Wohnungsrenovierung nicht mit eigenen Händen. Teil 1: Organisatorische Angelegenheiten

Dieser Artikel soll Kunden bei Reparatur- und Bauarbeiten helfen, häufige Fehler zu vermeiden und ihre Mittel mit Bedacht einzusetzen. Der erste Teil widmet sich allgemeinen Themen: Planung, Interaktion mit allen Prozessbeteiligten, Materialien, Preisen und Fristen.

Es ist Zeit für Reparaturen. Die Bilder des neuen Interieurs erfreuen bereits unsere Vorstellungskraft, sind aber aus irgendeinem Grund etwas unruhig in unserer Seele. Diejenigen, die diese Lebensphase bereits durchlaufen haben, wissen, wie teuer und problematisch dieses Ereignis ist, wie viel körperliche Kraft und geistige Energie es wegnehmen kann. Am harmlosesten ist es, über Ihr Budget oder Ihren Zeitrahmen hinauszugehen. Viel mehr Probleme werden jedoch durch technische Fehleinschätzungen und versteckte Mängel verursacht, die einen von Menschen verursachten Unfall in der Größenordnung eines einzelnen Wohnhauses mit allen daraus resultierenden finanziellen Folgen wie einer Überschwemmung oder einem Brand verursachen können..

Erfahrene Entwickler wissen bereits, wie die „Renovierung“ in der häuslichen Realität funktioniert, wo die Fallstricke liegen und worauf zu achten ist. Aber Anfänger müssen aus ihren eigenen Fehlern lernen und auf denselben Rechen treten. In der Zwischenzeit haben praktizierende Reparatur- und Bauunternehmen und -teams auf der Grundlage ihrer eigenen Erfahrung einen eigenen systematischen Ansatz für die Durchführung von Reparaturen in einer Wohnung entwickelt, der dazu beiträgt, alle bestehenden Risiken zu verringern oder zu beseitigen. Tatsächlich stellt sich heraus, dass das Schema für alle Mechaniker ungefähr gleich ist (mit geringfügigen Abweichungen), was durch objektive Logik und technologische Zweckmäßigkeit vorgegeben ist. Um ein breiteres Spektrum aktueller Themen abzudecken, werden wir weiter über eine umfassende Überholung einer Wohnung unter Einbeziehung von erfahrenen Mitarbeitern sprechen. Dies ist sozusagen der „maximale Gesamtsatz“ an Reparaturen, der sowohl für langlebige Gebäude als auch für Neubauten geeignet ist.

Planung

Die Renovierung einer Wohnung mit dem Kauf von Materialien ist der „ungeheuerlichste“ Fehler. Es spielt keine Rolle, ob Sie die Wohnung selbst reparieren oder professionelle Bauherren einstellen. Sie müssen Ihre Maßnahmen im Voraus planen, angefangen bei globalen Problemen bis hin zu scheinbar geringfügigen Problemen. Die Apotheose der Planung ist normalerweise ein Projekt, bei dem wir die Auftragnehmer auf den richtigen Weg bringen. Neben der Lösung technischer Probleme wird es das Exekutivdokument sein, auf dessen Grundlage die Schätzung erstellt wird, der Zeitpunkt der Durchführung jeder Phase kontrolliert wird, die Annahme von Arbeiten und Berechnungen durchgeführt werden.

Getestet: Gutes Design hilft, Kosten zu optimieren und Reparaturzeiten zu verkürzen.

