Zum Meer für dauerhaften Wohnsitz – Immobilien in Sotschi

Wo sonst kann man eine solche Ecke in Russland finden, wo die Sonne 300 Tage im Jahr scheint, die durchschnittliche Januar-Temperatur + 6 beträgt und sogar am Ufer des sanften Schwarzen Meeres? Nur im Krasnodar-Territorium – dem südlichsten Teil des Landes. Und natürlich hebt sich Sotschi vor dem Hintergrund anderer Urlaubsstädte ab – einer anerkannten Ferienhauptstadt, der sich am dynamischsten entwickelnden und teuersten Stadt an der Schwarzmeerküste..

Laut Statistik ist Sotschi heute in Bezug auf das Bautempo neuer Wohnkomplexe und Gewerbeimmobilien nach Moskau an zweiter Stelle, und die Kosten für Quadratmeter in Elite-Neubauten an der Küste sind dem Moskauer Niveau bereits sehr nahe gekommen. Apartments in Sotschi sind besonders gefragt bei Investoren, die während der Touristensaison Geld mit der Vermietung von Wohnungen verdienen möchten, sowie bei Bewohnern Russlands, die ein eigenes Cottage oder Apartment in der Ferienregion haben möchten, um den ganzen Sommer über zu entspannen oder dauerhaft zu leben.

Heute sind Immobilien in Sotschi eine Vielzahl von Angeboten sowohl aus dem Sekundär- als auch aus dem Primärmarkt, vielen neuen Wohnkomplexen, Clubhäusern und Cottage-Dörfern, deren Kosten sowohl von der Lage als auch von der Klasse des Gebäudes abhängen. Es ist nicht schwer, sich von einer solchen Vielfalt zu verirren. Wir empfehlen Ihnen daher, einen kleinen Ausflug durch alle vier Bezirke von Sotschi zu unternehmen, von denen jeder seine eigenen Merkmale, Vor- und Nachteile hat.

Zentralbezirk von Sotschi

Das kleinste Gebiet, aber das bedeutendste und prestigeträchtigste – der Zentralbezirk von Sotschi ist berühmt für seine entwickelte Infrastruktur, die Nähe zum Meer und die teuersten Immobilienmarktangebote.

Hier befinden sich die Festivalny Concert Hall, das Wintertheater, die Stadtverwaltung, der Bahnhof, die Kathedrale des Erzengels Michael, das Museum für Geschichte der Stadt Sotschi, die Halle für Orgel- und Kammermusik, die Marine Station, die Handelsgalerie, der Hauptmarkt der Stadt, das Postamt und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Der Zentralbezirk von Sotschi umfasst eine Reihe von Mikrobezirken – insgesamt 8 städtische Formationen, einschließlich jener, die an die Seeküste grenzen und ziemlich weit von der Küste, der Industrie und dem Ferienort entfernt liegen.

Zentrum – ein Mikrobezirk mit einem „aussagekräftigen“ Namen, wirklich „Zentrum in einem Quadrat“. Es erstreckt sich entlang der Seeküste, überquert von der berühmtesten und längsten Straße in Sotschi – dem Kurortny Prospekt. Das Mikrobezirk kann in zwei Zonen unterteilt werden – Resort in der Nähe der Strände „Riv’ersky“ und „Mayak“, wo sich die Sanatorien „Chernomorye“ und der Name Maurice Torez befinden, sowie Wohnhäuser, die hauptsächlich aus typischen fünfstöckigen Gebäuden bestehen. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Das Mikrodistrikt des Zentrums gilt als das teuerste und wird derzeit intensiv ausgebaut. Die interessantesten Neubauten sind der Wohnkomplex Gorki-Park – die Kosten für ein „Quadrat“ erreichen 117.000 Rubel, der Apartmentkomplex „Versailles“ – der Preis für einen Quadratmeter beträgt 280.000 Rubel, die Wohnkomplexe Pervomaysky 1,2 und 3 auf der gleichnamigen Straße – die Kosten für einen Quadratmeter hier variiert zwischen 85 und 215 Tausend Rubel, abhängig von der Verfügbarkeit von Endbearbeitung und fertigen Reparaturen.

