Staatseigentum und die Mittel für die Überholung werden proportional zu ihren Zahlungen an die Mieter zurückgegeben. Dazu müssen Sie sich an die Organisation wenden, in deren Namen ein Konto für die Überholung eröffnet wurde..
Laut Gesetz müssen die Behörden die Bewohner über die Anerkennung des Hauses als Notfall informieren, in der Praxis wird dies jedoch nicht immer getan. Oft erhalten Mieter nur wenige Jahre, nachdem das Haus als Notfall erkannt wurde, Benachrichtigungen. Daher sollten Wohnungseigentümer nicht auf das Eintreffen von Benachrichtigungen warten, sondern versuchen, diese Informationen selbst zu erhalten. Dazu müssen sie sich an die Verwaltung ihrer Siedlung wenden.
2. Wenn Sie sich entscheiden, Geld auf das Konto des Hauses zu überweisen, können Sie jederzeit Reparaturen durchführen. Nach dem Gesetz müssen die Kommunalbehörden die Mindestgröße des Fonds für die Überholung von Häusern dokumentieren, deren Bewohner beschlossen haben, auf einem separaten Konto Geld zu sparen. In diesem Fall kann die Zahlung von Zahlungen vorübergehend eingestellt werden, wenn das Konto bereits die Mindestgröße des Fonds erreicht hat..
3. Sie können die Dienste der Anmietung von Nichtwohngebäuden oder Werbeflächen in der Nähe der Vorderseite des Hauses als Zahlungsmittel nutzen. Dazu ist es allerdings notwendig, dass im Haus eine HOA oder eine Wohnungsgenossenschaft gebildet wird. Die Entscheidung über die Übertragung von gemeinsamem Eigentum zur Miete wird auf der Hauptversammlung der Hausbesitzer getroffen.
4. Wenn der Eigentümer nicht vorhat, eine Wohnung zu vererben oder zu spenden, kann er sie einfach berauben (sie wieder in staatliches Eigentum überführen und dabei das Recht behalten, ein Leben lang zu leben). In diesem Fall ist er von der Zahlung von Beiträgen für Hausrenovierungen befreit. Hier gibt es jedoch einige Nuancen, da der Gemeinderat spezielle Regeln für die Zahlung von Zahlungen für Reparaturen im Rahmen des Mietvertrags festlegen kann. Dies bedeutet, dass Personen, die in einer städtischen Wohnung wohnen, keine Zahlungen leisten, sondern erst, bevor der Eigentümer dem Mieter diese Verpflichtung auferlegt..
Verantwortung für Nichtzahlung
Die Zahlung für Überholungsleistungen ist in der allgemeinen Stromrechnung enthalten. Die Bürger haben das Recht, nicht vollständig, sondern nur teilweise zu zahlen. Es werden sich jedoch Schulden ansammeln, in deren Höhe eine Strafe erhoben wird. Die Strafe für verspätete Zahlungen wird auf der Grundlage von 1/300 des festgelegten Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation für jeden Tag der Verspätung berechnet. Wenn der Eigentümer diese Gebühren ignoriert, kann das Versorgungsunternehmen vor Gericht gehen, um den gesamten Betrag einzuziehen. Der Eigentümer muss im Voraus über die Notwendigkeit der Rückzahlung der Schulden informiert werden. Hat der Eigentümer der Immobilie danach nicht den gesamten Zahlungsbetrag gezahlt, kann das Gericht mit der Einleitung eines Gerichtsverfahrens fortfahren.
Käufer einer Wohnung müssen darauf achten, dass gemäß dem Wohnungsrecht alle Verpflichtungen des Vorbesitzers, einschließlich der Schulden, auf sie übertragen werden. Daher lohnt es sich, alle Unterlagen für die Wohnung gründlich zu studieren und auf Schulden zu prüfen..
Was sind die Zahlungsanreize für größere Reparaturen, oder gibt es bestimmte Strategien, um nicht zu bezahlen?