Das Projekt umfasst zwei Hauptteile: visuell (Zeichnung, Innenarchitektur); technisch (Abmessungen und Arten von Strukturen, Punkte der technischen Kommunikation, Spezifikation von Baumaterialien …). Daher sollte sich im Idealfall ein erfahrener Designer, der sich natürlich in der Nähe der Konstruktion befindet, mit der Planung von Reparaturen befassen. Jetzt können Sie leicht Leute finden, die ausgewogene, technisch korrekte Projekte entwickeln. Sie müssen dem Entwickler jedoch noch eine „technische Aufgabe“ geben. Ihnen werden viele Fragen gestellt, über die Sie im Voraus nachdenken sollten. Was Sie tun müssen, um loszulegen:

1. Überlegen Sie sich zusammen mit allen Haushaltsmitgliedern, wie die renovierte Wohnung aussehen wird. Finden Sie geeignete Bilder in thematischen Magazinen, machen Sie Skizzen.
2. Gehen Sie einkaufen, holen Sie (noch nicht kaufen) Veredelungsmaterialien ab. Notieren Sie sich technische Daten und Teilenummern, damit Sie später leicht finden können, was Ihnen gefällt und genehmigt wurde.
3. Wählen Sie die Haushaltsgeräte und Beleuchtungskörper aus, die in der Wohnung installiert werden sollen. Machen Sie sich Notizen, in denen Sie die genauen Namen, Abmessungen und wichtigsten technischen Merkmale der Produkte angeben, insbesondere den Stromverbrauch. Wenn möglich, machen Sie ein Bild von den Hauptpositionen von Strukturen, Paneelen, auf denen sich Stifte zum Verbinden befinden.
4. Wählen Sie ein Bad, eine Toilette, ein Waschbecken und Wasserhähne. Alles aufnehmen oder fotografieren.
5. Kümmern Sie sich um die Möbel, wenn fertige Gegenstände gekauft werden. Erkunde die Dimensionen.
6. Finden Sie Firmen, die sich mit Möbeln, Klimaanlagen, Türen (Eingang und Innenraum) und Fenstern beschäftigen.
7. Entscheiden Sie sich für die Aufteilung der Wohnung. Messen Sie Ihre Wohnung, erstellen Sie einen skalierten Plan der Räumlichkeiten auf Papier oder einem Computer, in dem die Anordnung von Möbeln, Haushaltsgeräten und Sanitärartikeln angegeben wird. Sagen Sie anhand der oben aufgeführten Punkte die Position von Steckdosen, Schaltern, Rohrleitungen und Steckdosen voraus – erstellen Sie einen separaten technischen Plan. Detaillieren Sie komplexe und reichhaltige Bereiche – Decken, einzelne Wände usw..

Reparaturpreis, Budgetierung

Wie viel kostet die Renovierung einer Wohnung – die wichtigste Frage für uns. Die Kosten setzen sich aus den Arbeitskosten und den Materialkosten zusammen, deren Verhältnis über einen weiten Bereich variieren kann. In einer zukünftigen Wohnung, durchschnittlich in Bezug auf „Komfort“, liegt sie bei 1: 1. Die Kosten für die Reparatur einer mit Versorgungsunternehmen gesättigten Wohnung mit komplizierten Designlösungen unterscheiden sich manchmal von einfachen Optionen. Zunächst werden mehr Mittel für Materialien ausgegeben, aber die Arbeit wird auch teurer. In Bezug auf die Anzahl berechnen Organisationen und große Teams 7-12.000 Rubel pro Quadratmeter auf dem Boden für Arbeiten (schlüsselfertig, Überholung) sowie grobe Materialien – dies liegt immer noch im Bereich von 4-7.000.

