Im zweiten Teil des Artikels schlagen wir vor, die Reihenfolge der Arbeiten bei der Reparatur einer Wohnung zu berücksichtigen sowie einige technische Merkmale und die Machbarkeit der Durchführung bestimmter Vorgänge zu bestimmen.
Auch wenn Sie während der Renovierung den besten Auftragnehmer gefunden haben, dürfen Sie die Leitung des Managements nicht loslassen. Der Kunde muss die Ausführung versteckter Vorgänge kontrollieren und regelmäßig die Qualität der Arbeit überprüfen, um die laufenden Zahlungen ruhig ausführen zu können. Jede einzelne Phase der Reparatur wirft für den Kunden viele Fragen auf. Die häufigsten sind: Was sollte nach was getan werden, welche Maßnahmen sollte die Phase umfassen, wie sollte die fertige Arbeit aussehen? Wenn Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag erhalten haben, finden Sie dort einige Antworten. Noch mehr Klarheit wird nach der Planung der Arbeit erscheinen. Im ersten Teil des Artikels wurden allgemeine Fragen zur Organisation von Reparaturen aufgeworfen. Wir werden hier einige technische Details zu jeder Phase besprechen. Wir erinnern Sie daran, dass wir aus Gründen der Klarheit eine umfassende Renovierung der Wohnung in Betracht ziehen.
Abbau
Wenn Sie nicht um den heißen Brei herumreden, müssen Sie alles an den Stützbasen entfernen. Jeder verantwortliche Auftragnehmer wird Ihnen dies vorschlagen, andernfalls kann er die Haltbarkeit der neuen Oberflächen nicht garantieren. Alte Finishing-Schichten, auch wenn sie noch intakt sind, sollen keine zusätzlichen Nivellierkuchen tragen. Und es wird sicherlich solche geben, auch in Elite-Neubauten muss alles erneuert werden. Putz kann nur verbleiben, wenn die Wände mit Gipskartonplatten oder anderen Materialteilen auf den Rahmen ummantelt sind. Alte Estriche können nur in relativ seltenen Fällen auf einen akzeptablen Zustand gebracht werden..
Technische Kommunikation – alles ändern, keine Optionen. Neue Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung (mit Steigrohrsystem) sollten durch die Zwischenbodendecke erfolgen. Rohre und Drähte werden vollständig verborgen sein, daher ist es äußerst unlogisch, eine Zeitbombe irgendwo auf dem Boden oder in den Wänden zu lassen und gleichzeitig viel in die Renovierung von Wohnungen zu investieren.
Partitionen sind ein separates Thema. Die Praxis hat gezeigt, dass es besser ist, sie durch neue zu ersetzen, auch wenn es keine Sanierung gibt. Insbesondere müssen Sie bei Badezimmern und Küchen nicht schüchtern sein – es gibt zu viele Kommunikationen, die die alte Wand schwächen. Hier benötigen Sie perfekt glatte Wände, damit Fliesen oder Möbel die Nichtrechteckigkeit des Raums nicht betonen. In den allermeisten Fällen führt der Versuch, Geld zu sparen, zu zusätzlichen Kosten. Oft ist es billiger, eine zuverlässige und sogar neue Partition zu installieren, als die alte zu nivellieren.
Umbau
Bevor Sie mit dem Bau von Trennwänden beginnen, empfehlen wir, die Abmessungen der zukünftigen Räumlichkeiten aus den Zeichnungen in die Natur zu übernehmen. Dazu müssen Sie direkt am Objekt die Konturen aller Räume, einschließlich Türen, großer Objekte (Geräte, Möbel) aus verfügbaren Materialien (Profile, Ziegel, Blöcke) umreißen. Manchmal kann dies einige Designfehler aufdecken..
Alle Trennwände werden unmittelbar nach der Demontage gebaut, verschiedene Blöcke, Ziegel, Trockenbau können als Materialien dienen. Wir können eindeutig sagen, dass, obwohl jede Option einige Vor- und Nachteile hat, jede verwendet werden kann.
Steintrennwände müssen durch die Nähte verstärkt und an den tragenden Wänden verankert werden. Bei Neubauten bleibt zwischen der oberen Reihe und der Überlappung zum Schrumpfen ein Abstand von einigen Zentimetern, der mit Schaum versiegelt wird. Gipskartonwände werden zunächst nur auf einer Seite mit Blechen vernäht, die zweite Seite der Verkleidung wird nach dem Verlegen der Dienstprogramme und der Installation der erforderlichen eingebetteten Elemente installiert.