Blick auf den Zentralbezirk von Sotschi

New Sochi ist ein Ferienort der Stadt mit vielen Sanatorien und Pensionen, darunter „Raduga“, „Sotschi“, „Solnechny“, „Belarus“ und „Zapolyarye“. Hier befindet sich die Sommerresidenz des russischen Präsidenten „Bocharov Ruchei“, und der größte Teil des Territoriums besteht aus geschlossenen Häuschendörfern. Zu den interessanten Angeboten aus New Sochi gehört ein Wohnkomplex in der Pirogova-Straße in der Parkzone des Sanatoriums Zapolyarye – der Preis für einen Quadratmeter liegt zwischen 100 und 120.000 Rubel, der Wohnkomplex Dream House in der Rachmaninov-Straße – die Kosten für einen Quadratmeter in dieser Elite Neubau erreicht 144 Tausend Rubel.

Zavokzalny – hier kaufen Käufer, die vorhaben, für einen dauerhaften Wohnsitz nach Sotschi zu ziehen, am häufigsten Wohnungen. Das Meer ist ziemlich weit von hier entfernt, aber die Infrastruktur gefällt mit einer Vielfalt, es gibt alles, was Sie für eine Familie mit Kindern brauchen. Die bekanntesten Neubauten in Zavokzalny sind der Wohnkomplex Sunny Hill – der Preis für einen Quadratmeter liegt zwischen 75 und 116.000 Rubel, der Wohnkomplex in der Tuapse Street – die Kosten für einen Quadratmeter erreichen 120.000 Rubel.

Neben dem Riviera Park und dem Ufer des Flusses Sotschi ist Zarechny ein weiteres sehr attraktives Gebiet der Stadt, um Immobilien mit einer ausgebauten Infrastruktur zu kaufen. Das Hauptwandergebiet des Mikrobezirks ist der Tsvetnoy Boulevard, der hauptsächlich aus typischen „Chruschtschow“ – und „Stalin“ -Gebäuden besteht. 2008 wurden die Gebäude hier rekonstruiert und renoviert. Das berühmteste neue Gebäude – RC „Riviera“, die Kosten für Elite-Apartments in dieser Wohnanlage erreichen 170 Tausend Rubel.

Die verbleibenden Mikrobezirke des Zentralbezirks von Sotschi – Mamayka, Donskaya, KSM und Makarenko machen ebenfalls durch das Vorhandensein einer ausgebauten Infrastruktur auf sich aufmerksam. Sie sind klassische Schlafbereiche mit eigenen Kindergärten, Schulen und Geschäften. Objekte des sekundären Immobilienmarktes überwiegen hier, es gibt mehrere New Economy Class Gebäude, wie die Wohnkomplexe „Assol“ und „Horizon“, der Preis von einem Quadratmeter beträgt durchschnittlich etwa 75 Tausend Rubel.

Die Hauptnachteile des Zentralbezirks sind die Überlastung des Kurortny Prospekts, der Hauptverkehrsader der Stadt. An den Eingängen zu dieser Straße gibt es häufig Staus. Es gibt auch einen Mangel an neuen öffentlichen Verkehrswegen und Stromausfällen, veraltete Kommunikation kann die zunehmende Belastung aufgrund intensiver Entwicklung nicht bewältigen..

Khostinsky Bezirk von Sotschi

Das zweitgrößte und beliebteste Gebiet bei Käufern und Investoren ist Sotschi. Der Khosta-Distrikt umfasst 11 Mikrodistrikte – Bolschoi Akhun, Matsestinskaya-Tal, Bytkha, Novaya Matsesta, Maly Akhun, Primorje, Sobolevka, Svetlana, die staatliche Farm „Primorsky“, Fabriciusa und Staraya Matsesta.