Um genau herauszufinden, wie viel Geld vorbereitet werden muss, empfehlen wir, einen verantwortlichen Vertreter des Auftragnehmers einzuladen und die Reparatur zu berechnen (auf diese Weise können Sie mehrere kommerzielle Angebote erhalten und diese vergleichen). Eine Person kommt mit einem Maßband und einem Inspektionswerkzeug zu Ihnen, hört auf Ihre Wünsche, untersucht die Strukturen der Wohnung (Höhenunterschiede, Tragfähigkeit, Zustand der Hauptelemente), ermittelt und bespricht mit Ihnen die Liste der erforderlichen Arbeiten. Nach 2-3 Tagen erhalten Sie einen Kostenvoranschlag für Reparatur- und Bauarbeiten, der die Hauptoperationen (es gibt mehrere Dutzend davon) und die Preise für Quadratmeter / Laufmeter sowie Reparaturen im Allgemeinen angibt. Als Bonus für diese Phase der Interaktion können Sie eine Liste der erforderlichen Materialien mit geschätzten Kosten und Kosten für die Logistik der Einrichtung erhalten. Bitte beachten Sie, dass beide Dokumente unvorhergesehene Kosten in Höhe von 10-15% enthalten müssen. Wenn dies nicht der Fall ist, haben Sie einen unerfahrenen Baumeister oder einen schlauen.

Es sollte beachtet werden, dass eine solide Liste von Werken möglicherweise nicht vollständig ist, da es keine absolut universellen Erbauer gibt. Daher müssen Sie die Zahlung für die Dienstleistungen von Drittanbietern (Klimaanlagen, Möbel, Fenster / Türen, Alarmanlagen, Spanndecken usw.) berücksichtigen..

Auswahl eines Auftragnehmers

Offensichtlich kann man dem einen oder anderen Künstler nicht nur in Bezug auf die Arbeitspreise den Vorzug geben. Nur erfahrene Handwerker, die ihre Arbeit sorgfältig und gründlich erledigen, können die Aufgaben auf dem richtigen Niveau bewältigen, natürlich kennen sie ihren Wert. Bitte beachten Sie, dass die Reparaturkosten auch von den Materialkosten abhängen. Dies bedeutet, dass die Gesamteinsparungen bei der Auswahl „billigerer“ Arbeitnehmer ausgeglichen (ungefähr verdoppelt) werden und die Risiken steigen. Um sich nicht zu irren, müssen Sie ein „Casting“ arrangieren und eine Reihe wichtiger Punkte berücksichtigen:

1. Gute Handwerker sind gefragt und kommen fast nie sofort zur Arbeit. Oft stellen sie Sie in eine Reihe, da sie ihre früheren Verpflichtungen erfüllen müssen..
2. Personen, die seit mehr als einem Jahr arbeiten, sind bereit, dem Kunden bereits übergebene Objekte zu zeigen (ein Portfolio in Form von Fotos ist nicht ganz das). Es ist besser, wenn Ihnen die Brigade von jemandem empfohlen wurde, den Sie kennen.
3. Die ideale Option ist, wenn die Organisation lizenziert ist, die Reparatur unter technischer und technischer Kontrolle steht, Verträge erstellt werden und eine Garantie von mindestens einem Jahr gegeben wird..
4. Es ist wichtig, dass die von den eingeladenen Spezialisten angebotenen Dienstleistungen so breit wie möglich sind, angefangen bei der Fertigstellung des Objekts mit Materialien bis hin zur Überprüfung der Arbeit der Subunternehmer.
5. Die Schätzung muss vollständig und kompetent sein, die Arbeiten müssen in Phasen mit einem Zeitplan unterteilt sein.
6. Sie sollten über den angemessenen Zeitrahmen für das Projekt informiert werden. Die Praxis zeigt, dass eine Wohnung von 100 m² Reparatur in mindestens 5-6 Monaten bei gleichzeitiger Teilnahme von 3-4 Handwerkern. Für eine 50-Meter-Wohnung dauert es jedoch ungefähr 4 Monate.

So bereiten Sie sich auf eine Reparatur vor

Wenn die Renovierung der Wohnung gleich um die Ecke ist, muss sie verlassen werden, da es unmöglich ist, Qualität zu erreichen, wenn Sie „nach Raum“ arbeiten. Glauben Sie mir, es ist unmöglich, auf einer Baustelle zu leben. Das Problem wird in der Regel durch temporäre Mietwohnungen gelöst. Der zweite Punkt sind Möbel und Haushaltsgeräte. Die Wohnung muss komplett geräumt sein, damit nichts stört und intakt bleibt.