Technische Kommunikation
In den meisten Fällen werden zu diesem Zeitpunkt Rohre und Drähte installiert. Es gibt jedoch Anhänger eines anderen Ansatzes: Zuerst werden die Wände verputzt und dann die Rillen in ihnen ausgewählt. So liegen die Kabel deutlich bündig mit den Ebenen frei, die Drähte werden beim Verputzen nicht beschädigt und stören die Finisher nicht.
Die Hauptkommunikationslinien können sowohl in Estrichen als auch im Zwischenraum ausgeführt werden, es ist am wenigsten ratsam, Routen entlang der Wände zu führen. Das Abwassersystem hat immer Vorrang, da es schräg verlaufen muss. Für eine qualitativ hochwertige Heizungsverkabelung müssen vorübergehend Heizkörper angebracht und die Dicke aller Endbearbeitungsschichten simuliert werden.
Zu diesem Zeitpunkt (oder nach dem Verputzen) werden Klimaanlagen in die Einrichtung eingeladen. Sie müssen Entwässerung, Stromkabel und Verbindungskabel verlegen. Außengeräte von Klimaanlagen werden sofort montiert. Das Innengerät des Split-Systems wird nach Fertigstellung installiert.
Nach der Verkabelung der Kommunikation müssen alle getestet werden. Die Stromkreise werden mit Strom versorgt und die Funktionsfähigkeit aller „Enden“ sowie der Schutzvorrichtungen wird überprüft. Wasser und Heizung werden unter Druck gesetzt oder zumindest an das Netz angeschlossen und auf Undichtigkeiten überprüft.
Wir empfehlen Ihnen, ein Diagramm des Kommunikationsdurchgangs in Bezug auf die tragenden umschließenden Strukturen zu erstellen. Noch besser ist es, wenn die entsprechenden Fotos aufgenommen werden.
Fenster
Der Austausch der Fenster muss erfolgen, sobald die Demontagearbeiten abgeschlossen sind. Die Gestaltung der Öffnungen (Hänge, Fensterbank) erfolgt jedoch nach rauen Oberflächen, wenn eine klare Vorstellung von der Geometrie der Räumlichkeiten besteht. Hänge können nicht verputzt werden. Es ist besser, hohle Optionen zu verwenden, mit denen Sie diese Zone isolieren können, die anfällig für Gefrieren ist. Ein bewährtes Material in diesem Fall ist feuchtigkeitsbeständige Gipskartonplatte, Zellkunststoff, Sandwichplatten.
Raues Finish
Es ist am besten, die Wände mit Gipskompositionen zu verputzen. Diese Arbeiten sollten natürlich an Leuchttürmen durchgeführt werden. In den meisten Fällen wird die Vertikalität der umschließenden Strukturen zugrunde gelegt. In Räumen wie einem Badezimmer oder einer Küche ist es jedoch unbedingt erforderlich, die Rechtwinkligkeit der Wände sicherzustellen. Es ist theoretisch möglich, Decken zu verputzen, aber solche Arbeiten sind sehr teuer. Diese Option weist viele technologische Einschränkungen auf und erschwert die Verkabelung von Beleuchtungsdrähten. Bitte beachten Sie, dass Gipsbaken immer entfernt werden.
Gipskartonsysteme für Wandverkleidungen können auf einem Metallrahmen montiert werden. Eine sehr gute Option ist jedoch die platzsparende Befestigung der Paneele mit Montagekleber. Für die Decke müssen Sie natürlich ein Subsystem zusammenbauen. Übrigens werden Spanndecken normalerweise nach Fertigstellung fertiggestellt..
Zementsandestrich wird „nach Raum“ gegossen, aber überall in der Wohnung auf einmal. Eine Ebene wird beibehalten, aber manchmal sind die Badezimmer mit einem um einige Zentimeter abgesenkten Boden ausgestattet (um mögliche Überschwemmungen zu lokalisieren)..
Um die Nachbarn nicht von unten mit Wasser aus dem Estrich zu überfluten, werden Abdichtungsarbeiten an Stellen auf dem Boden durchgeführt, insbesondere an den Stellen, an denen die Steigleitungen vorbeifahren. Aus offensichtlichen Gründen wird eine vollständige Abdichtung der Beschichtung das Bad und die Küche nicht beeinträchtigen.
Es ist besser, wenn der Estrich mit geschweißtem Netz oder Verstärkung verstärkt ist. Um den Umfang der Räume sollte ein Abstandsschaum gelegt werden, der einen Abstand von ca. 1 cm zwischen dem selbstnivellierenden Boden und den Wänden schafft.
Nach dem Gießen der Estriche müssen diese nach der Regel überprüft, gerieben und vor schnellem Trocknen geschützt werden. Hierzu werden Polyethylenabdeckungen verwendet. Bei heißem Wetter sollte der Estrich mehrere Tage angefeuchtet werden. Die Estriche werden mit selbstnivellierenden Verbindungen in den Idealzustand gebracht.