Ein Teil des Territoriums des Khosta-Distrikts gehört zum Sotschi-Nationalpark. Der Distrikt zeichnet sich durch hervorragende Ökologie aus und umfasst mehrere ländliche Distrikte.

Die Sehenswürdigkeiten dieses Teils von Sotschi sind der Arboretum Park, das Segelzentrum, das Central Sochi Stadium, das Tree of Friendship Garden Museum, der Frunze Park, der Zirkus, der Yew-Boxwood Grove, die Orekhovskie und Agurskie Wasserfälle, die Kudepstinsky und Matsestinsky Waldparks und die Eagle Rocks … Im Bezirk Khostinsky, im Mikrobezirk Svetlana, gibt es das größte Hotel der Stadt – Zhemchuzhina, und im Mikrobezirk Primorye das berühmte Radisson SAS Lazurnaya Hotel.

Khostinsky Bezirk von Sotschi

Die renommiertesten und am besten entwickelten Infrastrukturen sind die Mikrobezirke Bytkha, Primorye, Fabricius und Svetlana. Hier, nicht weit von der Küste entfernt, konzentrieren sich die meisten Neubauten und Luxusimmobilien, während in ländlichen Gebieten, 1,5 bis 2 Kilometer vom Meer entfernt, immer noch einstöckige Gebäude vorherrschen und Sie zum nächsten Kindergarten und zur nächsten Schule gelangen müssen öffentlicher Verkehr.

Die bekanntesten Neubauten im Khostinsky-Viertel von Sotschi:

• Wohnkomplex „Brigantina“ in der Fabritsius-Straße, drei Gebäude mit jeweils 20 Stockwerken, neben dem Kurortny-Prospekt und dem Arboretum-Park, 600 Meter vom Meer entfernt. Die Kosten für einen Quadratmeter liegen zwischen 65 und 110 Tausend Rubel;
• Wohnkomplex „Green Grove“, der für seine Lage bekannt ist – neben Stalins Datscha, in einem grünen, geschlossenen Gebiet an der Küste. Der Preis von einem Quadratmeter erreicht hier 115 Tausend Rubel;
• Wohnkomplex „Millennium Tower“ – ein Elite-Wohnkomplex nur 200 Meter vom Meer entfernt. Der Preis für einen Quadratmeter in einem renovierten Penthouse beträgt 295 Tausend Rubel, ein „Quadrat“ in einer gewöhnlichen Wohnung kostet ab 89 Tausend Rubel.
• teure Elite-Apartments werden auch in der Wohnanlage Novaya Alexandria im Mikrobezirk Svetlana angeboten – der Preis für ein „Quadrat“ in einem Penthouse mit offener Terrasse und grüner Zone kann 325.000 Rubel überschreiten, die Kosten für einen Quadratmeter in einer normalen mittelgroßen Wohnung betragen 100.000 Rubel;
• Wohnkomplex „Actor Galaxy“ – originelle Architektur, luxuriöse Apartments und eine gute Lage machten diesen Wohnkomplex zu einem der interessantesten der Stadt. Der Preis für ein „Quadrat“ in diesem 30-stöckigen Gebäude erreicht 195 Tausend Rubel, der Mindestpreis pro Quadratmeter in einer Wohnung ohne Fertigstellung beträgt 95 Tausend Rubel;
• Der Wohnkomplex „Royal Park“ im Mikrobezirk Primorje erhielt 2008 den Titel des besten Wohnkomplexes in Russland. Ein malerisches Gebäude mit einer Höhe von 23 Stockwerken an der Küste neben dem Radisson SAS Lazurnaya Hotel ist dafür bekannt, dass es das luxuriöseste Penthouse in Sotschi beherbergt – Mister X mit eigenem Garten und Swimmingpool. Das italienische Studio Armani Casa hat an der Innenausstattung dieser Apartments gearbeitet. Der Preis für ein 2.000 Quadratmeter großes Penthouse übersteigt 12 Millionen US-Dollar. Ein Quadratmeter in einer gewöhnlichen Wohnung im „Royal Park“ kostet 135.000 Rubel;
• RC „Russian Riviera“ – versteckt vor dem Trubel der Stadt auf dem Territorium des Sanatoriums „Green Grove“, gehört dieser RC zur Kategorie der Clubhäuser mit einer kleinen Anzahl von Wohnungen und einem geschlossenen Bereich. Die Kosten für ein „Quadrat“ an der „russischen Riviera“ erreichen 125 Tausend Rubel.