Es ist notwendig, Kopien der Schlüssel für die vorhandene (noch alte) Tür anzufertigen, damit Sie, der Vorarbeiter und die Arbeiter sie haben. In einigen Fällen ist es sinnvoll, zusätzliche Schlösser, einschließlich Vorhängeschlösser, anzubringen.

Der nächste Schritt ist die Demontage. Kaufen Sie also Müllsäcke, einen Besen und eine Schaufel. Manchmal ist es sinnvoll, das Objekt mit einem Mopp und einem Lappen auszustatten, um den Eingang zu reinigen.

Wenn Sie Putzarbeiten oder Estriche verwenden, lohnt es sich, auf der Straße einen Platz für Sand vorzubereiten (Sie können ihn mit einem Brett „unter dem Sandkasten“ arrangieren, die Kinder werden ihn trotzdem besetzen). Möglicherweise wird auch Platz zum Entladen von Fertigmörtel benötigt.

Suchen und organisieren Sie einen Müllsack-Anzeigebereich. ZhEKs überwachen dies normalerweise streng und fordern, das angrenzende Gebiet sofort freizugeben. Daher müssen Sie sich am selben Tag um die Müllabfuhr kümmern. Es lohnt sich, gute Beziehungen zur Serviceorganisation zu pflegen, da Sie mehr als einmal dorthin müssen, um beispielsweise Wasser oder Heizung abzusperren und Rohre auszutauschen.

Vereinbaren Sie mit den Arbeitern einen Raucherbereich. Wenn das Rauchen in der Wohnung völlig verboten ist, gehen die Leute in den Zwischenboden oder auf die Straße. In jedem Fall gibt es Probleme mit den Nachbarn aufgrund von Rauch oder schmutzigen Böden. Gute Möglichkeiten zur Lösung des Problems sind ein Balkon oder eine Feuertreppe (in Neubauten gibt es offene Bereiche).

Tauschen Sie Telefonnummern mit dem Vorarbeiter und den Arbeitern aus (in der Regel reicht es aus, eine Verbindung zu einer Person herzustellen, die ständig in der Einrichtung ist). Machen Sie es sich jedoch zur Regel, alle technischen und organisatorischen Fragen nur mit einem Ingenieur-Techniker zu besprechen. Höchstwahrscheinlich werden Sie danach gefragt.

Wenn Sie Subunternehmer (Klimaanlagen, Möbelhersteller, Installateure mit geringem Stromverbrauch, Fensterbauer, Tischler …) auf die Baustelle einladen, sollten Sie unbedingt den für die Wohnungsrenovierung zuständigen Vorarbeiter einladen – organisieren Sie ein Briefing, bei dem aktuelle technische Probleme gelöst werden. In einigen Fällen ist die Teilnahme eines Designers erforderlich, es sei denn, Sie haben sich natürlich auf die angemessene Unterstützung des Projekts geeinigt.

Legen Sie mit dem Generalunternehmer einen Arbeitsplan fest. Auf diese Weise können Sie den Arbeitsfortschritt kontrollieren und Subunternehmern zu einem bestimmten Zeitpunkt den Zugang zur Wohnung ermöglichen oder das Entladen und Heben von Baumaterialien sicherstellen. Der Kunde muss sicher sein, dass sich an allen Tagen außer sonntags Personen in der Einrichtung befinden, z. B. von 8:00 bis 16:00 Uhr.