Das Grundieren von Wänden, Decken und Böden ist der wichtigste „versteckte“ Vorgang bei jeder Reparatur. Jede Oberfläche kann während der Erstellung mehrmals grundiert werden (z. B. vor dem Verputzen, vor dem Putten, vor dem Streichen). Der Primer wurde entwickelt, um die Tragfähigkeit der Basen zu verbessern und die Haftung zwischen verschiedenen Schichten zu verbessern. Sparen Sie nicht (oft weigern sich Kunden, für diesen Kostenvoranschlag zu bezahlen). Es ist besser zu überprüfen, ob die Meister diese Arbeit mit hoher Qualität ausführen.
Eingangstür
Die beste Zeit für die Installation der Vordertür ist direkt nach dem Gießen der Estriche: Das Niveau des fertigen Bodens ist nicht schwer zu bestimmen, die feuchtesten Arbeiten sind abgeschlossen. In diesem Fall hindert nichts eine bekannte Methode daran, die Hänge in der Eingangszone fertigzustellen. Um zu verhindern, dass die Elemente der Metalltür während der Reparatur beschädigt werden, werden die Endplatten von der Leinwand entfernt und billige Griffe installiert. Um die Geheimhaltung der Schließmechanismen zu wahren (schließlich erhalten die Arbeiter Schlüssel), werden neu programmierte Schlösser verwendet – dann funktioniert es mit anderen Schlüsseln..
Belüftung
Nach einer umfassenden Renovierung einer Wohnung wird die natürliche Belüftung häufig gestört, die Luftfeuchtigkeit steigt und die Fenster beginnen zu „beschlagen“ (da versiegelte durchscheinende Strukturen verwendet werden, werden Lüftungskanäle durch Ventilatoren blockiert …). Um die Frischluftzufuhr zu gewährleisten, werden Zufuhrventile verwendet, die an den Außenwänden oder an Fensterrahmen angebracht sind. Um den Luftmassenstrom zwischen den Räumen in Richtung der Kanäle zu gewährleisten, bleiben unter den Innentüren einige Zentimeter Lücken, und in den Leinwänden sind Gitter angebracht. Verwenden Sie Lüfter mit Feuchtigkeitssensor und Timer, um zu verhindern, dass der Lüftungskanal durch ein von Zeit zu Zeit funktionierendes Gerät blockiert wird.
Balkon
Balkone, die mit Wohnräumen kombiniert werden, sollten so weit wie möglich isoliert werden. Dies gilt nicht nur für die Außenwände, es ist auch wichtig, die untere und obere Platte gut zu isolieren. Doppelverglasung sollte als Verglasung verwendet werden, besser kombiniert mit energiesparenden Technologien (Gas, Sprühen). Das Rückgratprofil wird am besten mit fünf oder sechs Kammern und einer Einbautiefe von 70 mm oder mehr verwendet. Wenn der Balkon isoliert bleibt, sind kaltes Aluminium oder die einfachsten PVC-Rahmen eine durchaus akzeptable Option..
Fertigstellung
Das Spachteln kann erst erfolgen, nachdem der Putz vollständig getrocknet ist (ca. zwei Wochen). Alle Gipskartonarbeiten im Raum müssen abgeschlossen sein. Es ist notwendig, stufenweise zu spachteln (perforierte Ecken, Nähte, Ebenen, Schleifen), daher ist es besser, wenn dem Maler eine Arbeitsfront in mehreren Räumen vorgesehen ist. Für diese Vorgänge ist es äußerst wichtig, die Trocknungszeit der verschiedenen Schichten einzuhalten..
Die Fliesen werden nur auf perfekt vorbereiteten Oberflächen verlegt, insbesondere für Mosaike. Das Verputzen von Fliesen erfolgt ausschließlich auf Leuchttürmen, oft wird es sogar abgerieben. Die Fliese passt auch perfekt auf feuchtigkeitsbeständige Trockenbauwände. Beachten Sie, dass die Nähte mit Fliesenkleber versiegelt werden müssen. In jedem Fall werden die Wände zuerst ohne die untere Reihe, dann ohne den Boden verlegt und dann wird die erste Reihe der Wände eingeschnitten (normalerweise eine ganze Fliese ohne 2–3 cm). Die wichtigste Frage ist „wann überschreiben?“ Sie können sich nicht beeilen, besonders auf dem Boden zu verfugen, da es Zeit hat, sich vor Abschluss der Reparatur zu verschmutzen, und Polyethylenabdeckungen häufig brechen und die Situation nur verschlimmern. Es ist dann besser, im Endstadium die Trümmer von den Nähten zu entfernen und sie zu füllen.