Zu den Nachteilen des Khostinsky-Bezirks in Sotschi zählen traditionelle Staus am Eingang zum Kurortny-Prospekt, eine unterentwickelte ländliche Infrastruktur und Probleme mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere im Winter..

Lazarevsky Bezirk von Sotschi

Das größte Gebiet, aber gleichzeitig das am dünnsten besiedelte Gebiet von Sotschi, das sich weit nach Norden entlang der Schwarzmeerküste erstreckt. Das Zentrum des Lazarevsky-Bezirks ist das Dorf Lazarevskoye, in dem sich die Hauptverwaltungsgebäude, der zentrale Markt und der Park befinden. Der Rest des Bezirks ist voll von Sanatorien, Pensionen, Kinderlagern und einstöckigen ländlichen Straßen, in denen Elite-Villen und neue Gebäude immer noch eine Seltenheit sind.

Das Zentrum des Lazarevsky-Bezirks ist das Dorf Lazarevskoye

Das Hauptproblem des Lazarevsky-Bezirks, das zu seiner relativ geringen Beliebtheit bei Entwicklern und Immobilienkäufern führte, ist seine Entfernung vom Zentrum von Sotschi, mit dem es durch eine einzige Bundesstraße Dschubga-Sotschi verbunden ist, dh fast eine Bergschlange mit geringer Verkehrskapazität.

Darüber hinaus werden viele Dörfer im Bezirk Lazarevsky immer noch nicht mit Gas versorgt, haben keine zentrale Wasserversorgung, eigene Schulen und Kindergärten. Dank dieser unbebauten Infrastruktur und der geringen Nachfrage betragen die Kosten pro Quadratmeter in Mehrfamilienhäusern in den Dörfern Dagomys, Yakornaya Shchel und Lazarevskoye entlang der Armavirskaya-Straße im Durchschnitt 40-50.000 Rubel, was vor dem Hintergrund der Immobilienkosten im restlichen Sotschi sehr erschwinglich erscheint bieten und zieht Käufer an, die Geld sparen wollen.

Adler Bezirk von Sotschi

In dieser Gegend von Sotschi finden die Olympischen Spiele 2014 statt, darunter das berühmte Skigebiet Krasnaya Polyana. Hier befinden sich die Küsten- und Bergcluster des zukünftigen internationalen Sportereignisses. Daher ist der Adler-Bezirk heute zu einer riesigen Baustelle geworden, auf der neben dem Bau von Stadien und Eisarenen neue Wohnkomplexe, Hotels und Hotels gebaut werden..

Der Adler-Distrikt umfasst die folgenden städtischen Formationen, Siedlungen und Mikrobezirke: Adler-Zentrum, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm und Nizhneimeretinskaya Bukhta.

In Adler gibt es einen Flughafen in Sotschi, viele Pensionen, darunter Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia sowie kleine Hotels, Hotels und Touristenzentren Das Hotel liegt nicht nur an der Küste, sondern auch in den Ausläufern.

Der Adler-Bezirk von Sotschi ist der südlichste der vier Verwaltungsbezirke

Adlers Hauptproblem ist die Ausbreitung. Die Feriendörfer, insbesondere die Bergdörfer, können mehrere zehn Kilometer vom Zentrum entfernt sein, sodass neue Bewohner das Problem mit dem Transport lösen müssen. Darüber hinaus ist die Infrastruktur des Gebiets hauptsächlich darauf ausgerichtet, die Bedürfnisse der Touristen zu befriedigen. Infolgedessen gibt es viele Restaurants und Sommercafés, Unterhaltungsmöglichkeiten, aber es gibt einen Mangel an Kindergärten, Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel und medizinischen Einrichtungen..