Besondere Aufmerksamkeit sollte der Interaktion mit Nachbarn gewidmet werden, da Sie sonst die Beziehung ernsthaft beeinträchtigen können. In einigen Fällen ist es erforderlich, die Leistung von lauten Arbeiten zu begrenzen. Bitten Sie beispielsweise die Bauherren, am Samstag oder vor allem am Sonntag nicht mit einem Puncher zu arbeiten (wenn alles richtig organisiert ist, können alle Löcher am Vortag vorbereitet werden, um die Arbeitsfront sicherzustellen). Ebenso gibt es Zeiten, in denen Nachbarn nach einer ruhigen Stunde im Mittagsbereich fragen, damit Sie Ihr Kind ins Bett bringen können..

Ein separates Problem ist, den Eingang sauber zu halten. Offensichtlich können Müll und Materialien hier nicht gelagert werden. Viele Bauherren ziehen es vor, regelmäßig am Eingang aufzuräumen, insbesondere am Tag des Materialempfangs oder des Müllversands..

Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Austausch von Heizungs-, Wasserversorgungs- und Abwassersteigleitungen in alten Häusern. Es ist besser, sich im Voraus mit den Nachbarn von oben, unten (manchmal auf dem Boden) über den Austausch rostiger Rohre in ihrer Wohnung zu einigen, um alte Kommunikationen nicht an der am stärksten gefährdeten Stelle zu belassen – in der Bodenanordnung. In den meisten Fällen überwiegen die Argumente „für“, und die Menschen sind sich einig, da es für sie seitdem sehr einfach sein wird, ihre Kommunikation zu modernisieren.

Für die Bewohner der obersten Etage ist es etwas schwieriger, sich auf die Renovierung vorzubereiten. In diesem Fall sollten Sie das Dach auf Undichtigkeiten und die Rohre auf dem Dachboden untersuchen. Manchmal müssen Sie das Schüttgut ersetzen, das sich auf dem Boden des Dachbodens befindet und als Isolierung für Ihre Decke dient.

Achten Sie bei Beginn einer Wohnungsrenovierung unbedingt auf Messgeräte. Wasser-, Strom- und Gaszähler – alle haben Dichtungen, die während der gesamten Reparatur intakt bleiben müssen. Gleiches gilt für die Gebäude. Richten Sie die Aufmerksamkeit des Auftragnehmers darauf und bitten Sie ihn, vorübergehende Schutzabdeckungen anzufertigen. Wenn die Kommunikation ersetzt wird, müssen Sie höchstwahrscheinlich die Entsiegelung dieser Geräte bestellen. In einigen Fällen ist es logisch, die Zähler sofort zu bestellen und zu überprüfen. Befolgen Sie alle Anforderungen für die Installation von Zählern und die Organisation von Eingaben, um Probleme zu vermeiden.

Wenn Sie eine Sanierung vornehmen möchten (einschließlich der Anordnung von Öffnungen in den tragenden Wänden) oder die Konfiguration der wichtigsten technischen Netzwerke (Gas, Heizung, Sanitär) ändern möchten, müssen Sie sich an die entsprechenden Organisationen wenden und diese Aktivitäten koordinieren. Fachwissen, Inbetriebnahme, Neuverhandlung des Vertrags – alles kann ziemlich lange dauern, bis zu zwei bis drei Monaten. Deshalb sollten Sie sich im Voraus darum kümmern.

Wie kaufe ich Materialien?

Vertrauen Sie den Vertretern des Auftragnehmers beim Kauf und der Lieferung von Materialien für grobe Arbeiten. Praktizierende Bauunternehmen vervollständigen die Anlage nach Bedarf, ohne die Wohnung mit unnötigen Gegenständen zu überladen. Gleichzeitig können Sie fast hundertprozentig sicher sein, dass es sich um hochwertige Materialien handelt, die für die Arbeit geeignet sind (es sei denn, Sie haben sich natürlich nicht mit der Wahl des Auftragnehmers geirrt). Niemand wird Ihnen Ausfallzeiten aufgrund fehlender Baumaterialien vorwerfen, und niemand kann eine Ehe mit gefälschten Bauteilen rechtfertigen. Möglicherweise wird Ihnen ein wenig Geld für die Logistik berechnet, aber diese Kosten werden normalerweise durch die moderaten Materialkosten bezahlt, da ein in diesem Bereich tätiger Auftragnehmer Rabattrabatte und einen eigenen Transport hat. Außerdem sollte der Kunde die eingesparte Zeit nicht diskontieren..