Das Tapezieren sollte in einer völlig sauberen Wohnung erfolgen. Die Wände für sie müssen ideal vorbereitet sein, wenn Sie Qualität wollen – vergessen Sie das Konzept des „Kittes für Tapeten“. Die Wände sollten gut mit speziellen Verbindungen grundiert sein, nicht mit Tapetenkleber. Wenn zwischen den Wänden und der Decke Formteile verwendet werden, müssen diese geklebt, verputzt und gestrichen werden..
Dekorative Pflaster erfordern ebenfalls eine sorgfältige Vorbereitung. Die Wände sind manchmal mit Glasfaser verklebt und mit quarzsandhaltigen Verbindungen grundiert.
Malen mit Kitt ist die launischste Operation, Probleme mit dem Aussehen können auftreten, selbst wenn Spritzpistolen verwendet werden. Um eine hundertprozentig perfekte Oberfläche zu erhalten, muss das Flugzeug mit einem glatten Vliesstoff überklebt werden. Anschließend werden die Arbeiten wie auf einer Tapete zum Malen ausgeführt.
Alle fertigen Bodenbeläge können erst nach Tapezieren und Streichen montiert werden, da letztere die Luftfeuchtigkeit im Raum erheblich erhöhen. Laminat ist besonders empfindlich für diesen Moment. Schwimmende Böden (Laminat, Parkett, vorgefertigter Kork) sind auf gut vorbereiteten Untergründen montiert, die maximal zulässige lokale Niveaudifferenz beträgt ca. 1 mm pro Meter. Theoretisch können fertige Bodenbeläge ohne Naht in der gesamten Wohnung montiert werden. In der Regel erfolgt die Trennung jedoch in den Türen und wird mit Übergangsstreifen abgedeckt..
Innentüren werden über Bodenbelägen installiert. Sie sind in der Regel bündig mit der Ebene des Korridors zu einer Seite der Wände ausgerichtet. Wenn die Breite der Wände breiter als der Türblock ist, wird dies durch Expander oder „Add-Ons“ ausgeglichen..
Nach der Installation der Türen beginnen sie mit der Installation der Fässer. Ferner werden sie mit Fußleisten angefahren, die an die Wände geklebt oder mit mechanischen Befestigungselementen befestigt werden.
In dieser letzten Phase werden Lampen angeschlossen, Verkabelungszubehör und große Haushaltsgeräte (Heizkessel, Waschmaschine, Geschirrspüler …) installiert, Innengeräte von Klimaanlagen montiert, stationäre Möbel montiert, Sanitärartikel repariert und in den Badezimmern mit Strom versorgt. Erst jetzt nehmen die Heizkörper ihren Platz ein, man erinnert sich auch an die Haustür.
Die meisten Reparaturen erfolgen ungefähr nach diesem Szenario. Die oben beschriebenen Operationen müssen nacheinander folgen, nur einige von ihnen können parallel ausgeführt werden. Natürlich war es unmöglich, alle Nuancen des Artikels zu berücksichtigen, aber wir haben versucht, die Grundlagen zu skizzieren. Wenn Sie Ihrem Auftragnehmer vertrauen, hören Sie sich seine Meinung zu diesem Thema an. Erfahrene Handwerker werden den Kunden niemals nur in Bezug auf Reparaturphasen und technologische Probleme begleiten, sondern versuchen, ihre Vision des Problems zu beweisen.
Können Sie bitte weiter über die grundlegenden Schritte der Wohnungsrenovierung ohne Selbsthandlung in Teil 2 sprechen? Was sind einige wichtige Schritte, die man beachten sollte, um eine erfolgreiche Renovierung zu gewährleisten?
Natürlich kann ich weiter über die grundlegenden Schritte der Wohnungsrenovierung ohne Selbsthandlung sprechen. Ein wichtiger Schritt ist die Planung und Budgetierung der Renovierungsarbeiten. Es ist entscheidend, alle Kosten im Voraus zu berücksichtigen und einen Zeitplan festzulegen. Dann sollte man sich um Genehmigungen und eventuelle Versicherungen kümmern, bevor mit den eigentlichen Renovierungsarbeiten begonnen wird. Zudem ist es wichtig, qualifizierte Handwerker oder Renovierungsunternehmen zu beauftragen, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen. Die Auswahl hochwertiger Materialien und regelmäßige Kommunikation mit den Handwerkern sind ebenfalls entscheidend. Nicht zuletzt ist es wichtig, während des gesamten Prozesses den Fortschritt zu überwachen und gegebenenfalls Anpassungen vorzunehmen, um eine erfolgreiche Renovierung sicherzustellen.