Blinovo ist ein Schlafbereich mit ausgebauter Infrastruktur, jedoch 3,5 Kilometer vom Schwarzen Meer entfernt. Daher zieht dieser Bereich mit relativ günstigen Wohnungen in typischen fünf- und neunstöckigen Gebäuden Käufer an, die nach erschwinglichem Wohnraum suchen, nicht zur Erholung, sondern zum dauerhaften Aufenthalt. Eine ähnliche Situation besteht im Mikrobezirk Golubye Dali: Der Sekundärmarkt wird durch gewöhnliche Häuser repräsentiert, die in den 70er und 80er Jahren gebaut wurden, und der Primärmarkt ist immer noch das einzige Clubhaus mit ziemlich teuren Wohnungen zu einem Preis von 90.000 Rubel pro Quadratmeter.

Es gibt viel mehr neue Gebäude in der Stadt Kurortny, man kann die Wohngebäude „Izvestia“ in der Farmerskaya Street sehen, der Preis von einem Quadratmeter beträgt 100.000 Rubel, die Wohnanlage „Kurortny“ – 75.000 Rubel pro Quadratmeter und Elite-Apartments im „Orchid Park“ zu einem Preis von 125 tausend Rubel pro Quadratmeter.

Neue Gebäude eines ruhigen, grünen Mikrobezirks mit einem so bekannten Namen für jeden Moskauer – Cheryomushki – ziehen ebenfalls die Aufmerksamkeit auf sich. Die Kosten für einen Quadratmeter in den örtlichen neuen Häusern erreichen 122.000 Rubel, und auf dem Sekundärmarkt finden Sie Wohnungen für 50-60.000 Rubel pro „Quadratmeter“..

Neue Gebäude – Hütten und Wohnkomplexe – Krasnaya Polyana zeichnen sich aus. Erstens ist es kein Schwarzmeerort mehr, sondern ein Skigebiet. Zweitens ist das Zentrum von Sotschi ziemlich weit von hier entfernt – mehr als 70 Kilometer, die vor 40 Jahren erbaute Sekundarschule muss dringend wieder aufgebaut werden, es gibt einen Mangel an Kindergärten und medizinischem Personal in einer kleinen örtlichen Klinik. Käufer von Immobilien in Krasnaya Polyana sind also hauptsächlich Investoren und Einwohner der nördlichen Städte Russlands, die nur zur Erholung hierher kommen werden. Die Kosten für einen Quadratmeter in der Wohnanlage „Katerina Alpik“ in Krasnaya Polyana erreichen 148 Tausend Rubel.

Wie Sie sehen, hat Sotschi Immobilienkäufern etwas zu bieten. Darüber hinaus kann man die Attraktivität luxuriöser neuer Wohnkomplexe und Apartments nicht übersehen – die Lage am Meer, die geräumigen Balkone und offenen Terrassen, das milde Klima und die atemberaubende Aussicht aus den Fenstern machen dieses Gehäuse begehrenswert und elitär. Man muss nur bedenken, dass die Wahl des Wohnraums nicht nur von der Verfügbarkeit des erforderlichen Betrags abhängt – nicht alle Käufer können sich neue Gebäude in der Ferienhauptstadt leisten, sondern auch vom Hauptzweck des Kaufs – einem dauerhaften Wohn- oder Erholungsort. Im ersten Fall ist es besser, Mikrobezirke mit ausgebauter Infrastruktur, wenn auch vom Meer entfernt, aber zu günstigeren Preisen, zu bevorzugen, und im zweiten Fall, küstennahe Wohnungen zu kaufen, um beispielsweise Quadratmeter zu sparen, beispielsweise ein kleines Studio-Apartment.