Bei Veredelungsmaterialien ist die Situation etwas komplizierter, hier ist Ihre direkte Teilnahme erforderlich, da die Auswahl recht subjektiv ist. Eindeutig: Die Art der verwendeten Materialien sollte im Stadium der Budgetierung im Voraus ausgehandelt werden – dies wirkt sich auf die Arbeitsreihenfolge, die Technologie zur Vorbereitung der Basen und einige Entwurfslösungen aus. Es ist sehr wichtig, dass Sie sich neben Fragen zur erforderlichen Anzahl spezifischer Produkte auch mit dem Vorarbeiter über technische Merkmale und insbesondere über die Qualität der Materialien beraten. Der Großteil der auf dem Markt befindlichen Reparaturprodukte wurde wiederholt von erfahrenen Bauherren getestet. Alle Vor- und Nachteile verschiedener Materialien verschiedener Hersteller sowie deren Kompatibilität sind bekannt. Zum Beispiel sollten Sie sich vor Tapeten aus neuen Kollektionen in Acht nehmen (es gibt oft Probleme mit dem Muster), oder Sie sollten keine perfekten Nähte von zu großen Fliesen erwarten (solche Produkte haben Probleme mit der Ebene und der Geometrie). Chinesische Waren sind ebenfalls unvorhersehbar..

In jedem Fall muss die Übereinstimmung der Baumaterialien mit den gestellten Aufgaben direkt im Geschäft festgestellt werden. Daher ist es ratsam, dass der Kunde und der Vertreter des Auftragnehmers (er ist nicht weniger an der Qualität der verwendeten Materialien interessiert) einen gemeinsamen Besuch im Geschäft organisieren.

Wenn wir über große Produkte sprechen (wir schließen fertige Möbelstücke, eine Badewanne, eine Dusche, eine Waschmaschine, Heizkörper, einen Heizkessel, einen Ofen, eine Toilette, ein Waschbecken, eine Dunstabzugshaube ein), müssen Sie sich vor dem Kauf auch mit den Bauherren beraten. Die Position und Größe der technischen Leitungen hängt von ihrer Größe, Konfiguration, Leistung und Verbindungsmethode ab, um eine reibungslose und korrekte Verbindung zu gewährleisten. In der Phase der Sanierung, der Verkabelung der Kommunikation und der Durchführung von groben Arbeiten müssen die Modelle festgelegt werden. Diese Elemente werden in der letzten Phase der Reparatur installiert. Sie müssen jedoch jetzt darauf zugreifen, damit der Auftragnehmer die erforderlichen Informationen erhalten kann. Ideal, wenn Sie diese Artikel sofort kaufen und in neutralem Gebiet lagern können.

Achten Sie auf die Annahme von Materialien. Wenn die Lieferung in einem Geschäft erfolgt, müssen Sie die Sicherheit der gekauften Waren und die Vollständigkeit komplexer Produkte beim Entladen überprüfen. Um Reibungen zwischen dem Auftragnehmer und dem Kunden in diesen Fragen zu vermeiden (häufig treten Schäden während der Installation auf), müssen die Materialien zusammen angenommen werden, wobei alle umstrittenen Punkte sofort identifiziert werden.

Natürlich sind dies weit entfernt von allen Fragen, die einen unerfahrenen Kunden von Reparatur- und Bauarbeiten interessieren könnten, aber Sie sollten ein allgemeines Bild haben. Im zweiten Teil des Artikels werden wir uns mit dem Verfahren zur Durchführung der Arbeiten befassen und die Nuancen aller Hauptphasen berücksichtigen..

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